??土地使用權屬于存貨嗎？應該怎么辦呢？

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• 135****9085

  看企業(yè)的性質(zhì)： 1. 房企銷售 屬于 存貨； 2. 其他企業(yè)，無形資產(chǎn)；
  

  查看全文↓ 2019-09-25 16:00:26
• 134****5012

  企業(yè)持有的目的不同。
  記入存貨的，是準備要出售的。
  記入無形資產(chǎn)的，是自用的。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 16:00:22
• 152****0441

  房地產(chǎn)企業(yè)，其主營業(yè)務是商品房的交易，而商品房交易時必然伴隨著土地使用權的交易，即房地產(chǎn)企業(yè)在結轉商品房成本時，是要將土地使用權算進去的，故土地使用權應當作為房地產(chǎn)企業(yè)的存貨。因為只有存貨才能結轉主營成本。
  
  對于房地產(chǎn)的概念，應該從兩個方面來理解:房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時也是一項法律權利。
  作為一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業(yè)、服務、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等。地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟學上又被稱為不動產(chǎn)?？梢杂腥N存在形態(tài):即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態(tài)，即土地(或土地使用權)、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實體及其權益。隨著個人財產(chǎn)所有權的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。
  法律意義上的房地產(chǎn)本質(zhì)是一種財產(chǎn)權利，這種財產(chǎn)權利是指寓含于房地產(chǎn)實體中的各種經(jīng)濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 16:00:18
• 154****5938

  房地產(chǎn)企業(yè)，其主營業(yè)務是商品房的交易，而商品房交易時必然伴隨著土地使用權的交易，即房地產(chǎn)企業(yè)在結轉商品房成本時，是要將土地使用權算進去的，故土地使用權應當作為房地產(chǎn)企業(yè)的存貨。因為只有存貨才能結轉主營成本。
  
  對于房地產(chǎn)的概念，應該從兩個方面來理解:房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時也是一項法律權利。
  作為一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業(yè)、服務、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等。地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等
  

  查看全文↓ 2019-09-25 16:00:13

相關問題

• 問 ??土地使用權屬于資產(chǎn)嗎？應該怎么辦呢？
  答

  在我國，土地屬國家所有，不得非法買賣。在日常經(jīng)濟生活中，通常所說的土地,實際上指的是土地使用權，而非土地所有權，并且，土地的使用權一般是有時間限制的。 按照企業(yè)會計制度的規(guī)定，企業(yè)購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，在尚未開發(fā)或建造自用項目前，作為無形資產(chǎn)核算，并按照規(guī)定期限分期攤銷，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房時，應將土地使用權的帳面價值全部轉入開發(fā)成本；企業(yè)因利用土地建造自用某項目時，將土地使用權的帳面價值全部轉入在建工程成本，待工程完工后，一并轉入“固定資產(chǎn)——房屋及建筑物”。

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• 問 ??土地使用權屬于物權嗎？應該怎么辦呢？
  答

  土地使用權是物權，用益物權，在物權法上有明文規(guī)定。這兩種權利**大的區(qū)別是行使權利是否涉及第三人。獲得土地使用權后，是一種可以排斥任何人干涉的權利，而債權卻是相對人，只是協(xié)議雙方的權利義務關系。

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• 問 土地使用權屬于資產(chǎn)嗎
  答

  企業(yè)取得的土地使用權，通常應當按照取得時所支付的價款及相關稅費確認為無形資產(chǎn)

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• 問 土地使用權屬于物權嗎
  答

  1、土地使用權屬于用益物權。2、土地承包經(jīng)營權屬于土地使用權的一個實現(xiàn)形式。3、物權法第三編　用益物權第十章　一般規(guī)定第十一章　土地承包經(jīng)營權第十二章　建設用地使用權第十三章　宅基地使用權第十四章　地役權

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• 問 土地使用權屬于什么資產(chǎn)
  答

  我國土地管理法規(guī)定：土地屬于國家所有；農(nóng)村和城郊的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。因此我國企業(yè)及個人所擁有的是土地使用權，而非所有權，都是取得使用權，應作為無形資產(chǎn)入賬，而無形資產(chǎn)不計提折舊，只是攤銷無形資產(chǎn)的價值。所以土地是屬于無形資產(chǎn)而不是固定資產(chǎn)的。

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