??土地出讓合同日期合理嗎？應該怎么做呢？

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• 135****5236

  政府批準土地使用權(quán)有專門的法律規(guī)定需要執(zhí)行，談不上用什么協(xié)議
  

  查看全文↓ 2019-09-25 09:58:40
• 137****1460

  應該是：土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的出讓年限是指土地使用權(quán)出讓年限。 合同中規(guī)定的期限很多，比如交地時間、動工時間、竣工時間等，而出讓年限是指土地使用的年限。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 09:58:35
• 142****7085

  不知道你說的是否是建設(shè)用地使用權(quán)。
  如果是建設(shè)用地使用權(quán)，土地出讓合同里面已經(jīng)約定了使用年限。轉(zhuǎn)讓時需要繼續(xù)履行原土地出讓合同，因此，不存在重新約土地使用年限的問題。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 09:58:31

相關(guān)問題

• 問 ??土地出讓金包括稅嗎？應該怎么做呢？
  答

  1、契稅。在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，按成交價格的3%繳納。對承受國有土地使用權(quán)應支付的土地出讓金應征收契稅，不得因減免出讓金減免契稅。2、印花稅。土地使用證，每本貼花5元;土地使用權(quán)出讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅，按合同載明出讓金額的萬分之五繳納。

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• 問 ??土地出讓是行政行為嗎？應該怎么做呢？
  答

  只有國家能以招投標形式買賣··是行政行為···（地必須是已經(jīng)批準的）其它單位或者個人都不能私自買賣··是違法行為·

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• 問 ??土地出讓金是稅收嗎？應該怎么做呢？
  答

  根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅按帳面記載的固定資產(chǎn)原值交納的，而土地出讓金按照新的會計制度必須計入固定資產(chǎn)房屋，因此必須交納。但根據(jù)財政部財會[2001]43號實施《企業(yè)會計制度》及其相關(guān)準則問題解答中之九：“問：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)入房屋、建筑物的價值后，其價值攤銷年限如何確定中的答復為：執(zhí)行《企業(yè)會計制度》前土地使用權(quán)價值作為無形資產(chǎn)核算而未轉(zhuǎn)入所建造的房屋、建筑物成本的公司，可不作調(diào)整，其土地使用權(quán)價值按照《企業(yè)會計制度》規(guī)定的期限平均攤銷?！痹诖酥暗耐恋爻鲎尳鹗强梢圆挥嬋牍潭ㄙY產(chǎn)的，如果土地出讓金不計入固定資產(chǎn)是不是可以不用交納房產(chǎn)稅？根據(jù)現(xiàn)行企業(yè)會計制度、會計原理，以及房地產(chǎn)的性質(zhì)及其法律屬性，土地出讓金作為企業(yè)受讓土地的成本的一部分，在將該土地用于建筑房地產(chǎn)后，該土地價值應自然成為房地產(chǎn)整體價值的組成部分，而不能再將土地及其上之建筑物作為兩個獨立的部分予以分別核算。對此，財務會計制度明確，土地受讓后在未建房之前，在“無形資產(chǎn)”科目核算，土建開始應從“無形資產(chǎn)”科目結(jié)轉(zhuǎn)“在建工程”，竣工后交付使用，再從“在建工程”科目結(jié)轉(zhuǎn)“固定資產(chǎn)”。因此，土地出讓金應構(gòu)成應征房產(chǎn)稅之“房產(chǎn)原值”的一部分。根據(jù)《財政部、稅務總局關(guān)于檢發(fā)關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（財稅地[1986]8號）第十五條“關(guān)于房產(chǎn)原值如何確定？房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿‘固定資產(chǎn)’科目中記載的房屋原價。對納稅人未按會計制度規(guī)定記載的，在計征房產(chǎn)稅時，應按規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值，對房產(chǎn)原值明顯不合理的，應重新予以評估之規(guī)定，若企業(yè)將應當計入房產(chǎn)原值的某成本、費用未計入固定資產(chǎn)科目記載之房屋原價的，則應當依法調(diào)整，并按調(diào)整后的房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅。

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• 問 ??私房拆遷時應該繳納土地出讓金嗎？應該怎么做呢？
  答

  拆遷安置房有可能是劃撥地，也可能是出讓地，你自己要先搞清楚。如果是出讓地，就不需要繳納土地出讓金；如果是劃撥地，現(xiàn)在居住時不繳土地出讓金，但將來買賣房屋時需要補繳土地出讓金。

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• 問 ??集體土地出讓要交增值稅嗎？應該怎么做呢？
  答

  根據(jù)《土地增值稅條例》的規(guī)定，凡轉(zhuǎn)讓國有土地位用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的行為都應繳納土地增值稅?！秶叶悇湛偩株P(guān)于印發(fā)《土地增值稅宣傳提綱》的通知》（國稅函發(fā)[1995]110號）明確規(guī)定：土地增值稅僅對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的征收，對轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)的不征稅。這是因為，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，國家為了公共利益，可以依照法律規(guī)定對集體土地實行征用，依法被征用后的土地屬于國家所有。未經(jīng)國家征用的集體土地不得轉(zhuǎn)讓。如要自行轉(zhuǎn)讓是一種違法行為。對這種違法行為應由有關(guān)部門依照相關(guān)法律來處理，而不應納入土地增值稅的征稅范圍。 法規(guī)并未限制轉(zhuǎn)讓集體土地上的建筑物及其附著物并取得收入的行為不繳土地增值稅。因此，我們理解轉(zhuǎn)讓集體土地上的房產(chǎn)也應按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和條例第七條規(guī)定的稅率計算征收土地增值稅。

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