??銀坑鎮(zhèn)有土地出讓嗎？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 133****1067

  《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了各類用地的**高年限，具體為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。
  
  出讓。即國家以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
  
  轉(zhuǎn)讓。是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。
  
  國有土地使用權(quán)出讓與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的區(qū)別是
  
  （一）兩種行為當(dāng)事人不同。國有土地使用權(quán)出讓行為的當(dāng)事人，一方是作為土地所有者代表的市、縣人民政府土地管理部門等，另一方是土地使用者。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為的當(dāng)事人雙方都是土地使用者。

  查看全文↓ 2019-09-25 11:06:02
• 148****5944

  1、劃撥一般是針對事業(yè)性單位，這些單位取得國家土地除繳納相關(guān)的稅費外，不再支付出讓金。出讓是政府將國有土地的一段時間內(nèi)的使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓出去的行為。當(dāng)劃撥的土地要改變用途、經(jīng)營性質(zhì)的時候，需要補交出讓金，從而改土地證上的“劃撥”為“出讓”。
  
  2、現(xiàn)在開發(fā)商修建商品房大多數(shù)都是繳納土地出讓金的方式獲得的土地，出讓就是開發(fā)商必須給錢給政府，政府保證你的70年或者50年使用權(quán)。劃撥是政府轉(zhuǎn)讓土地獲得收入的一種方式，簡單點說就是用土地的一方?jīng)]有給政府錢的就是劃撥，主要用于政府項目。
  
  3、出讓的土地使用權(quán)人具有法定規(guī)范內(nèi)的處置權(quán)，可進行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。劃撥的土地不得進行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。由此可得出，土地出讓和土地劃撥之間的權(quán)利義務(wù)不同。
  4、房屋類型不同，房屋所在的土地性質(zhì)不同也就影響了該房屋所屬的類型。劃撥土地一般為公益事業(yè)用地或回遷房、經(jīng)適房等建設(shè)用地；而出讓土地上多建有商品房。土地出讓和土地劃撥在房屋類型上是存在著一些區(qū)別的。
  5、土地性質(zhì)不同，那么對購房者后期的影響結(jié)果也不一樣，出讓取得的土地使用權(quán)在交易時，不存在額外的費用，但如果是劃撥的土地，如果想進行交易，就需要先補交土地使用權(quán)出讓金。對想買二手房的購房者來說，一定要先弄清所購房屋的土地使用權(quán)取得方式，避免增加交易成本。

  查看全文↓ 2019-09-25 11:05:58
• 135****4293

  土地公開出讓方式包括招標(biāo)、拍賣和掛牌。
  招標(biāo)出讓國有土地使用權(quán)是指市、縣人民政府土地行政主管部門(以下簡稱出讓人)發(fā)布招標(biāo)公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其它組織參加國有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為?！　?br/>拍賣出讓國有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定土地使用者的行為?！　?br/>掛牌出讓國有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者的行為。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 11:05:54

相關(guān)問題

• 問 ??土地出讓必須儲備嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  根據(jù)財政部 國家稅務(wù)總局《關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知》（財稅[2004]134號），出讓國有土地使用權(quán)的，其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟利益。因此，土地儲備中心出讓的土地使用權(quán)，承受人需要支付契稅。

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• 問 ??土地出讓金能欠嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、可以通過民事督促起訴制度追繳土地出讓金。　　2、民事督促起訴針對低價出讓或惡意拖欠　　民事督促起訴是指當(dāng)國有資產(chǎn)和社會公共利益受到損害或可能受到侵害時，有關(guān)國有資產(chǎn)監(jiān)管部門或國有單位未履行或不能履行保護職責(zé)，該權(quán)益可以通過民事訴訟進行救濟的，人民檢察院監(jiān)督、支持其履行職責(zé)，直至督促其依法提起民事訴訟，并對審判活動予以監(jiān)督，以防止國有資產(chǎn)流失和社會公共利益受到損害的一項檢察工作。民事督促起訴涉及的民事違法行為必須滿足兩個條件：一是必須直接發(fā)生在民事活動中，而非行政管理領(lǐng)域；二是危及到的是國家和社會公共利益，不包括集體利益?！　∶袷露酱倨鹪V追繳土地出讓金一般針對低價出讓國有土地或企業(yè)惡意拖欠而監(jiān)管部門追討不力等情況。在低價出讓土地的情況下，監(jiān)管部門可以通過民事訴訟，請求法院確認(rèn)合同無效，挽回國有資產(chǎn)的損失；如果監(jiān)管部門不履行或懈怠于履行職責(zé)，檢察機關(guān)應(yīng)當(dāng)督促其履行。

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• 問 ??土地出讓合同是民事合同嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  目前，無論在理論界還是在實務(wù)界，對該合同的性質(zhì)并未形成一致意見。通說主要有四種觀點，即民事合同、行政合同、雙重性質(zhì)的合同和經(jīng)濟法合同。下面將對四種通說進行簡要的介紹?！　?一)民事合同　　認(rèn)為國有土地使用權(quán)出讓合同是民事合同，主要理由如下：　　1.原則：《條例》第十一條，土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。平等、自愿、有償?shù)脑瓌t是民事合同的基本原則。這表明出讓合同雙方應(yīng)是平等民事主體的關(guān)系，而國家在進行土地使用權(quán)出讓行為時，其法律地位只是一個特殊的民事主體?！　?.主體：土地行政主管部門在出讓合同法律關(guān)系中，只是代表國家作為土地所有人，并不是以土地管理者的身份出現(xiàn)?！　?.目的：簽訂出讓合同的**根本的目的是在土地所有權(quán)上設(shè)定用益物權(quán)，使其作為一種特殊的商品進行流通，從而實現(xiàn)土地資源配置的優(yōu)化和土地效益**大化?！　?.法律責(zé)任：《條例》第十四條，土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后六十日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償。由此可知，受讓方也享有平等的解除權(quán)，并可以要求出讓方給付違約賠償，這是民事合同的顯著特征。

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• 問 ??土地出讓金可以攤銷嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  根據(jù)《企業(yè)所得稅法實施條例》第六十五條和六十七條的規(guī)定，企業(yè)所得稅法第十二條所稱無形資產(chǎn)，是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、沒有實物形態(tài)的非貨幣性長期資產(chǎn)，包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、非專利技術(shù)、商譽等。無形資產(chǎn)按照直線法計算的攤銷費用，準(zhǔn)予扣除。作為投資或者受讓的無形資產(chǎn)，有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷?！　≠F公司所繳納的土地出讓金應(yīng)作為無形資產(chǎn)，按照合同約定的使用年限分期攤銷并在稅前列支。

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• 問 ??土地出讓金還可以分成嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  土地出讓金溢價分成的方式多為地方政府和一級開發(fā)商勾結(jié)，具體表現(xiàn)為：　　一級開發(fā)商在參與二級市場招拍掛時，和地方政府私下達(dá)成了協(xié)議，土地出讓獲得的溢價部分收益雙方分成，在土地拍賣款到位后，地方政府將協(xié)議歸屬于開發(fā)商的部分返還。　　這樣的一級開發(fā)操作模式，在全國各地均有出現(xiàn)。**終會導(dǎo)致地皮價格被炒高，地方政府和開發(fā)商收益，老百姓買單。　　在國家后期的嚴(yán)控下，這種分成方式已經(jīng)被叫停。

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