安置房是抽房子嗎？買賣安置房是否要抽號？有人可以告訴我嗎？

已有3個回答

• 143****1166

  購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。
  不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險有所不同。第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風(fēng)險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。
  因此在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。
  一般來說購置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔，**好由專業(yè)房產(chǎn)律師進行指導(dǎo)。

  查看全文↓ 2019-09-19 16:05:47
• 156****9422

  （一）調(diào)查清楚拆遷前產(chǎn)權(quán)性質(zhì)拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證拆遷發(fā)商沒及辦理拆遷協(xié)議書雖麻煩辦理產(chǎn)權(quán)證；
  （二）定要辦理公證手續(xù)免收現(xiàn)糾紛；
  （三）發(fā)企業(yè)增加收入拆遷安置房交易提供更名（戶）服務(wù)適收些費用種比較解決辦
  減少矛盾、避免糾紛購買拆遷安置房定要細加房屋尚未建造或建造買家非要承擔(dān)極律風(fēng)險且要承擔(dān)安置房具體結(jié)構(gòu)、朝向、區(qū)環(huán)境改變等確定風(fēng)險購買前找專用房產(chǎn)律師進行咨詢解相關(guān)政策做未雨綢

  查看全文↓ 2019-09-19 16:05:28
• 152****4260

  所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。
  所以和一般的商品房交易有很大的不同。

  查看全文↓ 2019-09-19 16:04:56

相關(guān)問題

• 問 安置房集體供暖嗎？是否安置房都是比較簡陋？有人可以告訴我嗎？
  答

  集體供暖的房屋可以不用暖氣，當然不用交暖氣費，合理合情合法。物業(yè)讓你交取暖費是為了賺錢，你可以要求停止自己家供暖，如果是老房子，可以把自己家的暖氣片去掉。

  全部5個回答>
• 問 拆遷安置房買賣需要交遺產(chǎn)稅嗎？分別是要交多少稅費？有人可以告訴我嗎？
  答

  營業(yè)稅：根據(jù)財稅【2011】12號文件規(guī)定，自2011年1月28日起，對個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

  全部3個回答>
• 問 無錫桃源人家是安置房嗎？這就是低價商品房嗎？有人可以告訴我嗎？
  答

  中低價房，是控制贏利的有限產(chǎn)權(quán)商品房。是通過交易的方式獲得。安置房，是解決住房困難的住宅。是以非常低廉的租金，向政府相關(guān)管理部門租借的方式獲得。

  全部4個回答>
• 問 勝泰新寓是安置房嗎？這樓盤有多少棟？有人可以告訴我嗎？
  答

  遷安置房與公租房兩者的**大區(qū)別是產(chǎn)權(quán)歸屬不同。1、拆遷安置房主要是在房屋征時政府自籌或自建的房屋，用于房屋征收時被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房。這其中又要按房屋的土地性質(zhì)分為劃拔土地和出讓土地兩種性質(zhì)。被征收人按相關(guān)政策選取劃拔土地的房屋一般屬于經(jīng)濟適用房性質(zhì)，是一種不完全產(chǎn)權(quán)的房子，五年內(nèi)不可以上市交易，超過五年上市交易時需補交土地出讓金。被征收人選擇出讓土地的安置房是個人擁有完全產(chǎn)權(quán)，與商品房性質(zhì)沒有差別。2、公租房是產(chǎn)權(quán)歸政府，用于解決住房困難群體的一種帶有福利性質(zhì)的房屋。申請租房的一般要求收入低于當?shù)匾?guī)定標準的水平，無力購房，家中唯一住所往往被征收，或人口多無力解決住房問題的特困群體。

  全部3個回答>
• 問 在大城市要買安置房的嗎？在大城市有安置房買嗎？有人可以告訴我嗎？
  答

  看你喜歡大房子還是喜歡小房子了，如果買小房子，裝修一下會很溫馨，買大房子那就可以容納多人居住，免得以后再買房子。

  全部3個回答>