買村委會的安置房安全嗎？之后會有賠償嗎？哪位能夠告知一下？

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• 147****3578

  安置房只要是有房產(chǎn)證的，當(dāng)然都是可以過戶的。但是要注意的是，各地的政策不同，你應(yīng)該去相關(guān)部門咨詢一下。

  查看全文↓ 2019-09-19 17:59:53
• 154****0245

  農(nóng)村的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，是建立在宅基地權(quán)上派生的一個權(quán)利。公民對宅基地只有使用權(quán)沒有所有權(quán)。但建造在宅基地上的房屋產(chǎn)權(quán)屬于公民自有，農(nóng)村的房屋過戶只需要土地證。

  查看全文↓ 2019-09-19 17:59:41
• 141****2446

  村委會辦不了房產(chǎn)證過戶，如果還沒有辦理房產(chǎn)證，村委會可以更名直接到房產(chǎn)部門辦理你的產(chǎn)權(quán)，那才有保障。

  查看全文↓ 2019-09-19 17:59:35

相關(guān)問題

• 問 買村委會的安置房安全嗎
  答

  不能，安置房只是針對農(nóng)村需要安置的個人出售，而村委會屬于一種組織機(jī)構(gòu)，無權(quán)購買安置房

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• 問 ?? 村委會有權(quán)賣安置房嗎
  答

  村委會必須經(jīng)過村民同意才能處理村民土地的使用權(quán)?！　∞r(nóng)村土地征用過程中需要村民同意的法律依據(jù)有三個。一個是國務(wù)院2004年下發(fā)的第28號文件，其中規(guī)定“在征地依法報批前，要將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑告知被征地農(nóng)民；對擬征土地現(xiàn)狀的調(diào)查結(jié)果須經(jīng)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶確認(rèn)”。另外一個是《村民組織法》第十九條規(guī)定，村民會議認(rèn)為應(yīng)當(dāng)由村民會議討論決定的涉及村民利益的事項，村民委員會必須提請村民會議討論決定。第三個是《土地管理法》 第四十八條 規(guī)定“征地補(bǔ)償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見“。要注意的是，以上三個規(guī)定說要取得農(nóng)民的“同意”不是說對與錯都要農(nóng)民放口同意了才能征地，而是指農(nóng)民對依法征地行使的監(jiān)督權(quán)利，以維護(hù)國家和農(nóng)民的合法權(quán)益。說白了就是用地單位只要依法征地，農(nóng)民肯定是會支持的，但是如果用地單位是在欺上瞞下違法征地，農(nóng)民就不會答應(yīng)，并且會抵制一切違法行為。《土地管理法》規(guī)定，征收土地的，必須按照第四十六條、四十七條、第四十八條的規(guī)定和程序依法征地?！　　锻恋毓芾矸ā返谒氖鶙l、四十七條、第四十八條的規(guī)定如下（原文）： 第四十六條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。 被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝? 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。第四十八條 征地補(bǔ)償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。

