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買房贈送面積怎么算?買房的十二條“軍規(guī)”別信說辭實地考察

158****2088 | 2019-09-24 06:43:56

已有5個回答

  • 143****6246

    您好，1．有部分“贈送面積”本身就是不能計入房屋的銷售面積之內(nèi)的，是不能計價銷售的。按照國家有關(guān)規(guī)定，陽臺、露臺、飄窗等這些地方本身就只能算半面積或不算面積，這部分面積本來就不應(yīng)當計入建筑面積，應(yīng)屬購房人所有。
    　　
    　　2．“贈送面積”不屬于產(chǎn)權(quán)面積，又不會簽入合同內(nèi)，所以購房者還得做個心理準備：“贈送面積”到手后，有些可能是縮了水的；因為沒有寫進合同，沒有與開發(fā)商理論的依據(jù)，所以得房率的多少，自己應(yīng)好好計算。
    　　
    　　3．“贈送面積”只有使用權(quán)，甚至連使用權(quán)都不合法，當然不會計入產(chǎn)權(quán)，因而也將不受法律保護，在遇到拆遷、出售、繼承、評估、抵押等時，沒有人會關(guān)心你的“實得單價”“得房率”……，你的價值觀將被完全顛覆，權(quán)益根本得不到保障。
    　　
    　　4．對購房者來說，買“贈送面積”還存在一定的的風險。根據(jù)法規(guī)，立面是所有住戶共有，即使要更改，也須得到管理部門的審批。所以交房以后能否把“贈送面積”變成房間，有很多的不確定因素，缺乏法律的保障，說不好到時就變成違章建筑了。同時專家還指出，“贈送面積”沒有計入產(chǎn)權(quán)，嚴格來說屬于公共空間。按相關(guān)規(guī)定，如果把公共空間封起來就是搭建違章建筑，到時城管部門要求拆除違章建筑，就會損害到購房者的利益。
    　　
    　　5．“贈送面積”不計入地塊規(guī)劃容積率，會造成實際的建筑容積率提高。比如一個社區(qū)的容積率為5.0，如果贈送空間達到40%，容積率將提高到7.0，導致小區(qū)的建筑密度增加，影響居住的舒適性。說簡單一點你買的高品質(zhì)樓盤建筑密度可能比拆遷安置房還高！

    查看全文↓ 2019-09-24 06:44:21
  • 151****1652

    開發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進行計算。
    2、露臺：
    一般的露臺都是房間的外面的，所以說是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺的權(quán)屬問題，大家在購買之前就應(yīng)該有所了解的。
    如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨使用；如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨立空間，而且其他業(yè)主無法進入的話，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露臺的所有權(quán)。
    3、地下室：
    高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來說別墅的地下室應(yīng)該不會計入到總的建筑面積中，而是屬于贈送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨使用。
    4、挑高復式戶型：
    挑高復式戶型與復式樓的是兩個概念，挑高復式戶型主要

    查看全文↓ 2019-09-24 06:44:16
  • 156****3925

    購房時的半贈送面積是指這一部分面積中，有一半是贈送的，另一半則需要交錢并且這一部分面積計入房產(chǎn)證。這是近些年的熱點，很多購房者都會被這個吸引，但對于贈送面積，購房者自己還是需要有一定的了解。
    根據(jù)現(xiàn)在的建筑設(shè)計規(guī)范，贈送或者半贈送主要是以下區(qū)域：
    1、入戶花園或半封閉的陽臺算一半的面積，露臺一般都是完全贈送的；

    2、閣樓。一般凈高滿2.1米的部分算面積，不滿的話不計算面積；

    3、地下室。凈高滿2.1米算面積，不滿不算面積；

    4、飄窗。分兩種，凸窗一般是不落地的，不算面積；落地飄窗凈高超過2.1米要算面積，低于2.1米不算面積。

    關(guān)于贈送面積，購房者需要從實用角度理性看待。如果設(shè)計合理實用，能額外得到實用面積，當然是額外的收獲，但千萬不能為了撿便宜而沖動購買。

    查看全文↓ 2019-09-24 06:44:14
  • 136****6013

    很多朋友在購買房屋之前都會問，買一套房子需要多少錢？其實這個問題并沒有固定的答案，因為購買一套房子要看當時的房價是多少？你要購買多大面積的房子？這是決定一套房子價格的兩大因素，現(xiàn)在買房子有的是按照建筑面積計算的，而有的是按照套內(nèi)面積計算的，那么房屋面積到底如何計算呢？買房子會贈送房屋面積嗎？



    房屋面積如何計算？



    1、建筑面積



    房屋的建筑面積主要由兩部分組成，套內(nèi)面積和公攤面積，現(xiàn)在大多數(shù)的開發(fā)商都是按照建筑面積來出售房子，所以購房者還是很有必要了解清楚建筑面積是如何計算的。建筑面積一般是指整幢房屋建筑面積指房屋外墻（柱）勒腳以上的各層外圍水平投影面積之和的這部分面積，通俗點說，建筑面積主要包括陽臺、走廊、樓梯、地 下室等在2.2米以上（含2.2米）的建筑的面積。



    2、套內(nèi)面積



    套內(nèi)面積通常情況下比建筑面積要小很多，因為要出去公攤面積這一部分，套內(nèi)建筑面積，通俗地說就是分戶門內(nèi)建筑中軸線范圍內(nèi)的建筑面積與陽臺建筑面積之和。事實上套內(nèi)面積才算是我們購買房屋之后，真正能夠使用的這部分面積。



