??規(guī)劃與實(shí)際不符能退房嗎？房屋修建不符合國(guó)家規(guī)定可否退房？

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• 134****3470

  以下八種情況，購(gòu)房人可提出退房。
  1.實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%。
  2.開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。
  3.開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。
  4.開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）。
  5.開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。
  6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的。
  7.購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。
  8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。
  你看下是否符合上述的情況之一，

  查看全文↓ 2019-10-02 23:08:18
• 149****6904

  應(yīng)當(dāng)算違約，可以起訴索賠的。
  屬于違約。如果對(duì)實(shí)際使用的影響很大，那么是可以退房的。如果影響不算太大，那么不能退房，但可以要求開(kāi)發(fā)商整改或賠償。
  我覺(jué)得比較勉強(qiáng)。如果你認(rèn)為有必要，可以找專業(yè)機(jī)構(gòu)去鑒定一下，有沒(méi)有嚴(yán)重影響你的居住。
  可以要求整改，沒(méi)有達(dá)到不能入住的程度，不能要求退房。

  查看全文↓ 2019-10-02 23:08:10
• 151****9958

  這么貴重的物件大多人買(mǎi)了都會(huì)想要完美一點(diǎn)，我覺(jué)得這是一種心理需求。其實(shí)不用那么糾結(jié)，1，電梯不會(huì)發(fā)出多大的噪音。2，現(xiàn)在很多設(shè)計(jì)都不會(huì)考慮那么全面，包括我在在做工程也有電梯靠起居室的。3，退房這件事真要辦起來(lái)的話我估計(jì)是個(gè)勞民傷財(cái)?shù)馁I(mǎi)賣(mài)，所以建議你安心入住。

  查看全文↓ 2019-10-02 23:08:03

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• 問(wèn) ??規(guī)劃與實(shí)際不符能退房嗎？房屋修建不符合國(guó)家規(guī)定可否退房？
  答

  以下八種情況，購(gòu)房人可提出退房。1.實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%。2.開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。3.開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。4.開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）。5.開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的。7.購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。你看下是否符合上述的情況之一，

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• 問(wèn) ??房子周?chē)?guī)劃公路變動(dòng)可退房嗎？房屋修建不符合國(guó)家規(guī)定可否退房？
  答

  以下八種情況，購(gòu)房人可提出退房。1.實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%。2.開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。3.開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。4.開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）。5.開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的。7.購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。你看下是否符合上述的情況之一，

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• 問(wèn) ??房子周?chē)?guī)劃公路變動(dòng)可退房嗎？房屋修建不符合國(guó)家規(guī)定能不能退房？
  答

  1.實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%。2.開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。3.開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。4.開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）。5.開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的。7.購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。

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• 問(wèn) ??規(guī)劃與實(shí)際不符能退房嗎？不符合設(shè)計(jì)規(guī)范 能退房嗎?
  答

  新房的裝修裝修一共就四道工藝,即水電、泥工、木工、油漆。四道工藝之間相互關(guān)聯(lián),相互影響,而規(guī)范的工藝標(biāo)準(zhǔn)則是質(zhì)量的保證。(一)物業(yè)有關(guān)手續(xù)裝飾公司帶上營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,有關(guān)設(shè)計(jì)圖紙,與您一起去物業(yè)公司辦理有關(guān)手續(xù)。記得帶足現(xiàn)金,首先需要交裝修押金,一般金額是2000元,業(yè)主與裝飾公司各交50%。但是建議全部由業(yè)主交納,因?yàn)槿绻b飾公司交了,基本有去無(wú)回。交物業(yè)管理費(fèi)、買(mǎi)水買(mǎi)電,裝飾公司則需要辦理好施工人員出入證。(二)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)交底:所謂設(shè)計(jì)交底,就是開(kāi)工第一天,設(shè)計(jì)師帶上全套設(shè)計(jì)圖紙去工地,向項(xiàng)目監(jiān)理進(jìn)行交底。項(xiàng)目監(jiān)理一般現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)比較豐富,他們?cè)谠O(shè)計(jì)交底的過(guò)程中往往可以發(fā)現(xiàn)一些設(shè)計(jì)上的疏漏,會(huì)要求設(shè)計(jì)師進(jìn)行設(shè)計(jì)修改。工人都是嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工的,所以一旦發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)錯(cuò)誤與疏漏,設(shè)計(jì)師必須立即修改設(shè)計(jì),設(shè)計(jì)修改以后,預(yù)算同時(shí)也應(yīng)該相應(yīng)做出調(diào)整。(三)水電定位:水電部分一般都需要重新進(jìn)行改造,水電改造的基本原則是:水路從水表以后徹底進(jìn)行改造,重新鋪設(shè)管道;電路一般盡量利用原有線路,只進(jìn)行局部改造或增補(bǔ)。因?yàn)樗姼脑熨M(fèi)用一般采用先預(yù)收,完成以后馬上據(jù)實(shí)結(jié)算的辦法,稍不留神,就容易被帶了籠子,出現(xiàn)實(shí)際結(jié)算金額大大超過(guò)預(yù)收金額的情況。(四)找水平泥工進(jìn)場(chǎng),第一件事就是找好水平,現(xiàn)在一般都采用激光水平儀直接在墻上打出水平線,然后再?gòu)椛夏€。沒(méi)有激光水平儀的,則只能采用用透明塑料管注水找水平的老辦法。(五)砸、砌墻如果有老墻體需要拆除,有新墻體需要砌的,工人會(huì)按照設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工。設(shè)計(jì)師應(yīng)該熟悉建筑結(jié)構(gòu),在拆除或進(jìn)行墻體移位時(shí)應(yīng)持謹(jǐn)慎態(tài)度:承力墻不能拆;梁不能砸;在下面沒(méi)有梁的情況下,一般不要在地面直接砌新墻,即使非得砌,也應(yīng)該使用輕質(zhì)磚;衛(wèi)生間的墻體不要輕易拆移,防止破壞原有防水結(jié)構(gòu)。

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• 問(wèn) ??規(guī)劃與實(shí)際不符能退房嗎？不符合設(shè)計(jì)規(guī)范能不能退房?
  答

  沒(méi)簽訂購(gòu)房合同可以退房。從雙方簽訂協(xié)議之日起，如果沒(méi)有特殊的約定，合同即生效并受法律保護(hù)。從目前法律來(lái)講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如開(kāi)發(fā)商延遲交房超過(guò)一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書(shū)所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等。根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，而且購(gòu)房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購(gòu)房者就可以通知開(kāi)發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開(kāi)發(fā)商推諉，也會(huì)得到法院的支持。根據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。具體來(lái)說(shuō)因購(gòu)房者原因，未能訂立合同，已支付的定金出賣(mài)人將不予返還;因出賣(mài)人原因，未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，已收取的定金雙倍返還購(gòu)房者。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。

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