??土地出讓必須儲(chǔ)備嗎？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 137****8151

  根據(jù)財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知》（財(cái)稅[2004]134號(hào)），出讓國(guó)有土地使用權(quán)的，其契稅計(jì)稅價(jià)格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。
  因此，土地儲(chǔ)備中心出讓的土地使用權(quán)，承受人需要支付契稅。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 09:45:47
• 134****2508

  土地交易市場(chǎng)地是指進(jìn)入土地市場(chǎng)進(jìn)行交易的地塊，一般來(lái)講是政府出讓的地塊，土地平整、補(bǔ)償安置等工作都沒做的毛地或者是生地。
  土地儲(chǔ)備地是政府的土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)為了調(diào)節(jié)土地需求市場(chǎng)所儲(chǔ)備的土地，這些土地一般是熟地，即已經(jīng)完成了前期開發(fā)的土地。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 09:45:43
• 137****1946

  所謂縣級(jí)還是市級(jí)土地儲(chǔ)備，就是誰(shuí)出錢去收購(gòu)，然后完善一些三通一平，就可以去出讓了，兩者的差價(jià)就是儲(chǔ)備的收益。
  如果有兩級(jí)儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)，一般是由縣級(jí)儲(chǔ)備機(jī)構(gòu) 收儲(chǔ)土地的。但市級(jí)土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)也要生存，所以他們也可以在市政府的批準(zhǔn)下到縣里面去收儲(chǔ)土地，賺的錢就是市政府的了。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 09:45:35

相關(guān)問題

• 問 ??土地出讓金能欠嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、可以通過民事督促起訴制度追繳土地出讓金?！　?、民事督促起訴針對(duì)低價(jià)出讓或惡意拖欠　　民事督促起訴是指當(dāng)國(guó)有資產(chǎn)和社會(huì)公共利益受到損害或可能受到侵害時(shí)，有關(guān)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)管部門或國(guó)有單位未履行或不能履行保護(hù)職責(zé)，該權(quán)益可以通過民事訴訟進(jìn)行救濟(jì)的，人民檢察院監(jiān)督、支持其履行職責(zé)，直至督促其依法提起民事訴訟，并對(duì)審判活動(dòng)予以監(jiān)督，以防止國(guó)有資產(chǎn)流失和社會(huì)公共利益受到損害的一項(xiàng)檢察工作。民事督促起訴涉及的民事違法行為必須滿足兩個(gè)條件：一是必須直接發(fā)生在民事活動(dòng)中，而非行政管理領(lǐng)域；二是危及到的是國(guó)家和社會(huì)公共利益，不包括集體利益?！　∶袷露酱倨鹪V追繳土地出讓金一般針對(duì)低價(jià)出讓國(guó)有土地或企業(yè)惡意拖欠而監(jiān)管部門追討不力等情況。在低價(jià)出讓土地的情況下，監(jiān)管部門可以通過民事訴訟，請(qǐng)求法院確認(rèn)合同無(wú)效，挽回國(guó)有資產(chǎn)的損失；如果監(jiān)管部門不履行或懈怠于履行職責(zé)，檢察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)督促其履行。

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• 問 ??土地出讓合同是民事合同嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  目前，無(wú)論在理論界還是在實(shí)務(wù)界，對(duì)該合同的性質(zhì)并未形成一致意見。通說(shuō)主要有四種觀點(diǎn)，即民事合同、行政合同、雙重性質(zhì)的合同和經(jīng)濟(jì)法合同。下面將對(duì)四種通說(shuō)進(jìn)行簡(jiǎn)要的介紹?！　?一)民事合同　　認(rèn)為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同是民事合同，主要理由如下：　　1.原則：《條例》第十一條，土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。平等、自愿、有償?shù)脑瓌t是民事合同的基本原則。這表明出讓合同雙方應(yīng)是平等民事主體的關(guān)系，而國(guó)家在進(jìn)行土地使用權(quán)出讓行為時(shí)，其法律地位只是一個(gè)特殊的民事主體。　　2.主體：土地行政主管部門在出讓合同法律關(guān)系中，只是代表國(guó)家作為土地所有人，并不是以土地管理者的身份出現(xiàn)?！　?.目的：簽訂出讓合同的**根本的目的是在土地所有權(quán)上設(shè)定用益物權(quán)，使其作為一種特殊的商品進(jìn)行流通，從而實(shí)現(xiàn)土地資源配置的優(yōu)化和土地效益**大化。　　4.法律責(zé)任：《條例》第十四條，土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后六十日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。由此可知，受讓方也享有平等的解除權(quán)，并可以要求出讓方給付違約賠償，這是民事合同的顯著特征。

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• 問 ??銀坑鎮(zhèn)有土地出讓嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了各類用地的**高年限，具體為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。出讓。即國(guó)家以土地所有者的身份將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。轉(zhuǎn)讓。是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。國(guó)有土地使用權(quán)出讓與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的區(qū)別是（一）兩種行為當(dāng)事人不同。國(guó)有土地使用權(quán)出讓行為的當(dāng)事人，一方是作為土地所有者代表的市、縣人民政府土地管理部門等，另一方是土地使用者。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為的當(dāng)事人雙方都是土地使用者。

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• 問 ??土地出讓金可以攤銷嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  根據(jù)《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第六十五條和六十七條的規(guī)定，企業(yè)所得稅法第十二條所稱無(wú)形資產(chǎn)，是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的、沒有實(shí)物形態(tài)的非貨幣性長(zhǎng)期資產(chǎn)，包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、非專利技術(shù)、商譽(yù)等。無(wú)形資產(chǎn)按照直線法計(jì)算的攤銷費(fèi)用，準(zhǔn)予扣除。作為投資或者受讓的無(wú)形資產(chǎn)，有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷?！　≠F公司所繳納的土地出讓金應(yīng)作為無(wú)形資產(chǎn)，按照合同約定的使用年限分期攤銷并在稅前列支。

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• 問 ??土地出讓金還可以分成嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  土地出讓金溢價(jià)分成的方式多為地方政府和一級(jí)開發(fā)商勾結(jié)，具體表現(xiàn)為：　　一級(jí)開發(fā)商在參與二級(jí)市場(chǎng)招拍掛時(shí)，和地方政府私下達(dá)成了協(xié)議，土地出讓獲得的溢價(jià)部分收益雙方分成，在土地拍賣款到位后，地方政府將協(xié)議歸屬于開發(fā)商的部分返還?！　∵@樣的一級(jí)開發(fā)操作模式，在全國(guó)各地均有出現(xiàn)。**終會(huì)導(dǎo)致地皮價(jià)格被炒高，地方政府和開發(fā)商收益，老百姓買單?！　≡趪?guó)家后期的嚴(yán)控下，這種分成方式已經(jīng)被叫停。

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