??土地出讓是行政行為嗎？應(yīng)該怎么做呢？

已有5個(gè)回答

• 155****5961

  只有國(guó)家能以招投標(biāo)形式買賣··是行政行為···（地必須是已經(jīng)批準(zhǔn)的）
  其它單位或者個(gè)人都不能私自買賣··是違法行為·
  

  查看全文↓ 2019-09-25 10:44:08
• 136****2305

  對(duì)于《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》的性質(zhì)，我國(guó)法律界認(rèn)識(shí)不一。
  就理論界而言，民法學(xué)者認(rèn)為其屬于民事合同，行政法學(xué)者認(rèn)為其屬于行政合同。
  在審判實(shí)踐中，以前法院將《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》大多作為民事案件來(lái)受理，依據(jù)是**高人民法院《民事案件案由規(guī)定（試行）》，該規(guī)定將土地使用權(quán)出讓合同糾紛規(guī)定為第五個(gè)民事案由，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)合同糾紛。但是，**高人民法院在2004年1月關(guān)于規(guī)范行政案件案由的通知中，把行政合同列為行政行為之一。依據(jù)該通知，《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》糾紛的案由應(yīng)當(dāng)定為土地行政合同糾紛，應(yīng)該屬于行政訴訟范圍了，《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》屬于典型的行政合同。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 10:44:02
• 134****0684

  如果雙方是個(gè)人或企業(yè)間土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，則屬于民事糾紛。
  如果合同一方是代表國(guó)家的如土地局，市政動(dòng)遷等，則屬于行政糾紛。
  相關(guān)法律規(guī)定：《**高人民法院關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》
  第一條本解釋所稱的土地使用權(quán)出讓合同，是指市、縣人民政府土地管理部門(mén)作為出讓方將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與受讓方，受讓方支付土地使用權(quán)出讓金的協(xié)議。
  《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
  第十一條土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，由市、縣人民政府土地管理部門(mén)與土地使用者簽訂。
  《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
  第十五條土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面出讓合同。
  土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門(mén)與土地使用者簽訂。
  第十六條土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權(quán)出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，土地管理部門(mén)有權(quán)解除合同，并可以請(qǐng)求違約賠償。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 10:43:58
• 145****7499

  《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》屬于典型的行政合同。在合同中，雙方當(dāng)事人形成的是行政法律關(guān)系。行政法律關(guān)系和民事法律關(guān)系一樣，是法律關(guān)系的一種具體形式，行政法律關(guān)系和民事法律關(guān)系的區(qū)別在于，行政法律關(guān)系是指受法律規(guī)范調(diào)控的因行使行政權(quán)而形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。從簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》的土地行政主管部門(mén)來(lái)看，在合同的簽訂和履行過(guò)程中，行使的都是行政權(quán)力。 我國(guó)《土地管理法》第八條明確規(guī)定，國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)統(tǒng)一負(fù)責(zé)全國(guó)土地的管理和監(jiān)督工作?？h級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門(mén)的設(shè)置及其職責(zé)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定確定
  ⑦。由此可見(jiàn)，國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)和縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門(mén)的職責(zé)就是負(fù)責(zé)全國(guó)土地的管理和監(jiān)督工作，這是行政職責(zé)，不是民事權(quán)利。進(jìn)行土地出讓，是行使土地管理權(quán)的一種具體形式，簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》也是市、縣土地行政主管部門(mén)的一項(xiàng)行政職責(zé)。從簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》的相對(duì)人來(lái)說(shuō)，在簽訂和履行合同中，都是行政相對(duì)人。在簽訂合同的過(guò)程中，他是行政許可的申請(qǐng)人;在合同的履行過(guò)程中，他是國(guó)家土地行政管理的相對(duì)人。雙方通過(guò)合同形成的是行政法律關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-09-25 10:43:48
• 142****4046

  現(xiàn)在國(guó)家允許的土地轉(zhuǎn)讓不包括人民群眾，當(dāng)然就不是民事行為了。允許群眾轉(zhuǎn)讓勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)社會(huì)主義地主，這是原則性的問(wèn)題，因此源頭上直接封殺
  

  查看全文↓ 2019-09-25 10:43:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地出讓是行政行為嗎
  答

