安置房還有一年才能拿證可以買嗎？哪位網(wǎng)友了解？

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• 131****1260

  報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價(jià)計(jì)算。對這評估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
  

  查看全文↓ 2019-09-20 11:30:54
• 155****6257

  二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百元，以上為小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

  查看全文↓ 2019-09-20 11:30:49
• 154****1344

  你要當(dāng)心是可能他這個(gè)時(shí)侯急需用很大一筆錢，**好還是一手交房產(chǎn)證一手交錢，同時(shí)到房交所把戶過到你自己名下。才能保證自己錢的安全。

  查看全文↓ 2019-09-20 11:30:42
• 145****1187

  是有房產(chǎn)證的，但是安置房和商品房不一樣的是商品房你要賣的話有房產(chǎn)證是可以上市交易的，但如果是安置房的話，以后你要賣這房子的話，就算得了房產(chǎn)證也未必可以上市交易。
  。。。還有安置房的話，如果你在安置房以外還有別的房子的話，被政府知道的話，回收回你的安置房。

  查看全文↓ 2019-09-20 11:30:35

相關(guān)問題

• 問 ?? 安置房還有一年才能拿證可以買嗎
  答

  　　正常情況下：　　1．交房以后三個(gè)月內(nèi)可以辦妥房產(chǎn)證?！　?．持購房合同和安置協(xié)議以及身份證等要件，到房產(chǎn)交易中心辦房產(chǎn)證?！　?．繳納房價(jià)1.5%的契稅和0.05%的印花稅，此外是小額的手續(xù)費(fèi)和雜費(fèi)。　　4．按照辦證窗口的承諾領(lǐng)證，一般是一周左右，具體時(shí)間就在領(lǐng)證通知書上。 由于拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所（也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了）所有。那么房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例（大概是70%左右，不一定符合你那里的具體情況）繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒有分戶的土地使用證。

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• 問 安置房還有一年才能拿證可以買嗎
  答

  不能。 安置房不是商品房，不允許買賣，無法過戶。 需要安置房的房主持有住房滿5年，憑安置協(xié)議，繳納土地出讓金，契稅等，辦理完商品房的房產(chǎn)證，契稅證，出讓性質(zhì)土地證，才可過戶該住房。

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• 問 為什么房產(chǎn)證一年才能拿？
  答

  這個(gè)問題要具體情況具體分析：1、如果你買的房子是二手房，這個(gè)要看各個(gè)地方的政策規(guī)定，比如武漢，你貸款買房，房地局會出房產(chǎn)證，但是要進(jìn)行抵押手續(xù)，會在房產(chǎn)證上注明清楚該房屋辦理幾成抵押，并且抵押多少年，抵押手續(xù)完后，產(chǎn)權(quán)證會給房主。但是不會要一年的時(shí)間，**多**多1個(gè)月不得了啦。如長沙，貸款買房，房產(chǎn)證是押在銀行的，你不把貸款結(jié)清，銀行是不會給房產(chǎn)證你的，不是一年能解決的事情。除非你所在的地方有規(guī)定，貸款1年后可以將房產(chǎn)證給房主。2、你有可能是在問買新房商品房，為什么交了契稅、維修基金等等辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用，但是房產(chǎn)證還是要1年才能給你。如果是這個(gè)情況的話，我覺得1年就能拿到房產(chǎn)證是很好很好的情況了。辦理房產(chǎn)證的流程是：先去房地局進(jìn)行初始登記，就是辦理整棟房子的棟證，這個(gè)時(shí)間是開發(fā)商控制不了的，看房地局辦事速度，要幾個(gè)月時(shí)間，棟證辦理完畢后，再辦理分戶的產(chǎn)權(quán)證，辦理的速度開發(fā)商同樣也控制不了，看房地局，也要幾個(gè)月時(shí)間。中間會有一些問題，開發(fā)商辦理房產(chǎn)證之前肯定會先將大部分的稅費(fèi)收齊，辦理?xiàng)澴C的時(shí)候這些費(fèi)用是必須交齊的，開發(fā)商不是業(yè)主鬧的厲害的話是不會去墊付這些稅費(fèi)的，我經(jīng)歷過一個(gè)樓盤，政府規(guī)定維修基金交房再交，結(jié)果很多業(yè)主不來收房，不交維修基金，導(dǎo)致交房兩年了都不能辦理房產(chǎn)證，責(zé)任也的確不在開發(fā)商，后來交了錢的業(yè)主鬧的兇，開發(fā)商不得已墊付了，之后辦理的速度就很快，辦理?xiàng)澴C到出分戶產(chǎn)權(quán)，可能4個(gè)月的時(shí)間就辦理好了。3、你買的是現(xiàn)房嗎？期房一般要到交房之后的一年（看合同約定時(shí)間），才能出辦理房產(chǎn)證。中間是有個(gè)過程的，不是一買房就有證。

• 問 公積金可以買安置房嗎？買安置房可以用公積金？哪位大神了解？
  答

  可以使用住房公積金貸款拆遷安置房，根據(jù)住建部規(guī)定，職工在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可申請個(gè)人住房公積金貸款。辦理場所：管理中心和受委托銀行指定的窗口。

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• 問 安置房還建嗎？現(xiàn)在的安置房還有嗎？會有網(wǎng)友了解嗎？
  答

  安置房本身不屬于商品房性質(zhì)，如果你不是拆遷戶而去購買這類房屋，以后的房產(chǎn)證辦理有很大的風(fēng)險(xiǎn)。另外，你說的還沒建起來，你交了錢的話，樓盤一旦爛尾，你也很難維權(quán)。希望我的回答會得到你的采納，謝謝

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