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• 問 村委會有征地的權(quán)利嗎
  答

  村委會沒有權(quán)利征收你們的土地。 是違法的。村民可以拒絕，不屬于合法征收。 征收土地具體步驟： 基于公共利益的需要，國家可以對農(nóng)民集體所有的土地強(qiáng)制征收。不過，為了保障農(nóng)民的權(quán)益以及長遠(yuǎn)生計，確保農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)不被動搖，土地的征收受到法律的嚴(yán)格限制。本文具體針對土地征收的步驟做詳細(xì)介紹?！　〉谝徊襟E：發(fā)布征地公告　　征地公告由縣級或市級國土資源部門實施，公告的內(nèi)容包括：①征地范圍、②面積、③補(bǔ)償方式、④補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、⑤安置途徑、⑥征地用途。公告應(yīng)當(dāng)張貼在被征收土地所在地的村范圍之內(nèi)。公告作出之后，村民不得搶栽、搶種農(nóng)作物，也不得搶建建筑物?！　〉诙襟E：征詢村民意見　　征地公告發(fā)布之后，縣級或市級國土資源部門應(yīng)當(dāng)聯(lián)合鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府圍繞公告的六項主要內(nèi)容征詢村集體經(jīng)濟(jì)組織(村委會)與村民的意見。如果村委會或者村民提出了不同意見，縣級或市級國土資源部門應(yīng)當(dāng)記錄在案，著手協(xié)調(diào)解決，同時還應(yīng)當(dāng)告知他們有權(quán)提出聽證申請，并依法組織聽證。等這些程序履行完畢后，縣級或市級國土資源部門還應(yīng)當(dāng)將記錄在案的不同意見、聽證的相關(guān)材料作為報批的必備材料?！　〉谌襟E：實地調(diào)查與登記　　土地征收過程中的實地勘察程序是至關(guān)重要的。在這個環(huán)節(jié)里面，縣級或市級國土資源部門應(yīng)當(dāng)會同土地所有權(quán)人、使用權(quán)人，去征收范圍內(nèi)對被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積、地上附著物的種類與數(shù)量、規(guī)格進(jìn)行實地調(diào)查，并將調(diào)查情況現(xiàn)場填制成表，一式三份，然后由縣級或市級國土資源部門與土地所有權(quán)人、使用權(quán)人雙方共同確認(rèn)表格內(nèi)容，確認(rèn)無誤之后由土地所有權(quán)人、使用權(quán)人簽字?？h級或市級國土資源部門也應(yīng)當(dāng)將土地所有權(quán)人、使用權(quán)人簽好字的表格作為報批的必備材料。　　第四步驟：一書四方案　　縣級或市級國土資源部門做完前三個步驟的工作之后，根據(jù)征詢、聽證、調(diào)查與登記的具體情況，擬定出正式的“一書四方案”：一書是指建設(shè)用地說明書;四方案包括農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案、供應(yīng)土地方案。擬好后再組卷報省級人民政府或國務(wù)院批準(zhǔn)。　　第五步驟：張貼征地公告　　省級人民政府或者國務(wù)院作出征地批準(zhǔn)文件并下發(fā)給征收土地的縣級或市級人民政府之后，縣級或市級人民政府國土資源部門應(yīng)當(dāng)在10個工作日內(nèi)進(jìn)行征地公告，公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括以下四個方面：①征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)時間和批準(zhǔn)用途;②被征土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積;③征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑;④辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙藓偷攸c。另外，公告應(yīng)當(dāng)張貼在被征地所在村?！　〉诹襟E：張貼征地補(bǔ)償安置方案公告　　根據(jù)省級人民政府或者國務(wù)院批準(zhǔn)的《征收土地方案》，縣級或者市級國土資源部門應(yīng)當(dāng)在張貼征地公告之日起45日內(nèi)，以村為單位，擬訂征地補(bǔ)償安置方案并予以公告，公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括以下六個方面：①被征土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量;②土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式;③安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式;④地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;⑤農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑;⑥其他有關(guān)征地補(bǔ)償、安置的具體措施?！　≌鞯匮a(bǔ)償安置方案公告后，村委會、村民或其他權(quán)利人如果對方案有不同意見，又或者要求舉行聽證會的，應(yīng)當(dāng)自公告張貼之日起10個工作日內(nèi)，向縣級或者市級國土資源部門提出，后者應(yīng)當(dāng)認(rèn)真研究，在要求聽證的情況下還應(yīng)當(dāng)舉行聽證會。倘若征地補(bǔ)償安置方案確實存在需要修改的地方，縣級或者市級國土資源部門應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和批準(zhǔn)的《征收土地方案》進(jìn)行修改?！　〉谄卟襟E：報批征地補(bǔ)償安置方案　　縣級或者市級國土資源部門應(yīng)當(dāng)將公告后的征地補(bǔ)償安置方案，連同村委會、村民或其他權(quán)利人的不同意見及采納情況一起，報本級人民政府審批。　　第八步驟：批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案　　縣級或者市級人民政府對于報批的公告后的征地補(bǔ)償安置方案與村委會、村民或其他權(quán)利人的不同意見及采納情況進(jìn)行審查并決定批準(zhǔn)之后，應(yīng)當(dāng)報省國土資源廳備案，并交由縣級或者市級國土資源部門開始組織實施征地與補(bǔ)償安置工作?！　〉诰挪襟E：土地補(bǔ)償?shù)怯洝　〈逦瘯?、村民或其他?quán)利人應(yīng)當(dāng)在征地公告規(guī)定的期限內(nèi)持土地權(quán)屬證書，亦即土地承包合同到指定地點辦理土地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。如果超過期限未辦理該手續(xù)的，對其的補(bǔ)償按照縣級或者市級國土資源部門的調(diào)查結(jié)果進(jìn)行?！　〉谑襟E：實施征地補(bǔ)償與土地交付　　按規(guī)定落實土地補(bǔ)償之后，被征地單位和個人應(yīng)交土地交付給縣級或者市級國土資源部門。

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• 問 國家征地村委會可以提留嗎？村委會有權(quán)收取征地提留款嗎？
  答

  根據(jù)《土地管理法實施條例》規(guī)定，土地被征收，其青苗補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)歸被征收土地的個人；土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。

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• 問 高層墻體裂縫怎么賠償？哪位能夠告知一下？
  答

  高層住宅墻體，無論是剪力墻或是填充墻亦或是兩種墻之間，出現(xiàn)裂縫都是非正常的！處理各種裂縫應(yīng)找出產(chǎn)生原因才能‘對癥下藥’，沒有萬能的‘處方’！網(wǎng)友沒法一 一例舉。

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