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可以交物業(yè)費(fèi)不交電梯費(fèi)嗎？沒(méi)交物管費(fèi)，物管有權(quán)停水電嗎？有權(quán)不讓走電梯嗎？

135****5284 | 2019-09-23 20:53:06

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  • 135****1274

    根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十七條　違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：
    　 （一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
    　　 （二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；
    　　 （三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；
    　　 （四）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；
    　　 （五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；
    　　 （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
    第二十七條業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分。

    查看全文↓ 2019-09-23 20:53:59
  • 148****1513

    未繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理處是無(wú)權(quán)停住戶的水電及不讓走電梯的，物業(yè)管理處可以根據(jù)未交情況進(jìn)行催交管理費(fèi)及催交滯納金，如果長(zhǎng)時(shí)間不交可以向人民法院起訴，但是如果采取停水電及不讓走電梯是違反《物業(yè)管理?xiàng)l例》的。

    查看全文↓ 2019-09-23 20:53:42
  • 136****1474

    物業(yè)公司沒(méi)有權(quán)利停你的水電，如果遇到這種情況你可采取以下方法處理：
    1、打電話到物業(yè)公司報(bào)修，你家停水停電，要求他們檢查處理。
    2、打電話給自來(lái)水公司、電力公司投訴，要求水電公司解決。
    3、找到水電的開(kāi)關(guān)，自己處理。
    對(duì)于欠繳住宅物管費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)公司很少會(huì)用有停水、停電這一招，這招主要是用于對(duì)付違規(guī)裝修的業(yè)主和長(zhǎng)期欠繳物業(yè)費(fèi)，且上門(mén)催費(fèi)時(shí)業(yè)主態(tài)度強(qiáng)硬的商鋪業(yè)主。
    這種手段是上不了臺(tái)面的，一般物業(yè)公司只會(huì)偷偷的做，并且做了后很少會(huì)承認(rèn)的。

    查看全文↓ 2019-09-23 20:53:26

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  • 答

    未繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理處是無(wú)權(quán)停住戶的水電及不讓走電梯的，物業(yè)管理處可以根據(jù)未交情況進(jìn)行催交管理費(fèi)及催交滯納金，如果長(zhǎng)時(shí)間不交可以向人民法院起訴，但是如果采取停水電及不讓走電梯是違反《物業(yè)管理?xiàng)l例》的。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十七條　違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第七條規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：　 （一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；　　 （二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；　　 （三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；　　 （四）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；　　 （五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；　　 （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第二十七條業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分。

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    如果不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司無(wú)權(quán)停水電，但是欠水電費(fèi)那物業(yè)公司可以停水電，因?yàn)樗娛巧唐?，任何人沒(méi)有權(quán)利和義務(wù)替別人墊付水電費(fèi)，說(shuō)白了自己要用水電自己花錢(qián)買，沒(méi)有白用的道理，假如是插卡系統(tǒng)你欠一分錢(qián)嘎嘣自動(dòng)斷電，同樣的道理手機(jī)不交費(fèi)你可以啥時(shí)候想用就用嗎？所以無(wú)論是誰(shuí)都要講道理

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    要看是不是高層，正常的是自來(lái)水公司供水止到6層，7層往上必須通過(guò)物業(yè)的二次打壓泵才能有水，如果你不交錢(qián)，物業(yè)拿什么交電費(fèi)呀，我個(gè)人認(rèn)為物業(yè)給7層以上不交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主停水，也是理所當(dāng)然，但是停電是肯定不行的，除非你們交的水電費(fèi)都是到物業(yè)繳納，你不交物業(yè)費(fèi)，他就不收你水電費(fèi)，這是便利條件，都可以換位思考一下

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    簡(jiǎn)單，你要上樓的話是不是你那個(gè)選層到你所在樓層按鍵不能使用了？ 如果是，你在沒(méi)人的時(shí)候把電梯選層面板拉開(kāi)（一般選層面板都是直接扣上去的，上面有兩個(gè)卡子，一扣上去就卡緊了，不會(huì)掉，可以用手或者一字改刀輕輕拔開(kāi)），每一個(gè)選層按鍵上面有一個(gè)小插頭(打開(kāi)一看就明白，超簡(jiǎn)單)，你把你那一層插上去就行了。 你要從樓上下來(lái)的外呼面板如果不能按的情況下 直接拔開(kāi)外呼面板，（這個(gè)面板都是直接插上去的，無(wú)需工具，可以直接拔開(kāi)）里面有兩個(gè)插頭，一個(gè)插X(qián)UA這是向上那個(gè)，一個(gè)插X(qián)DA這是向下那個(gè)鍵。如果所在樓層被改了拔碼的話，插上也不行，如果是這樣你再告訴我你所在樓層是多少層，我再告訴你拔碼如果不是上面這個(gè)原因，那沒(méi)辦法你交物業(yè)吧，因?yàn)槠渌蜴i的是需要專用鍵盤(pán)去機(jī)房控制柜改數(shù)據(jù)追問(wèn)機(jī)房控制柜是不是在頂樓，還是在物業(yè)站電梯內(nèi)一樓的按鈕按下去管用，其他都不管用，要刷卡。按鈕后面的線都接著呢。專用鍵盤(pán)多少錢(qián)？貴嗎，小區(qū)都在和物業(yè)較勁

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    小區(qū)業(yè)主供水供電合同的相對(duì)人是供水公司和供電公司。根據(jù)權(quán)利義務(wù)一致原則，用水用電人有義務(wù)繳交水費(fèi)電費(fèi)，而供水供電人有義務(wù)依約供水供電。根據(jù)合同履行的抗辨原則，如果用水用電人不履行繳交水費(fèi)電費(fèi)的義務(wù)，則供水供電人當(dāng)然享有停水停電的權(quán)利。如果供電供水部門(mén)委托物業(yè)公司代收水電費(fèi)，那么在業(yè)主拖欠水電費(fèi)時(shí)，物業(yè)管理公司可以對(duì)業(yè)主停水停電。

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