銀行房貸利率95折怎樣算?銀行的貸款利率打9折是什么意思

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• 131****5822

  您好，若是我行辦理貸款，執(zhí)行利率可以查看貸款合同說明；
  貸款是結(jié)合貸款放款金額，執(zhí)行利率、貸款期限、還款方式等各個要素索取數(shù)據(jù)綜合計算結(jié)果，若您目前是想試算一下月供信息以作參考，請您打開以下連接

  查看全文↓ 2019-09-20 07:30:54
• 135****6053

  貸款利率（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實施的，種類與年利率如下：
  ①短期貸款六個月（含）6.10%；
  ②六個月至一年（含）6.56%；
  ③一至三年（含）6.65%；
  ④三至五年（含）6.90%；
  ⑤五年以上7.05%。
  （2）房貸為例：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，國有大銀行開始執(zhí)行首套房貸利

  查看全文↓ 2019-09-20 07:30:49
• 142****4017

  25日，央行發(fā)布公告，自2019年10月8日起個人住房貸款利率將調(diào)整，引發(fā)高度關(guān)注。根據(jù)公告，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以**近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。那么，新發(fā)放商貸利率將如何定價？對市民的房貸又會帶來什么影響？記者就此采訪了我市部分銀行人士，對市民關(guān)心的問題進(jìn)行解讀。
  
  
  
  （圖源：惠州報業(yè)傳媒集團(tuán)東江圖片社）
  
  
  
  房貸解除跟“基準(zhǔn)利率”的捆綁關(guān)系
  
  
  房貸利率的變化牽動購房者的心。政策出臺當(dāng)晚，已經(jīng)簽訂了一套改善型四房的馮女士很是疑惑，直呼“看不懂”，第二天，馮女士就趕緊打電話給房產(chǎn)銷售經(jīng)理咨詢，“銷售經(jīng)理跟我說，新政只是換了個計價方式，換湯不換藥的。其實，我到現(xiàn)在都沒明白，利率不是降了嗎？”馮女士說。
  
  
  
  我市某國有銀行工作人員這兩天也陸續(xù)接到不少購房者的咨詢?！斑@段時間剛好在買房、看房的人應(yīng)該**糾結(jié)了，很多人問是新政實施前簽約還是后簽約好？”
  
  
  
  要搞清楚這個問題，首先要了解什么是貸款市場報價利率（LPR）， “此次政策中提到了LPR，它是十余家綜合實力較強(qiáng)的大中型銀行通過自主報價的方式，確立一個**優(yōu)貸款利率供行業(yè)定價參考。這個定價基準(zhǔn)就會出現(xiàn)波動和調(diào)整。”惠州一家全國性股份制商業(yè)銀行房貸業(yè)務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人解讀稱，房貸利率新政是中國利率市場化的延伸，此次房貸解除跟“基準(zhǔn)利率”的捆綁關(guān)系，只是利率市場化在住房貸款這一領(lǐng)域的體現(xiàn)。
  
  
  
  “以前房貸利率的報價都是根據(jù)央行的基準(zhǔn)利率在結(jié)合上浮的幅度來確定。如果央行不調(diào)整基準(zhǔn)利率，或者銀行不調(diào)整上浮或下浮的比例，市民申請的房貸利率可能很長時間都不會變化?！蔽沂辛硪患覈秀y行信貸部工作人員說，新政意味著此前房貸“基準(zhǔn)利率”這個參考標(biāo)準(zhǔn)將退出歷史舞臺，購房合同中“基準(zhǔn)利率上浮”、“基準(zhǔn)利率下浮”等說法，將變?yōu)椤癓PR加多少個點(diǎn)”，1個基點(diǎn)就是萬分之一，60個基點(diǎn)就是0.6%。
  
  
  
  新政出來后，是不是意味著房貸不能打折了？答案是肯定的。因為所謂房貸利率打折，是因為以“基準(zhǔn)利率”為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行打折，但如今房貸利率不再對標(biāo)基準(zhǔn)利率，且設(shè)定了下限，未來，即便市場不景氣，想要再拿到85折、9折、95折的房貸利

  查看全文↓ 2019-09-20 07:30:39

相關(guān)問題

• 問 銀行房貸利率95折怎樣算?銀行貸款利率95折跟97折差多少
  答

  可以。如果是法院起訴限高消費(fèi)的話。不給出國。

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• 問 銀行房貸利率95折怎樣算?現(xiàn)在房貸利率打九折是嗎
  答

  貸款利率（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）6.10%；②六個月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房貸為例：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，國有大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為7.05%*0.85=5.9925%

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• 問 銀行房貸利率95折怎樣算?房貸利息怎樣才能9折優(yōu)惠?
  答

  1、房貸簽95折計算：以20萬20年為例：現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實施的，利率為五年期以上7.05%,95折優(yōu)惠后月利率為7.05%*0.95/1220萬20年(240個月)月還款額:200000*7.05%*0.95/12*(1+7.05%*0.95/12)^240/[(1+7.05%*0.95/12)^240-1]=1514.49元利息總額：1514.49*240-200000=163477.6說明:^240為240次方2、房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行

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• 問 房貸每月怎樣扣錢?銀行的貸款利率打9折是什么意思
  答

