??西安群租房有法律管理嗎？應(yīng)該怎么做呢？

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• 143****8219

  有效無(wú)效，要看二房東和房東所簽訂的協(xié)議。如果那個(gè)協(xié)議里規(guī)定二房東不允許轉(zhuǎn)租。則你簽訂的合同是無(wú)效的，如果約定可以轉(zhuǎn)租，或者沒(méi)有明確約定是否可以轉(zhuǎn)租，合同還是有效的。成立后的房屋租賃合同有無(wú)法律效力，主要從下面四個(gè)方面進(jìn)行審查。(一) 合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。(二) 房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的;(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(5)屬于違法建筑的;(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的;(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。嚴(yán)格的講，群租房違反法規(guī)的規(guī)定。《房屋租賃條例》規(guī)定，租房不得破壞原有結(jié)構(gòu)，不得改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。至少以一間房屋為出租**小單位，租房?jī)?nèi)人均面積不得小于5平米等。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 08:52:16
• 146****9577

  現(xiàn)在群租房不能搞啦 政府抓的緊 老百姓一舉報(bào) 立馬要求整改的
  公安 街道的綜治辦管的
  

  查看全文↓ 2019-09-25 08:52:09
• 142****3258

  群租房違法，依據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》
  《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為**小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的**低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。據(jù)記者了解，目前廣州市尚沒(méi)有制定人均租住建筑**低標(biāo)準(zhǔn)，不過(guò)由于規(guī)定中明確“以原設(shè)計(jì)的房間為**小出租單位”，故此這個(gè)規(guī)定將從法律上封殺“房中房”與“群租房”的生存空間。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 08:52:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??群租房可以報(bào)警嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  舉報(bào)電話就是民事糾紛一類(lèi)的吧 當(dāng)然政府人員也有可以插手 這是合法的 但如果影響到你的話 并且交了物業(yè)管理稅 你就向管理員舉報(bào)吧

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• 問(wèn) ??上海群租房違法嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  有這方面的法律法規(guī)，但群租現(xiàn)象仍我行我素可以要求居委會(huì)出面，叫房東來(lái)進(jìn)行三方協(xié)商

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• 問(wèn) ??群租房可以租嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1. 二個(gè)以上叫群租房 二個(gè)就叫合租?！叭鹤夥俊爆F(xiàn)象認(rèn)定為家庭旅館和“居改非”，是因?yàn)椤叭鹤狻睂⒁婚g住宅通過(guò)改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租，是經(jīng)營(yíng)家庭旅館行為，這種現(xiàn)象已經(jīng)過(guò)度占用了住宅內(nèi)的電梯等社會(huì)公共資源。2. 正規(guī)單位即使要外面租房解決職工的生活問(wèn)題，也應(yīng)該有所選擇，不應(yīng)該去租那種群租房。請(qǐng)參考: “群租房”現(xiàn)象認(rèn)定為家庭旅館和“居改非”，是因?yàn)椤叭鹤狻睂⒁婚g住宅通過(guò)改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租，是經(jīng)營(yíng)家庭旅館行為，這種現(xiàn)象已經(jīng)過(guò)度占用了住宅內(nèi)的電梯等社會(huì)公共資源。群租房在廣東等地也叫“籠屋”，二房東租下一套住宅，簡(jiǎn)單間隔，擺下高低床，主攻都市“蟻?zhàn)濉?，求職公寓、青年公寓、學(xué)生公寓，雖打著不同的招牌，實(shí)質(zhì)上它們都是“籠屋”。3. 現(xiàn)行的法規(guī)規(guī)定，擅自“居改非”屬違法行為。然而，因?yàn)槿鹤夥康闹饕枨笳邽橐恍┑褪杖肴后w，如大學(xué)生蟻?zhàn)?、外?lái)務(wù)工者，他們買(mǎi)不起房，也租不起房，所以只能選擇較廉價(jià)的群租房。

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• 問(wèn) ??上海群租房舉報(bào)會(huì)處理嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  只能說(shuō)蘇州的房?jī)r(jià)太高了。只能這么說(shuō)了。而且群租房便宜，有錢(qián)誰(shuí)還會(huì)去住那種地方，既不安全又很亂。他們也不容易，如果他們什么地方讓你感到不順眼，

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• 問(wèn) ??群租房出租給學(xué)生合法嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  看來(lái)你對(duì)法律是一個(gè)空白，象你說(shuō)的轉(zhuǎn)租房必須要經(jīng)過(guò)房主的同意才租，但你沒(méi)有注意到這個(gè)問(wèn)題，你現(xiàn)在可以不交前三個(gè)月的房租費(fèi)，但是你必須跟派出所或者當(dāng)?shù)氐木游瘯?huì)說(shuō)明這個(gè)情況啊。免得房租老板找你的麻煩。

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