    買房子會贈送房屋面積嗎？



    很多開發(fā)商在銷售房子的時候都會聲稱買房子贈送面積，但這部分面積是否真的是贈送給你的，還需要購房者自行判斷，通常情況下開發(fā)商會贈送的房屋面積主要包括以下幾種：



    1、送小院



    買房子送小院是針對購買底層房子的購房者，很多購房者明知道購買底層房子的缺點，但還是會選擇購買底層的房子，主要就是收到了送小院這一承諾的誘惑。購房者覺得小院可作小花園或開發(fā)成菜園也挺好的，實際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，購房者雖然可以使用，但小院并不是屬于你私有的。



    2、送陽臺



    有陽臺的房子大家都喜歡，有陽臺的房子室內(nèi)采光條件也更好一些，開發(fā)商所謂的贈送陽臺是否真實那就不一定了。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；而如果陽臺是屬于主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積，這種情況下，開發(fā)商實際上只贈送了一半的陽臺給你。



    3、送閣樓



    現(xiàn)在大多數(shù)的小區(qū)都是高層住宅了，帶閣樓的房子也越來越少了，但如果購房者遇到買房子送閣樓的這種情況還是要注意一下。首先購房者要確定閣樓是否符合建筑規(guī)范，千萬不要買到了違規(guī)建筑，其次結(jié)合自己的家庭成員來看，如果有老人和小孩子的家庭，千萬不要為了閣樓而去購買頂層的房子，這樣只會給自己帶來更多的不便。



    其實開發(fā)商贈送的大部分面積都只是一種招攬客戶的噱頭，正所謂羊毛出在羊身上，即使開發(fā)商贈送的面積確實是多出來的部分，購房者也要注意這部分面積的成本是否被加進了購房成本中了。

    查看全文↓ 2019-09-24 06:44:06
  • 137****5449

    買房常見四大“坑” 贈送面積不算產(chǎn)權(quán)你知道嗎
    西安特價房 2015-06-04

    新朋友點上方藍字“西安搜房”快速關(guān)注


    買房被“坑”了！近年來，房地產(chǎn)火爆不僅把房價抬高了，樓盤的一系列問題也成為了投訴熱點。



    對于普通家庭而言，買房是大事，如果窮畢生積蓄買下來住房，而**后卻發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)各種問題，這無疑讓人堵心。



    那么，樓盤降價銷售，建筑質(zhì)量會縮水嗎？贈送面積，合同上該如何準確約定？交房遇問題，究竟該找誰來解決商品房交易糾紛？面對“看不懂”的合同條款，如何明析自身權(quán)益義務(wù)？針對這一系列買房問題，如何才能避免掉進“坑”內(nèi)呢？行業(yè)資深律師點對點支招，以便購房者及時填“坑”，有效地維護自身合法權(quán)益。




    第一類：虛假宣傳“甜言蜜語”


    設(shè)計精美廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，很多購房人買某一個項目的欲望首先來源于房地產(chǎn)商的廣告或者展會上的沙盤?！皹影宸俊币菜；ㄕ?，一些開發(fā)商利用樣板房欺騙消費者，樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)域時機所交房不符、裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對縮小等進行誤導。



    家住某小小區(qū)李先生在兩年前就因為這個問題，連同小區(qū)數(shù)百位業(yè)主經(jīng)歷了長達近一年的“維權(quán)長跑”?！霸跇潜P的宣傳階段，關(guān)于星級入戶大堂、泛會所、SPA池等等奢華功能配套，在小區(qū)修建完成后，我們發(fā)現(xiàn)大部分僅僅是個擺設(shè)，甚至有些功能根本就沒有體現(xiàn)。當然，這還算是‘溫柔’的。**讓我們覺得奇葩的是，置業(yè)顧問們在接待講解時，明明告知的是‘小區(qū)將采用和三菱同等水平’的電梯，結(jié)果呢？**終安裝的某三流品牌電梯不僅只有800公斤的轎廂。更嚴重的是，電梯事故頻發(fā)，經(jīng)常關(guān)人、滑梯?！崩钕壬F(xiàn)在說起來也是心有余悸，他表示，幸好后來在主管部門的干預(yù)下電梯終于換了，但是小區(qū)的品質(zhì)感也是大大下降，有幾個在此買了房的朋友把房屋掛在二手房中介好長時間都一直無人問津。



    記者也注意到，近幾年來，湘潭城區(qū)出現(xiàn)了幾起業(yè)主“維權(quán)”，都與樓盤宣傳有關(guān)。在此且不論幾方爭論的焦點是否涉及“虛假宣傳”，但總結(jié)起來無非三點：1、銷售現(xiàn)場樓盤模型和圖片與實際不相符；2、置業(yè)顧問宣傳與實際不相符；3、環(huán)境、品質(zhì)等與實際不相符。



    律師支招：“目前，不少樓盤為吸引購房者投資、買房，而對廣告宣傳進行了藝術(shù)加工。然而，這類型的廣告有的無明確內(nèi)容表示，有的則未寫入合約要求，因此，對開發(fā)商不具有法律約束力?！比f文清談道，特別是描述未來環(huán)境的廣告宣傳，只要沒有對“購買決定和購房價格”造成重大影響，要維權(quán)將比較困難。



    那么，怎么才能避免落入虛假宣傳陷阱呢？律師表示，首先，市民應(yīng)該理性的看待廣告內(nèi)容，不要只聽開發(fā)商一面之詞；在購房過程中要注意收集開發(fā)商宣傳冊、視頻、樣板房照片以及小區(qū)的規(guī)劃圖，這些都可以作為日后維權(quán)的證據(jù)；而關(guān)于廣告

    查看全文↓ 2019-09-24 06:44:02

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