還要向先入住的業(yè)主詢(xún)問(wèn)。因?yàn)槿胱≌哂杏H身體驗(yàn),該處住房?jī)?yōu)劣、好壞,他們**清楚,認(rèn)真聽(tīng)取老住戶(hù)的親身感受,往往會(huì)有意想不到的收獲。
全部3個(gè)回答>選購(gòu)期房時(shí)如何進(jìn)行實(shí)地考察?
130****9814 | 2024-11-17 09:40:49
已有5個(gè)回答
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188****6719
我聽(tīng)說(shuō)在選購(gòu)期房時(shí),實(shí)地考察很重要。可以看看開(kāi)發(fā)商的資質(zhì),了解項(xiàng)目的規(guī)劃和施工進(jìn)度。還要關(guān)注周邊的配套設(shè)施,比如交通、學(xué)校、醫(yī)院等。聽(tīng)說(shuō)還可以和已經(jīng)購(gòu)房的業(yè)主交流,聽(tīng)聽(tīng)他們的意見(jiàn)。不過(guò),我也不是很確定,可能還需要多咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士的意見(jiàn)。
查看全文↓ 2024-11-24 20:55:59 -
130****5476
選購(gòu)期房時(shí),實(shí)地考察非常關(guān)鍵。我的經(jīng)驗(yàn)是,首先要看開(kāi)發(fā)商的口碑和過(guò)往項(xiàng)目,了解他們的交付質(zhì)量和服務(wù)。其次,要關(guān)注項(xiàng)目的地理位置和周邊配套設(shè)施,這將直接影響你的生活便利性。此外,不要忽視物業(yè)管理,一個(gè)好的物業(yè)可以提升居住體驗(yàn)。最后,多和已經(jīng)購(gòu)房的業(yè)主交流,他們的反饋往往很有參考價(jià)值。
查看全文↓ 2024-11-20 14:33:34 -
158****4260
在選購(gòu)期房時(shí),建議購(gòu)房者提前了解銀行的貸款政策,包括首付比例、利率水平以及貸款期限等。同時(shí),評(píng)估自身的還款能力,選擇合適的貸款方案。在簽訂購(gòu)房合同前,可以咨詢(xún)銀行,了解貸款審批流程和所需材料,確保貸款申請(qǐng)的順利進(jìn)行。
查看全文↓ 2024-11-18 16:26:47 -
185****3903
根據(jù)最新的房地產(chǎn)政策,購(gòu)房者在選購(gòu)期房時(shí),應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目的合法性,包括土地使用權(quán)、建設(shè)規(guī)劃許可等。同時(shí),了解當(dāng)?shù)卣畬?duì)于預(yù)售資金的監(jiān)管政策,確保資金安全。此外,關(guān)注政策對(duì)于購(gòu)房者的保護(hù)措施,如退房條件、違約責(zé)任等,以保障自身權(quán)益。
查看全文↓ 2024-11-17 23:37:36 -
188****1508
在選購(gòu)期房時(shí),實(shí)地考察是至關(guān)重要的一步。首先,您需要查看開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和信譽(yù),了解其過(guò)往項(xiàng)目的質(zhì)量與交付情況。其次,考察周邊的基礎(chǔ)設(shè)施,如交通、教育、醫(yī)療等,這些將直接影響您未來(lái)的生活質(zhì)量。同時(shí),檢查項(xiàng)目的規(guī)劃圖和施工進(jìn)度,確保項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)行。此外,了解物業(yè)管理公司的服務(wù)水平和物業(yè)費(fèi)用也是不可忽視的。最后,如果可能,嘗試與已購(gòu)買(mǎi)的業(yè)主交流,獲取第一手的居住體驗(yàn)信息。
查看全文↓ 2024-11-17 17:21:30
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期房交房看不見(jiàn),倒是五證跟開(kāi)發(fā)商可以提供交房保證。配套和綠化可能有誤差,不過(guò) 新房的物業(yè)和設(shè)計(jì)理念好點(diǎn)
全部5個(gè)回答> -
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聽(tīng)說(shuō)要看位置、工地進(jìn)展、交通和配套設(shè)施。
全部4個(gè)回答> -
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四要素:房子狀況、周邊環(huán)境、交通配套、戶(hù)型采光,看好再入手!
