父母的拆遷安置房可以自由處理嗎？還是會(huì)給回收嗎？有木有人來(lái)解釋下？

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• 133****0324

  報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

  查看全文↓ 2019-09-24 17:42:07
• 155****0505

  夫妻一方婚前承租的公有住房是婚前與父母及其家庭成員共同以房屋補(bǔ)償方式安置的拆遷房，雖然結(jié)婚5年以上，離婚時(shí)未經(jīng)其他共同安置人同意，另一方不可以承租。
  因?yàn)槠洳皇遣疬w安置房的共同安置人，共同安置人的居住權(quán)是基于拆遷安置協(xié)議取得的，這種居住權(quán)具有人身依附性，在協(xié)議約定的期限內(nèi)限制房屋所有權(quán)人和第三人行使其權(quán)利，因而具有排他性。
  所以，不應(yīng)當(dāng)適用《**高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答(1996)》中“婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的;
  離婚后，雙方均可承租。”的規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-09-24 17:42:00
• 143****0003

  與一般二手房過戶一樣的?？少I賣過戶或贈(zèng)予過戶。具體如下：
  
  過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。
  
  建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

  查看全文↓ 2019-09-24 17:41:53
• 137****1473

  夫妻一方婚前承租的公有住房，是在拆遷其父母原承租的房屋時(shí)與其他家庭成員以房屋補(bǔ)償方式共同安置的拆遷房。夫妻一方承租人身份是因?yàn)槠鋯挝荒軌蛑Ц对摬疬w安置房供暖費(fèi)等原因，父母才將承租人寫成了該子女的名字，婚后按房改房政策用父母的工齡、以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)房的，產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是家庭共有財(cái)產(chǎn)
  此種仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只是在財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)酌情考慮該房產(chǎn)來(lái)源、共同安置的其他家庭成員享有的居住權(quán)利及享用父母工齡內(nèi)涵的福利性、優(yōu)惠性價(jià)值等等因素。

  查看全文↓ 2019-09-24 17:41:44

相關(guān)問題

• 問 ?? 父母的拆遷安置房可以自由處理嗎
  答

  主要看拆遷按照補(bǔ)償是按照房屋的產(chǎn)權(quán)給予的，還是按照戶口或者家庭的人口數(shù)。如果是純粹按照房屋的產(chǎn)權(quán)給予補(bǔ)償?shù)?，那么房屋父親可以自由處分。

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• 問 拆遷安置房可以贈(zèng)與嗎？該如何辦理贈(zèng)予呢？有木有人來(lái)解釋下？
  答

  這是房屋財(cái)產(chǎn)繼承問題，可以依據(jù)《繼承法》解決。首先要知道這房產(chǎn)是老太爺?shù)姆慨a(chǎn)同時(shí)也是老太太的共同財(cái)產(chǎn)各占一半份額，如果老爺過世前沒有留下遺囑老太爺這一半的房產(chǎn)就是按法定繼承，第一順序繼承人是配偶、子女和父母，老太爺?shù)母改缚隙ú辉诹?，那就由老太太和其子女平均分配，包括女兒，你老太太不可將老太爺?shù)哪欠葚?cái)產(chǎn)分給別人，只能按法定繼承，老太太可以將自己的這一半房產(chǎn)通過贈(zèng)與給別人，其它人不好干涉，但辦手續(xù)時(shí)還是要在取得房產(chǎn)證以后。你家現(xiàn)在的問題是兩套房的房產(chǎn)證寫誰(shuí)的名字很關(guān)鍵，因?yàn)閷懥苏l(shuí)的名字誰(shuí)就有處置權(quán)，我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定房屋不動(dòng)產(chǎn)是以登記確權(quán)。

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• 問 ?? 拆遷安置房可以回收嗎
  答

  合法，你簽了協(xié)議表示你認(rèn)同，只是利息太高，但前面是免息的，你很難上法院贏

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• 問 可以合伙買房嗎？有木有人來(lái)解釋下？
  答

  明確貸款權(quán)利和義務(wù)買房貸款，雙方既有權(quán)利也有義務(wù)，如果還款中途一方撤資或承擔(dān)不起，另一方就要承擔(dān)巨大的經(jīng)濟(jì)壓力。另外，合伙貸款時(shí)，如果合伙人中有信用污點(diǎn)，貸款是不會(huì)被批準(zhǔn)的。

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• 問 農(nóng)村改造拆遷安置房有證嗎？有網(wǎng)友來(lái)解釋下嗎？
  答

  沒有辦理房屋登記在房產(chǎn)局是找不到房屋檔案的，所以查詢名下的房產(chǎn)時(shí)會(huì)顯示無(wú)房產(chǎn)，應(yīng)該會(huì)出具無(wú)房產(chǎn)證明，再買房算第一套房。

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