怎樣用房產(chǎn)證抵押貸款?孩子剛滿18歲如何申請購房貸款

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• 133****3090

  如果是新房抵押，**長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。
  以下是銀行規(guī)定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;第三有合法有效的購房合同;第四以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，并備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;
  第五 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
  第六能夠提供貸款銀行認可的有效擔(dān)保;第七貸款銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-09-20 05:27:54
• 135****2275

  自己辦也是可以的，只要房產(chǎn)符合資質(zhì)，借款人征信沒有問題，在銀行貸款是可以辦的。
  
  可能你對于擔(dān)保公司有偏見吧，其實像你這樣的情況在我們這里操作是很便宜的、一切流程我們處理。不需要占用你的時間。自己確實可以申請銀行貸款。但是過程很繁瑣、且小額貸款不容易審批。每個銀行有每個銀行的風(fēng)格。往往因為一點小的瑕疵就會被拒。其實擔(dān)保公司只是把這些麻煩給客戶解決了。利率也能申請到**低，還能做先息后本。大大給客戶節(jié)約時間金錢。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 05:27:47
• 146****3295

  房產(chǎn)證抵押貸款，大家并不陌生吧，它相對信用貸款來說，門檻低、額度高、非常適合大額貸款，但是，要符合一定的要求，曉融巴巴小編今天科普下房產(chǎn)證抵押貸款一些事。
  
  一、房產(chǎn)抵押貸款符合以下要求
  
  1、貸款對象
  
  申請人為有完全民事行為能力，擁有居民身份證或有效居留證件的自然人。
  
  2、貸款額度
  
  以個人住房抵押的貸款額度一般不能多于評估凈值的70%;
  
  以個人商用房抵押的貸款額度一般不能多于房產(chǎn)評估凈值的60%;
  
  3、貸款期限
  
  根據(jù)具體貸款用途和抵押期限確定。
  
  4、貸款利率
  
  根據(jù)具體貸款用途確定。
  
  5、還款方式
  
  1年期以下的貸款，可按月付息，到期一次還本。
  
  1年期以上的貸款，可選擇等額或遞減還款方式。
  
  
  
  二、房產(chǎn)抵押貸款辦理流程
  
  1、借款人提出申請，遞交相關(guān)資料并查詢個人信用記錄。
  
  2、進行房產(chǎn)評估、銀行收到房產(chǎn)評估報告后進行貸前調(diào)查、審批。
  
  3、審批通過后由銀行客戶經(jīng)理通知申請人辦理抵押登記及借款合同公證手續(xù)。
  
  4、銀行收到房屋他項權(quán)利證書后發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。
  
  5、 借款人在規(guī)定時間內(nèi)提供貸款資金的使用憑證(發(fā)票或收據(jù)等)。
  
  6、貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。
  
  三、大產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證和小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證區(qū)別
  
  提及大小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，大家知道區(qū)別嗎？大小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)在個人貸款中**常見。不過很多朋友并不是很了解房產(chǎn)抵押貸款，甚至什么樣的房產(chǎn)可以抵押呢？曉融巴巴小編教你如何區(qū)分，如下：
  
  1、先來了解含義：
  
  （1）大產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證
  
  大產(chǎn)權(quán)房是指從開發(fā)商手中購買的已經(jīng)交納土地出讓金的房產(chǎn)，包括：商品房、公寓、二次交易并且已經(jīng)交納土地出讓金的已購公房和經(jīng)濟適用房。由于大產(chǎn)權(quán)房允許上市交易，可以取得由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證，購房者可以通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，并依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
  
  （2）小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證
  
  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，也叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)，這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同也不會在國土房管局給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 05:27:41

相關(guān)問題

• 問 怎樣用房產(chǎn)證抵押貸款?孩子剛滿18歲如何申請購房貸款
  答

  1、這個是可以向銀行抵押貸款的；2、用土地證抵押貸款，所需的資料包括土地證原件、土地證權(quán)屬證實、抵押人夫妻的身份證、結(jié)婚證、戶口本原件復(fù)印件。辦理土地抵押貸款，借款人準(zhǔn)備材料的時候一定要仔細，不能缺少證明材料，否則，一個小差錯就會影響貸款的整個流程。

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• 問 抵押貸款的房屋怎樣交易?孩子剛滿18歲如何申請購房貸款
  答

  未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實中，可以通過一些方法來實現(xiàn)?！　》椒ㄒ唬恨D(zhuǎn)按揭　　所謂“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉(zhuǎn)按揭，所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用?！　》椒ǘ河觅I方的**款繳清剩余貸款　　這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易?！　》椒ㄈ豪勉y行貸款來繳清剩余貸款　　如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行申請抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

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• 問 18周歲怎樣貸款買房?孩子剛滿18歲如何申請購房貸款
  答

  根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第11條規(guī)定：“十八周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人?！钡暾埛抠J必須滿足以下條件：1、有足夠的**款(首套房**比例至少30%;二套房**比例至少60%);2、有一定的收入來源，具備按時足額還款的能力;3、擁有良好的信用記錄;4、能提供購房合同或購房發(fā)票;5、能提供銀行代發(fā)工資流水或其他證明;

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• 問 十八歲怎樣貸款買房?孩子剛滿18歲如何申請購房貸款
  答

  可以。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第11條規(guī)定：“十八周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人。”但申請房貸必須滿足以下條件：1、有足夠的**款(首套房**比例至少30%;二套房**比例至少60%);2、有一定的收入來源，具備按時足額還款的能力;3、擁有良好的信用記錄;4、能提供購房合同或購房發(fā)票;5、能提供銀行代發(fā)工資流水或其他證明;6、貸款行要求提供的其他手續(xù)。

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• 問 怎樣能查到我的車是否抵押貸款?孩子剛滿18歲如何申請購房貸款
  答

  需要持行駛證到車輛所在地的車管所查詢機動車狀態(tài)。你也可以通過當(dāng)?shù)氐慕煌ň熘ш牼W(wǎng)站上查詢機動車狀態(tài)，提供車架號發(fā)動機號也可以查詢的到。如果車商提供了登記證書，并過戶給你，就不存在抵押貸款的，因為抵押是無法過戶的。

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