??房子周圍規(guī)劃公路變動可退房嗎？房屋修建不符合國家規(guī)定可否退房？

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• 141****3564

  以下八種情況，購房人可提出退房。
  1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。
  2.開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。
  3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。
  4.開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）。
  5.開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。
  6.不能或不能按期辦理產權過戶的。
  7.購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。
  8.合同中約定的其它退房條件出現時。
  你看下是否符合上述的情況之一，

  查看全文↓ 2019-09-24 16:23:31
• 158****8908

  房屋驗收不合格，買房人可以退房的。
  
  第一、要求實際履行，買受人所購置的房屋如果地基基礎工程及主體結構工程質量出現問題，如果通過加固等能夠修復，且確保建筑物安全的，買受人可以請求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定內容履行義務。
  
  實際履行是我國合同履行的一項基本原則，是一方違約以后另一方可以采取的一項主要補救措施。但要考慮違約方能否繼續(xù)履行及其繼續(xù)履行的合理性，如果違約方確無力繼續(xù)履行或繼續(xù)履行將會付出更大的代價等，均不宜采取此種補救措施。
  
  第二、可以解除合同，在房屋出現地基基礎工程及主體結構工程質量問題后，難以通過修復辦法解決的，買受人可請求解除合同。解除合同是一種較嚴厲的措施，一般禁止當事人在沒有任何法定或約定根據的情況下任意解除合同。
  
  第三、可以要求違約金及損害賠償。出賣人交付的房屋不合格，買受人無論是請求實際履行還是解除合同，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔損害賠償責任。
  
  法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

  查看全文↓ 2019-09-24 16:23:27
• 152****1106

  以下幾種情況都可以申請退房，并有相關法規(guī)為依據：
  
  1、 開發(fā)商證件不全可申請退房
  
  開發(fā)商在未取得預售許可證之前出售房屋屬于違法操作，這種情況下是可以要求開發(fā)商退房的。
  
  依據：《城市房地產管理法》第四十五條、《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條。
  
  2、 房屋主體結構質量不合格可退房
  
  如果房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，即使房屋已經交付使用，也可申請退房。
  
  依據：《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十二條。
  
  3、 實測面積與暫測面積誤差比絕對值超出3%可退房
  
  如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積誤差比絕對值超出3%，購房者可以要求退房。
  
  依據：《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十四條。
  
  4、 購房者拿不到房產證可退房
  
  購房者若是因為開發(fā)商的原因拿不到產權證，或者是在合同約定的期限內無法得到產權證，購房者是可以申請退房的。
  
  依據：《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十九條。
  
  5、 開發(fā)商把房子抵押、或者賣給第三人可退房
  
  如果開發(fā)商隱藏房屋的相關信息，在未告知買受人的情況下將該房屋抵押或者出售給第三人，購房者可申請退房。
  
  依據：《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第八條及第九條。
  
  6、 開發(fā)商交房時間超過規(guī)定期限可退房
  
  開發(fā)商經催告后3個月內不能交房，購房者可申請退房。
  
  依據：《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條。
  
  7、 因開發(fā)商原因無法貸款可退房
  
  如果因為開發(fā)商的原因購房者無法獲得貸款可申請退房。
  
  依據：《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第二十三條。

  查看全文↓ 2019-09-24 16:23:22

相關問題

• 問 ??房子周圍規(guī)劃公路變動可退房嗎？房屋修建不符合國家規(guī)定能不能退房？
  答

  1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。2.開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。4.開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）。5.開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。6.不能或不能按期辦理產權過戶的。7.購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。8.合同中約定的其它退房條件出現時。

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• 問 ??規(guī)劃與實際不符能退房嗎？房屋修建不符合國家規(guī)定可否退房？
  答

  以下八種情況，購房人可提出退房。1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。2.開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。4.開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）。5.開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。6.不能或不能按期辦理產權過戶的。7.購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。8.合同中約定的其它退房條件出現時。你看下是否符合上述的情況之一，

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• 問 ??規(guī)劃與實際不符能退房嗎？房屋修建不符合國家規(guī)定可否退房？
  答

  以下八種情況，購房人可提出退房。1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。2.開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。4.開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）。5.開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。6.不能或不能按期辦理產權過戶的。7.購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。8.合同中約定的其它退房條件出現時。你看下是否符合上述的情況之一，

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• 問 房子周圍規(guī)劃公路變動可退房嗎
  答

  可以退房，畢竟與合同不一致。

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• 問 ??您好，交房時發(fā)現新買的房子采光不足，不足國家規(guī)定的2小時標準，這種情況可以退房嗎
  答

  找相關鑒定機構來取證不符合國家關于商品房采光規(guī)定的可以退！

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