??什么叫做公積金貸款?住房公積金貸款條件是哪些?

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• 159****2791

  條件：
  1、借款人開立個人住房公積金賬戶須滿365天，并自申請個人住房公積金貸款（以下簡稱貸款）之日起向前推算，按時、足額、連續(xù)繳存住房公積金一年以上。
  2、不良貸款記錄或不良信用記錄。
  3、不是第三套房。
  辦理：
  1、1、受理：借款人填寫《貸款申請表》授權(quán)查詢征信系統(tǒng)，經(jīng)中心審核征信無不良貸款或不良信用記錄后，提交借款人及抵押人戶口簿、身份證原件、婚姻狀況證明（抵押人已婚的，需提供結(jié)婚證；如果戶口簿上注明已婚、事實單身，需提供離婚證及單身聲明；抵押人單身的，提供單身聲明，房屋所在區(qū)域房地產(chǎn)交易登記管理部門如有特殊要求，按照房地產(chǎn)交易登記管理部門要求提供有關材料）、經(jīng)房地產(chǎn)交易登記管理部門登記備案的商品房買賣合同、預交房款收據(jù)原件等材料及復印件，審核后原件返還，復印件留存。辦理抵押登記手續(xù)所需材料，按照房地產(chǎn)交易登記管理部門要求提供（必要時留存原件）。
  2、審批：中心審查借款人提交的貸款申請材料齊全后，確定貸款額度。借款人交納抵押物保險費或擔保費、代理公司代辦費（委托中心招標選定的代理公司代辦抵押登記等手續(xù)的需交納，下同）、預抵押登記費、抵押登記費、戶籍圖復制費、契稅、房屋所有權(quán)證及他項權(quán)證工本費、印花稅后，中心與借款人簽訂借款合同。
  3、抵押登記：代理公司持相關抵押登記書面文件到房地產(chǎn)交易登記管理部門辦理預抵押登記手續(xù)，并將抵押返回材料轉(zhuǎn)中心。
  4、放款：中心收到抵押登記材料后，委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金劃至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的銀行賬戶。

  查看全文↓ 2019-09-19 19:21:43
• 146****2029

  職工購買新建商品房申請個人住房公積金貸款需要滿足以下條件：
  1、借款人及共同借款人具有合法有效身份證件;
  2、借款人及共同借款人具有完全民事行為能力;
  3、借款人或共同借款人具有償還貸款本息的能力;
  4、借款人及共同借款人為購買自住住房的產(chǎn)權(quán)人且具有相關的證明文件，并按規(guī)定比例支付購房**款;
  5、借款人或共同借款人按規(guī)定正常連續(xù)足額繳存6個月住房公積金;
  6、借款人所購買樓盤的開發(fā)企業(yè)已與中心簽訂公積金貸款合作協(xié)議;
  7、借款人及共同借款人符合國家和住房公積金管理委員會規(guī)定的其它條件。
  職工購買存量房（二手房）申請個人住房公積金貸款需要滿足以下條件：
  1、借款人及共同借款人具有合法有效身份證件;
  2、借款人及共同借款人具有完全民事行為能力;
  3、借款人或共同借款人具有償還貸款本息的能力;
  4、借款人及共同借款人為購買自住住房的產(chǎn)權(quán)人且具有相關的證明文
  件，并按規(guī)定比例支付購房**款;
  5、借款人或共同借款人按規(guī)定正常連續(xù)足額繳存6個月住房公積金;
  6、借款人所購住房已取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》，房齡不超過39年，且售房人及共有人具有完全處置的權(quán)利。
  7、借款人及共同借款人符合國家和住房公積金管理委員會規(guī)定的其它條件。

  查看全文↓ 2019-09-19 19:21:37
• 136****9614

  住房公積金貸款申請條件是什么？
  
  1.繳存時間：申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時滿足足額正常繳存公積金金達到一定時間，有的地區(qū)要求6個月（含），有的要求12個月(含)，各地會有差異。
  
  2.貸款人年齡：貸款人年齡與貸款年限之和小于70歲
  
  3.申請人具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力，信用狀況良好;
  
  4、申請人已按規(guī)定支付購房**款;
  
  5、申請人提供符合本規(guī)定要求的擔保;
  
  6、申請人和共同申請人符合國家、省和本市房地產(chǎn)市場管理政策要求;
  