  若是在我行辦理的個人住房貸款，如需查詢名下貸款需還多少月供，請登錄手機(jī)銀行APP，點(diǎn)擊右下角“我的”-“一卡通”-“我的貸款”，進(jìn)入后會顯示您下個扣款日的需還款金額。

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• 問 房貸利率9折是什么意思?現(xiàn)在房貸利率打九折是嗎
  答

  根據(jù)新政，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以**近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。央視財經(jīng)《經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播》欄目視頻新政一出，很多網(wǎng)友紛紛表示，“專業(yè)術(shù)語太強(qiáng)，看不懂！”，“有課代表出來解釋一下啥意思嗎？”同時也提出不少各自關(guān)心的問題：什么是LPR？房貸利率以后如何確定？實際房貸利率到底是漲是跌？以后房貸不能打折了嗎？以后每月還的房貸會增加嗎？新政對購房者有何影響？……一起來看看！ 什么是LPR？LPR即貸款市場報價利率，也就是貸款基礎(chǔ)利率。簡單的說，LPR就是18家綜合實力較強(qiáng)的大中型銀行通過自主報價的方式，確立一個**優(yōu)貸款利率供行業(yè)定價參考。央行在2013年7月全面放開金融機(jī)構(gòu)貸款利率管制，隨后為進(jìn)一步推進(jìn)利率市場化，完善金融市場基準(zhǔn)利率體系，指導(dǎo)信貸市場產(chǎn)品定價，隨后于2013年10月創(chuàng)設(shè)了LPR。圖片來源于網(wǎng)絡(luò)此次明確了個人住房貸款利率是貸款利率體系的組成部分，在改革完善LPR形成機(jī)制過程中，個人住房貸款定價基準(zhǔn)也需從貸款基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換為LPR。中國社會科學(xué)院金融研究所房地產(chǎn)金融中心主任 尹中立：在這之前實際上是利率體系是雙軌制的，我們當(dāng)前實施的所謂的LPR，它實際上是完成了我們利率市場化體系報價系統(tǒng)的**后一道程序。 房貸利率以后如何確定？之前，房貸利率定價是采取基準(zhǔn)利率上下浮動的方式。2015年10月24日至今，房貸的貸款基準(zhǔn)利率是：一至五年(含五年)期限的為4.75%，五年以上期限的為4.90%。由于絕大多數(shù)房貸期限都是五年以上，4.90%成為民眾所熟悉的買房貸款基準(zhǔn)利率。圖片來源于網(wǎng)絡(luò)自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率將以**近一個月相應(yīng)期限的LPR為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。LPR由貸款市場報價利率報價行報價計算形成。每筆貸款具體的加點(diǎn)數(shù)值由貸款銀行按照全國和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，綜合貸款風(fēng)險狀況，在發(fā)放貸款時與借款人協(xié)商約定。加點(diǎn)數(shù)值一旦確定，整個合同期限內(nèi)都固定不變。如，**近一個月(8月20日)的5年期以上LPR為4.85%，如果銀行給你的房貸利率是5.44%，那就是加了59基點(diǎn)，在LPR的基準(zhǔn)上浮12%。目前，LPR有1年期和5年期以上兩個期限品種。具體來說，1年期貸款市場報價利率為4.25%，5年期以上貸款市場報價利率為4.85%。1年期以內(nèi)、1年至5年期個人住房貸款利率基準(zhǔn)，可由貸款銀行在兩個期限品種之間自主選擇。對于個人住房貸款利率的實行年限，新政明確，個人住房貸款利率重定價周期可由雙方協(xié)商約定，**短為1年，**長為合同期限。借款人和貸款銀行可根據(jù)自身利率風(fēng)險承擔(dān)和管理能力進(jìn)行選擇。每次利率重新定價時，定價基準(zhǔn)調(diào)整為**近一個月相應(yīng)期限的LPR。 實際房貸利率到底是漲是跌？央行明確定調(diào)，“新發(fā)放個人住房貸款利率與當(dāng)前我國個人住房貸款實際**低利率水平基本相當(dāng)。”“與改革前相比，居民家庭申請個人住房貸款，利息支出基本不受影響。”根據(jù)新政，定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后，全國范圍內(nèi)新發(fā)放首套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）；二套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點(diǎn)（按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%）。目前，我國大部分銀行執(zhí)行的實際利率是首套房貸基準(zhǔn)上浮10%-20%，二套房貸上浮20%-30%。也有業(yè)內(nèi)人士表示，新的貸款市場報價利率(LPR)，或?qū)⑼苿咏档唾J款實際利率。融360大數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計并監(jiān)測的35個城市房貸市場數(shù)據(jù)顯示，2019年7月，全國首套房貸款平均利率為5.44%，二套房貸款平均利率為5.76%。高于現(xiàn)行房貸基準(zhǔn)利率4.9%，也高于即將實施的利率下限。監(jiān)測顯示，從數(shù)據(jù)上看，全國房貸利率水平在下半年進(jìn)入反彈階段。中原地產(chǎn)首席分析師表示，新機(jī)制下，存量和增加房貸利率都基本沒有變化。目前大部分城市的房貸利率、放款周期基本平穩(wěn)，有輕微波動，但主流是平穩(wěn)。

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