全部3個(gè)回答> -
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買(mǎi)房時(shí)實(shí)地看房十分重要,挑選自己心儀的房子關(guān)系到幾年甚至幾十年的生活環(huán)境。以下這十二點(diǎn)在實(shí)地看房時(shí)十分重要。 一、面積空間 每個(gè)單元內(nèi)不同空間要有相對(duì)合理的面積。從居住功能角度分析,廚房的合理面積應(yīng)在4平方米-5平方米之間,衛(wèi)生間**好洗、廁功能分開(kāi),三居以上應(yīng)設(shè)有兩個(gè)衛(wèi)生間。主臥室的合理面積應(yīng)在13平方米-14平方米之間,客廳的面積要盡量大些,廳內(nèi)開(kāi)門(mén)的數(shù)量應(yīng)盡量減少,房屋要方正,不要有斜角。 二、質(zhì)量與細(xì)節(jié) 我們?cè)谏唐贩窟x購(gòu)中,**難把握的就是質(zhì)量問(wèn)題,同時(shí)這也是日后使人感到煩惱**多的問(wèn)題。房屋質(zhì)量問(wèn)題主要起因于設(shè)計(jì)、施工中留下的隱患,主要體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)、材料、功能設(shè)置、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督等幾個(gè)方面,由于專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng),一般購(gòu)房者很難檢驗(yàn)。購(gòu)房者只有認(rèn)真審閱商品住宅樓的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《質(zhì)檢合格證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》等相關(guān)證件來(lái)考察住宅樓的質(zhì)量。 房屋層次的高低從表面上很難看出來(lái),它主要體現(xiàn)在許多細(xì)節(jié)方面。一套優(yōu)秀的居室很大程度體現(xiàn)在細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)理念上,例如有的精品樓盤(pán)推出居室進(jìn)屋的門(mén)采用“子母門(mén)”,即有一扇大門(mén)與一扇小門(mén)組合在一起,這樣的搬家具的時(shí)候就不會(huì)發(fā)生“門(mén)小家具大”的尷尬。還有的衛(wèi)生間預(yù)留了電話(huà)插扎、屋面預(yù)留“空調(diào)眼”,有的樓盤(pán)的電梯專(zhuān)門(mén)設(shè)置了語(yǔ)音提示等等,這些細(xì)微之處都是開(kāi)發(fā)商素質(zhì)、意識(shí)的體現(xiàn)。 三、地段 地段也就是小區(qū)所在的地理位置。地段的好壞決定了房產(chǎn)的售價(jià),同時(shí)也是物業(yè)保值、**的一個(gè)重要因素。作為自己居住的房屋,主要考慮的還是以方便自己及家庭成員出行為宜,不要片面強(qiáng)調(diào)往鬧區(qū)里“扎堆”,那樣既不經(jīng)濟(jì),也不一定能提高生活質(zhì)量。一般只要有好的道路交通網(wǎng),離市中心又不是太遠(yuǎn),房?jī)r(jià)比較合適的即可。 四、朝向 房屋良好的朝向,可以保證有大量的陽(yáng)光通過(guò)窗戶(hù)直射入室,改善住宅室內(nèi)環(huán)境,如光、溫度、衛(wèi)生狀況,對(duì)居住者的身心健康十分有利。在北京地區(qū),以正南朝向接受陽(yáng)光直射面**大,時(shí)間**長(zhǎng),南偏東、南偏西105度內(nèi)都有陽(yáng)光直射入室,而北偏東、北偏西75度內(nèi)整日都不會(huì)有陽(yáng)光直射入室。 五、層次 在不考慮個(gè)人因素的情況下,住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次,如北京地區(qū)六層住宅樓的三四層,十八層塔樓的六至十二層為**佳。 六、功能分區(qū) 住宅應(yīng)充分考慮住戶(hù)的家庭結(jié)構(gòu)和生活規(guī)律,使家庭使用功能細(xì)化。