拆遷安置房上稅嗎？？現(xiàn)在的政策該如何？求解釋？大家能否說(shuō)說(shuō)？

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• 156****0552

  上海市政府的房地產(chǎn)新政，將配套房、中低價(jià)房此類房屋的過(guò)戶時(shí)間由五年變更為三年，并且變更了滿三年的起算時(shí)間，由以前的取得房地產(chǎn)權(quán)證的日期改為簽訂動(dòng)遷協(xié)議或開(kāi)發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期，一般來(lái)講，簽訂動(dòng)遷協(xié)議在先，開(kāi)發(fā)商取得大產(chǎn)證在后，所以基本是以開(kāi)發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期為準(zhǔn)，只要開(kāi)發(fā)商的大產(chǎn)證滿三年，此類房屋就可以辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。
  　　1、業(yè)主的產(chǎn)證滿3年(即小產(chǎn)證滿3年)。
  　　2、動(dòng)遷協(xié)議滿3年且大產(chǎn)證(開(kāi)發(fā)商的)滿3年，即使小產(chǎn)證不滿3年也可以上市交易。
  　　補(bǔ)充：此時(shí)需要繳納房子的1%的個(gè)人所得稅。 (當(dāng)然若是房子小產(chǎn)證滿5年唯一一套住房，個(gè)稅減免為0的)。

  查看全文↓ 2019-09-24 15:52:10
• 135****8950

  提供你一些稅種及計(jì)算辦法，看看對(duì)你是否有用： 營(yíng)業(yè)稅按營(yíng)業(yè)收入5%繳納； 城建稅按繳納的營(yíng)業(yè)稅7%繳納； 教育費(fèi)附加按繳納的營(yíng)業(yè)稅3%繳納； 地方教育費(fèi)附加按繳納的營(yíng)業(yè)稅2繳納%； 土地增值稅按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入扣除規(guī)定項(xiàng)目金額的增值額繳納（按增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目的50%、100%、200%和超過(guò)200%的，分別適用30%，40%，50%，60%等不同稅率）； 建安合同按承包金額的萬(wàn)分之三貼花； 購(gòu)房合同按購(gòu)銷金額的萬(wàn)分之五貼花； 城鎮(zhèn)土地使用稅按實(shí)際占用的土地面積繳納（各地規(guī)定不一，xx元/平方米）； 房產(chǎn)稅按自有房產(chǎn)原值的70%*1.2%繳納； 車船稅按車輛繳納（各地規(guī)定不一，不同車型稅額不同，xx元/輛）； 企業(yè)所得稅按應(yīng)納稅所得額（調(diào)整以后的利潤(rùn)）繳納（3萬(wàn)元以內(nèi)18%，3萬(wàn)元至10萬(wàn)元27%，10萬(wàn)元以上33%）； 發(fā)放工資代扣代繳個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2019-09-24 15:51:58
• 148****2224

  根據(jù)營(yíng)業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，房管部門、舊城改造指揮部公開(kāi)出售住房的行為，屬于“銷售不動(dòng)產(chǎn)”的應(yīng)稅行為，應(yīng)按其取得的全部收計(jì)征“銷售不動(dòng)產(chǎn)”的營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-09-24 15:51:50
• 146****0988

  根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局國(guó)稅函發(fā)[1995]549號(hào)文的規(guī)定精神。房管部門、舊城改造指揮部根據(jù)市政府的規(guī)劃要求進(jìn)行舊城改造、拆除在規(guī)劃內(nèi)的住宅，并按市政府拆遷補(bǔ)償辦法，以房產(chǎn)補(bǔ)償給拆遷戶，屬于“銷售不動(dòng)產(chǎn)”的應(yīng)稅行為，應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅征收營(yíng)業(yè)稅。
  補(bǔ)償?shù)姆慨a(chǎn)面積如與拆遷戶原產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)面積相等的，應(yīng)按同類住宅的成本價(jià)核定計(jì)征“銷售不動(dòng)產(chǎn)”的營(yíng)業(yè)稅；補(bǔ)償房產(chǎn)面積如超過(guò)原產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)面積的，其超出部分，向拆遷戶收取超面積部分的全部款項(xiàng)征“銷售不動(dòng)產(chǎn)”的營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-09-24 15:51:45

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• 問(wèn) 拆遷安置房更名就是我的了嗎？求解釋？大家能否說(shuō)說(shuō)？
  答

  不可以直接更名了。你可以給幾千定金，然后簽協(xié)議，如果房東不賣給你，要給予幾倍的賠償，反之，房東有權(quán)不退定金

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• 問(wèn) 拆遷的安置房好嗎？可以入手嗎？求解釋？大家能否說(shuō)說(shuō)？
  答

  如果有房產(chǎn)證和土地證，盡快去辦理過(guò)戶手續(xù)，同時(shí)支付房費(fèi)，房子完全可以更名，沒(méi)有問(wèn)題的。如果擔(dān)心的話，可以出點(diǎn)錢加快辦理產(chǎn)證，1，2天就搞定了。 辦理完過(guò)戶手續(xù)以后房子就完全屬于a了，主要是確保老人要親自去辦理過(guò)戶。 如果沒(méi)有房產(chǎn)證和土地證，那么a還是放棄這套房子。

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• 問(wèn) 琿春拆遷嗎？里面都是安置房來(lái)的嗎？求解釋？大家能否說(shuō)說(shuō)？
  答

  沒(méi)聽(tīng)說(shuō)有拆遷計(jì)劃！不過(guò)，估計(jì)不久會(huì)棚戶區(qū)改造吧？琿春市政府都玩輪子～都和開(kāi)發(fā)商一起玩～國(guó)家政策不容易直接執(zhí)行！套錢～你等開(kāi)發(fā)商看中你家那再說(shuō)吧！

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• 問(wèn) 政府有安置房嗎？？這屬于正規(guī)的安置房嗎？求解釋？大家能否說(shuō)說(shuō)？
  答

  政府安置房好，畢竟是國(guó)家掏的錢，質(zhì)量和基礎(chǔ)設(shè)施會(huì)好些，服務(wù)有保障！

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• 問(wèn) 購(gòu)房定金能退嗎?？求解釋？大家能否說(shuō)說(shuō)？
  答

  在商品房銷（預(yù)）售過(guò)程中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房者簽訂正式商品房預(yù)售合同之前，一般會(huì)先簽訂認(rèn)購(gòu)書，并向購(gòu)房者收取一定數(shù)額的定金，這已成為習(xí)慣做法，并且絕大多數(shù)購(gòu)房者也認(rèn)可并接受這種做法。根據(jù)民法平等自愿的原則，法律認(rèn)可并保護(hù)這種約定定金的行為。

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