  7、符合公積金管委會規(guī)定的其他條件。
  
  借款人委托中介公司代辦流程：
  
  第一步 客戶直接向擔保公司或中介公司咨詢，領取貸款申請表。
  
  第二步 借款人將全套貸款資料提交擔保公司或中介公司，由擔保公司或中介公司送市資金中心辦理審批。
  
  第三步 市資金中心對貸款資格、額度及年限審批后，發(fā)放貸款承諾書。
  
  第四步 擔保公司或中介公司為房屋買賣雙方代辦房產(chǎn)證和土地證過戶手續(xù)，貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同，并與擔保公司或中介公司簽訂提供擔保的三方協(xié)議。
  
  第五步 房屋產(chǎn)權(quán)證單證過戶后，市資金中心即可發(fā)放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉(zhuǎn)賬方式直接劃轉(zhuǎn)到賣房方開立的存款專戶內(nèi)，借款人按借款合同約定從次月開始按月償還貸款本息。
  
  第六步 擔保公司或中介公司為借款人辦理房屋抵押登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-19 19:21:30
• 133****8781

  　　住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。城鎮(zhèn)職工在申請個人住房公積金貸款時，應提交以下資料：
  　　個人資料：申請貸款的個人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復印件各4份；借款人的婚姻證明（單身證明、結(jié)婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明）的復印件各4份；交購房款的有效憑證復印件4份；借款人及配偶的收入證明各4份；合法的購房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章。另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料，一定要帶上原件及相應份數(shù)的復印件。
  　　房屋建審資料：商品房預（銷）售許可證或房改批復；建設工程規(guī)劃許可證；建設工程施工許可證；建設用地規(guī)劃許可證；國有土地使用證；建審平面圖及樓層平面圖。
  　　符合住房公積金貸款條件的購房者，可以到受委托的銀行及經(jīng)辦網(wǎng)點辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。
  　　首先要問清楚開發(fā)商的項目按揭銀行情況，問清樓盤“五證”是否齊全、能不能給自己提供相關手續(xù)等。假如開發(fā)商雖然“五證”齊全但不給購房者提供，也不可能辦理公積金貸款。
  　　在法定退休年齡內(nèi)，貸款年限**長期限為30年；貸款額**多不超過40萬元，貸款額在30萬元以內(nèi)的，借款職工可以向接受委托的銀行直接申請，30－40萬元，必須經(jīng)住房公積金管理中心審批。

  查看全文↓ 2019-09-19 19:21:22
• 133****0847

  個人申請住房公積金的條件是：
  1、城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。
  2、借款人購買商品房的，必須有不少于總房價30%以上的自籌資金作為房屋**款。
  3、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。
  4、夫妻雙方都正常足額繳納住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。
  5、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。
  6、貸款人須有本省(市)城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。
  7、同意用所購住房做抵押。

  查看全文↓ 2019-09-19 19:21:16

相關問題

• 問 什么叫做公積金貸款?住房公積金貸款條件是什么?
  答

  意思是公積金可以貸款。住房公積金貸款所需材料：1. 借款人及其配偶的戶口簿;2. 借款人及其配偶的居民身份證;3. 借款人婚姻狀況證明;4. 購房**款證明;5. 銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;6. 符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。住房公積金辦理條件：1. 個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；2. 借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；3. 借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。住房公積金辦理流程：1. 貸款人準備相關資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；2. 貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核；3. 審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關合同；4. 銀行放款，貸款人履行還款責任。

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• 問 ??什么是住房公積金貸款?住房公積金貸款需要滿足什么條件?
  答

  貸款條件：1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風險。3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。5.公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

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• 問 住房公積金貸款使用條件要什么？ 2016住房公積金貸款使用條件有哪些？
  答

  申請住房公積金貸款的要求： 1、借款人具有在本市行政轄區(qū)內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住住房的行為，且手續(xù)齊備、合法; 2、借款人具有完全民事行為能力，并且具有在本市的常住戶口或有效居留證明; 3、借款人有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力; 4、借款人在申請貸款時，已在管理中心連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上，且繼續(xù)正常繳存; 5、購買住房的，需已付清了購房價格30%的**款;建造、翻建、大修自住住房的，需已完成建設投資30%以上; 6、借款人同意用所購、建的住房及其他價值相當?shù)淖》孔鳛橘J款的抵押或提供符合本實施細則規(guī)定的其他合法、有效的保證方式進行擔保; 7、借款人無影響貸款償還能力的債務。

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• 問 申請住房公積金貸款的條件是哪些，如何辦理公積金貸款
  答

  前提有：1、您的公積金額度大于您的貸款額度，現(xiàn)在個人公積金額度**高為25萬，夫妻共同**高額度為35萬。2、公積金繳滿一年。3、所買的住房必須要有土地證

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• 問 ??公積金怎樣貸款?住房公積金貸款條件有哪些?
  答

  貸款條件：1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風險。3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。5.公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

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