理想的住宅中,起居空間由過(guò)廳、客廳、起居室、健身房、琴房、書(shū)房、工作室、衛(wèi)生間、廁所、臥室、貯藏室、陽(yáng)臺(tái)等組成,按各自功能可匯總為“污、潔、動(dòng)、靜”四大空間。 七、看電梯、樓梯 時(shí)下許多塔樓和小高層的樓房的電梯的質(zhì)量已越來(lái)越不容忽視。有關(guān)電梯故障和事故時(shí)有發(fā)生,不僅給人們的生活帶來(lái)不便,而且還危脅到人們的身體健康。因此,看房進(jìn)要仔細(xì)察看該樓盤(pán)所用電梯的品牌資質(zhì),是否有國(guó)家頒發(fā)的合格證書(shū)等。同時(shí)還要查看步行樓梯的安全情況,樓梯寬度是否符合標(biāo)準(zhǔn),樓道是否暢通,發(fā)生危險(xiǎn)情況時(shí),是否有利于逃生等等。 八、看環(huán)境 居住環(huán)境的好壞是一個(gè)不容忽視的問(wèn)題。由于人們?cè)诒涞摹盎炷痢焙凶永锉唤d了許多年,一般對(duì)四周環(huán)境不會(huì)很挑剔,一般只要有“綠”即行。其實(shí),作為一名購(gòu)房者應(yīng)該認(rèn)真考察一下自己將來(lái)生活的環(huán)境,不僅要求有很高的綠地覆蓋率,而且還要真正能為已所用。另外還要考察所購(gòu)買(mǎi)的樓房之間的間距,容積率和建筑密度,四周污染情況如盡量遠(yuǎn)離工廠、馬路、大商場(chǎng)、大酒樓等等。 九、看景觀 小區(qū)內(nèi)的景觀建設(shè)現(xiàn)已被越來(lái)越多的發(fā)展商所重視。好的景觀可以達(dá)到親近自然的效果。但如今好多小區(qū)的景觀建設(shè)都缺乏“以人為本”的設(shè)計(jì)理念,而是像建樓房一樣先平整地皮,再造景觀。這樣的景觀,顯得很呆板,毫無(wú)層次可言,讓人根本無(wú)親切之感,一眼即可看出人工雕鑿的痕跡。同時(shí),景觀方面的投入占用了購(gòu)房者房屋成本的5%左右,這可是一筆不小的開(kāi)支。 十、看物業(yè) 看房不可不問(wèn)物業(yè)管理。物業(yè)服務(wù)的好壞是房屋是否**的一個(gè)重要因素。好的物業(yè)管理會(huì)給自己將來(lái)的生活帶來(lái)便利,而差的物業(yè)管理不僅會(huì)影響到自己的日常生活,還可以引發(fā)大量的糾紛。因此,看房要積極向有關(guān)人員打聽(tīng)負(fù)責(zé)小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司,**好能查看他們的有關(guān)資質(zhì)、實(shí)力的文件,亦可去他們現(xiàn)服務(wù)的其他小區(qū)打聽(tīng)有關(guān)他們的服務(wù)行為。 十一、看配套設(shè)施 小區(qū)配套設(shè)施是否完善是這個(gè)小區(qū)成熟與否的標(biāo)志。主要看小區(qū)的市政配套設(shè)施、生活配套設(shè)施、休息配套設(shè)施、交際配套設(shè)施以及購(gòu)物條件等等,其中市政配套設(shè)施的管線**好是集中布置,要離墻近,外露少,安全性要好,另外還要重點(diǎn)考察小區(qū)的水源是否清潔達(dá)標(biāo)。此外還有小區(qū)的**、超市、會(huì)所、健身娛樂(lè)等生活配套設(shè)施也應(yīng)仔細(xì)考察。 十二、、采光與通風(fēng) 受采光面大小、朝向,以及是否直接采光的影響,采光質(zhì)量不同。采光面指用于采光的客戶(hù)面積與房間面積的比例,比例越高,采光效果越好。采光窗戶(hù)朝向陽(yáng)(向陽(yáng)博客,向陽(yáng)新聞,向陽(yáng)說(shuō)吧)面,采光質(zhì)量高、效果好。直接采光指采光窗戶(hù)直接向外開(kāi)設(shè);間接采光指采光窗戶(hù)朝向封閉式走廊、直接采光的廳、廚房等開(kāi)設(shè)。間接采光效果不如直接采光。選購(gòu)住宅時(shí),其主要房間應(yīng)有良好的直接采光,否則將會(huì)長(zhǎng)期生活在錯(cuò)暗狀態(tài)中,依靠人工照明,對(duì)人的身心健康十分不利。 開(kāi)啟門(mén)窗要保證室內(nèi)外空氣順利流通,特別在炎熱的夏季要有穿堂風(fēng)。這就要求一套住宅**好占據(jù)住宅樓的兩個(gè)朝向。
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