抵押貸款的房屋怎樣交易?孩子剛滿18歲如何申請購房貸款

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• 131****9314

  未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實中，可以通過一些方法來實現(xiàn)。
  　　方法一：轉(zhuǎn)按揭
  　　所謂“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉(zhuǎn)按揭，所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用。
  　　方法二：用買方的**款繳清剩余貸款
  　　這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。
  　　方法三：利用銀行貸款來繳清剩余貸款
  　　如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行申請抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-09-27 05:22:04
• 141****6501

  
  
  但凡有婚姻、有家庭、有繼承、有房屋，房屋上又有貸款而又沒有足夠能力或者不想要提前一次性清償剩余貸款的中產(chǎn)階層，都會面臨這個問題。
  
  
  
  那么到底實踐中，針對有抵押貸款的房屋，如何實現(xiàn)更名/去名？
  
  
  
  請聽我娓娓道來。
  
  
  
  一、實踐中的此類情形大致為如下三種：
  
  
  
  情形一：
  
  
  
  夫妻貸款買房后，因為夫妻感情破裂而離婚，因離婚而要分割房產(chǎn)，分割房產(chǎn)就涉及到產(chǎn)權(quán)更名或去名。
  
  
  
  因為當(dāng)初是貸款購房的，而現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)去名（兩個人名字，去掉一個人）或更名（一個人名字，換成另一個人）是房產(chǎn)物權(quán)的變動，而抵押權(quán)也是物權(quán)，因此物權(quán)（產(chǎn)權(quán)）變動會涉及到同為物權(quán)人的抵押權(quán)人的利益。
  
  
  
  情形二：
  
  
  
  被繼承人過世，繼承人繼承的遺產(chǎn)中有一套存在銀行抵押貸款的房產(chǎn)，法院判決房產(chǎn)歸其中一個繼承人所有，其他繼承人折現(xiàn)拿錢，但是，是否可以憑判決書而對有抵押貸款的房屋進行直接更名過戶呢？
  
  
  
  情形三：
  
  
  
  房屋買賣合同糾紛中，出售方（房東）忽然消失了，而購買者已經(jīng)支付了大部分的房款，為了取得房屋所有權(quán)，購買者不得不起訴出售方繼續(xù)履行合同，辦理過戶手續(xù)，但是此時房屋上卻還有該出售方名下辦理的銀行抵押貸款數(shù)十萬，此時，購買者面對該銀行抵押貸款怎么辦？
  
  
  
  以上三種情形，都涉及到房屋產(chǎn)權(quán)的更名或去名，也都涉及到要更名的房屋上有銀行尚未滌清的抵押貸款存在，面對這種現(xiàn)實狀況，怎么辦？

  查看全文↓ 2019-09-27 05:22:01
• 137****7808

  房，買車的買車，創(chuàng)業(yè)的創(chuàng)業(yè)，留學(xué)的留學(xué)...能夠幫到大家，為大家省時省力，房媽心里真挺美。但是，**近有不少小伙伴留言詢問房媽，做了房產(chǎn)抵押貸以后的房子，還能住嗎？能買賣嗎？乘著周六，房媽整理了一下回答，希望對大家有用。
  
  
  
  
  小妖七七
  
  做了房產(chǎn)抵押貸后，房子還能住嗎？
  
  可以，抵押權(quán)只是在所有權(quán)上做了限制，并不影響你的使用權(quán)，你可以繼續(xù)居住。
  
  
  
  
  
  Sam Feng
  
  做了房產(chǎn)抵押貸后，房子還能買賣嗎？
  
  已經(jīng)抵押的房子可以買賣，不過不能直接買賣。
  
  能買賣抵押房子的方法有：
  
  一、提前還清貸款。
  房子只要還清了貸款，房主就可以取得房子的完整的產(chǎn)權(quán)。所以，申請人可以先還清房貸，注銷房產(chǎn)抵押登記，再將房子賣出去。也可以和買房一方簽定買賣的合同，房主還清貸款后，再辦理二手房買賣的手續(xù)。
  
  二、辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。
  辦理轉(zhuǎn)按揭貸款方法是變更房產(chǎn)的抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。轉(zhuǎn)按揭貸款不需要自己籌錢還款，壓力較小。
  
  
  
  房媽有話說
  
  
  當(dāng)你不能償還貸款時，房子所有權(quán)將歸銀行或者給你發(fā)放貸款的機構(gòu)，屆時他們可以對你的房子做拍賣等處置，用處置款償還你的貸款，當(dāng)然，余款還是歸你。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 05:21:57

相關(guān)問題

• 問 18周歲怎樣貸款買房?孩子剛滿18歲如何申請購房貸款
  答

  根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第11條規(guī)定：“十八周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人?！钡暾埛抠J必須滿足以下條件：1、有足夠的**款(首套房**比例至少30%;二套房**比例至少60%);2、有一定的收入來源，具備按時足額還款的能力;3、擁有良好的信用記錄;4、能提供購房合同或購房發(fā)票;5、能提供銀行代發(fā)工資流水或其他證明;

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• 問 怎樣能查到我的車是否抵押貸款?孩子剛滿18歲如何申請購房貸款
  答

  需要持行駛證到車輛所在地的車管所查詢機動車狀態(tài)。你也可以通過當(dāng)?shù)氐慕煌ň熘ш牼W(wǎng)站上查詢機動車狀態(tài)，提供車架號發(fā)動機號也可以查詢的到。如果車商提供了登記證書，并過戶給你，就不存在抵押貸款的，因為抵押是無法過戶的。

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• 問 怎樣用房產(chǎn)證抵押貸款?孩子剛滿18歲如何申請購房貸款
  答

  如果是新房抵押，**長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。以下是銀行規(guī)定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;第三有合法有效的購房合同;第四以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，并備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;第五 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);第六能夠提供貸款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保;第七貸款銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 怎樣用房產(chǎn)證抵押貸款?孩子剛滿18歲如何申請購房貸款
  答

  1、這個是可以向銀行抵押貸款的；2、用土地證抵押貸款，所需的資料包括土地證原件、土地證權(quán)屬證實、抵押人夫妻的身份證、結(jié)婚證、戶口本原件復(fù)印件。辦理土地抵押貸款，借款人準(zhǔn)備材料的時候一定要仔細(xì)，不能缺少證明材料，否則，一個小差錯就會影響貸款的整個流程。

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• 問 十八歲怎樣貸款買房?孩子剛滿18歲如何申請購房貸款
  答

  可以。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第11條規(guī)定：“十八周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人?！钡暾埛抠J必須滿足以下條件：1、有足夠的**款(首套房**比例至少30%;二套房**比例至少60%);2、有一定的收入來源，具備按時足額還款的能力;3、擁有良好的信用記錄;4、能提供購房合同或購房發(fā)票;5、能提供銀行代發(fā)工資流水或其他證明;6、貸款行要求提供的其他手續(xù)。

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