  對(duì)于《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》的性質(zhì)，我國(guó)法律界認(rèn)識(shí)不一。就理論界而言，民法學(xué)者認(rèn)為其屬于民事合同，行政法學(xué)者認(rèn)為其屬于行政合同。在審判實(shí)踐中，以前法院將《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》大多作為民事案件來(lái)受理，依據(jù)是**高人民法院《民事案件案由規(guī)定（試行）》，該規(guī)定將土地使用權(quán)出讓合同糾紛規(guī)定為第五個(gè)民事案由，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)合同糾紛。但是，**高人民法院在2004年1月關(guān)于規(guī)范行政案件案由的通知中，把行政合同列為行政行為之一。依據(jù)該通知，《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》糾紛的案由應(yīng)當(dāng)定為土地行政合同糾紛，應(yīng)該屬于行政訴訟范圍了，《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》屬于典型的行政合同。

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• 問(wèn) ??土地出讓金是稅收嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅按帳面記載的固定資產(chǎn)原值交納的，而土地出讓金按照新的會(huì)計(jì)制度必須計(jì)入固定資產(chǎn)房屋，因此必須交納。但根據(jù)財(cái)政部財(cái)會(huì)[2001]43號(hào)實(shí)施《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》及其相關(guān)準(zhǔn)則問(wèn)題解答中之九：“問(wèn)：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)入房屋、建筑物的價(jià)值后，其價(jià)值攤銷年限如何確定中的答復(fù)為：執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》前土地使用權(quán)價(jià)值作為無(wú)形資產(chǎn)核算而未轉(zhuǎn)入所建造的房屋、建筑物成本的公司，可不作調(diào)整，其土地使用權(quán)價(jià)值按照《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》規(guī)定的期限平均攤銷?！痹诖酥暗耐恋爻鲎尳鹗强梢圆挥?jì)入固定資產(chǎn)的，如果土地出讓金不計(jì)入固定資產(chǎn)是不是可以不用交納房產(chǎn)稅？根據(jù)現(xiàn)行企業(yè)會(huì)計(jì)制度、會(huì)計(jì)原理，以及房地產(chǎn)的性質(zhì)及其法律屬性，土地出讓金作為企業(yè)受讓土地的成本的一部分，在將該土地用于建筑房地產(chǎn)后，該土地價(jià)值應(yīng)自然成為房地產(chǎn)整體價(jià)值的組成部分，而不能再將土地及其上之建筑物作為兩個(gè)獨(dú)立的部分予以分別核算。對(duì)此，財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度明確，土地受讓后在未建房之前，在“無(wú)形資產(chǎn)”科目核算，土建開(kāi)始應(yīng)從“無(wú)形資產(chǎn)”科目結(jié)轉(zhuǎn)“在建工程”，竣工后交付使用，再?gòu)摹霸诮üこ獭笨颇拷Y(jié)轉(zhuǎn)“固定資產(chǎn)”。因此，土地出讓金應(yīng)構(gòu)成應(yīng)征房產(chǎn)稅之“房產(chǎn)原值”的一部分。根據(jù)《財(cái)政部、稅務(wù)總局關(guān)于檢發(fā)關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》（財(cái)稅地[1986]8號(hào)）第十五條“關(guān)于房產(chǎn)原值如何確定？房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿‘固定資產(chǎn)’科目中記載的房屋原價(jià)。對(duì)納稅人未按會(huì)計(jì)制度規(guī)定記載的，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)，應(yīng)按規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值，對(duì)房產(chǎn)原值明顯不合理的，應(yīng)重新予以評(píng)估之規(guī)定，若企業(yè)將應(yīng)當(dāng)計(jì)入房產(chǎn)原值的某成本、費(fèi)用未計(jì)入固定資產(chǎn)科目記載之房屋原價(jià)的，則應(yīng)當(dāng)依法調(diào)整，并按調(diào)整后的房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅。

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• 問(wèn) ??土地出讓金包括稅嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、契稅。在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，按成交價(jià)格的3%繳納。對(duì)承受國(guó)有土地使用權(quán)應(yīng)支付的土地出讓金應(yīng)征收契稅，不得因減免出讓金減免契稅。2、印花稅。土地使用證，每本貼花5元;土地使用權(quán)出讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)征收印花稅，按合同載明出讓金額的萬(wàn)分之五繳納。

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• 問(wèn) ??土地出讓合同日期合理嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  政府批準(zhǔn)土地使用權(quán)有專門(mén)的法律規(guī)定需要執(zhí)行，談不上用什么協(xié)議

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• 問(wèn) ??私房拆遷時(shí)應(yīng)該繳納土地出讓金嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  拆遷安置房有可能是劃撥地，也可能是出讓地，你自己要先搞清楚。如果是出讓地，就不需要繳納土地出讓金；如果是劃撥地，現(xiàn)在居住時(shí)不繳土地出讓金，但將來(lái)買賣房屋時(shí)需要補(bǔ)繳土地出讓金。

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