我想問下農(nóng)村房屋土地能否買賣？

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• 148****1174

  我就是搞農(nóng)村土地工作的，基本上每天都有來辦土地使用證變更的。
  首先給你明確一個概念，房證的全稱叫做《房屋所有權(quán)證書》從字面意思就能看出，房子是歸你個人所有的。
  農(nóng)村一般都是集體土地，所以土地證的全稱叫做《集體土地使用證》不難看出吧，土地你只擁有使用權(quán)，但是，所有權(quán)是歸村上所有。
  所以說呢，房子你買了，房子確實是你的私人財產(chǎn)，所以可以辦理房證。但是土地的所有權(quán)歸村里啊，如果你不是該村村民憑什么擁有該村的土地使用權(quán)啊。
  如果你想辦理土地使用證的話，只能把戶口遷到該村去，這樣就不成問題了。
  遷完戶口后，你需要拿著變更后的房證復印件（過戶土地證需要先過戶房證），買賣雙方的身份證復印件，四鄰的身份證復印件，如果宅基地四周挨著村道或是村上空地之類的，還需要村書記的身份證復印件。另外還需要戶口本復印件，寫一份一戶一宅證明去村上蓋公章（就是寫明你在該村只有這一處住宅）。除此之外，土地登記表上還有一些簽字蓋章的地方，國土所的工作人員會為你明確指出的。
  好了，帶好這些東西后，去過戶土地證吧。
  對了，忘了提醒你一下。如果你的戶口不是農(nóng)業(yè)戶口，而是工業(yè)戶口的話，勸你也就別費勁了。
  因為工業(yè)戶口嚴謹購置農(nóng)村宅基地，這個國家有明文規(guī)定。
  至少我在工作中碰到有工業(yè)戶口想要過戶集體土地的，都讓我打發(fā)回去了。笑話，違反國家政策那可是犯錯誤地。
  對了，忘了補充一下，只要是一個村的就沒有問題，都可以過戶。就算你的戶口是XX村七社，想要買XX村一社的房子，這都沒問題。

  查看全文↓ 2019-09-27 15:25:47
• 131****6376

  不能進行買賣，因為農(nóng)村的房屋宅基地是屬于村集體經(jīng)濟組織所有的，只有本村經(jīng)濟組織成員之間才可以使用，本村經(jīng)濟組織成員以外的農(nóng)民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購買主體。
  也就是說，只有本村村民之間的購買協(xié)議才是有效的，其他都因違反法律規(guī)定而無效。

  查看全文↓ 2019-09-27 15:25:39
• 141****1443

  不能辦理過戶手續(xù)。
  
  農(nóng)村土地證的全稱叫做《集體土地使用證》，從字面意思上就可以看出，土地的所有權(quán)是歸村里所有的，你只擁有使用權(quán)。
  
  如果你想辦理土地證過戶的話，只有把戶口也遷到所屬村去。這還需要一個前提，你的戶口必須是農(nóng)業(yè)戶口，因為工業(yè)戶口嚴謹購置農(nóng)村宅基地，這個國家有明文規(guī)定。
  
  遷完戶口后，需要拿著變更后的房產(chǎn)證復印件、買賣雙方的身份證復印件和戶口本復印件、街鄰的身份證復印件、寫一份加蓋村里公章的一戶一宅證明去辦理。

  查看全文↓ 2019-09-27 15:25:33
• 152****2928

  不能。經(jīng)農(nóng)業(yè)社會主義改造，農(nóng)民的私有土地變?yōu)榧w的公有土地，根據(jù)物權(quán)理論，土地使用權(quán)是對國家或集體所有的土地的占有、使用、收益的權(quán)利，屬于用益物權(quán)，包括國有土地使用權(quán)和農(nóng)民集體土地使用權(quán)，但是根據(jù)國家法律規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-09-27 15:25:26
• 133****7513

  不可以買賣。
  
  農(nóng)村土地證的全稱叫做《集體土地使用證》，從字面意思上就可以看出，土地的所有權(quán)是歸村里所有的，你只擁有使用權(quán)。
  
  1、農(nóng)村宅基地使用權(quán)不能買賣，但是房產(chǎn)可以買賣。
  
  2、農(nóng)村集體土地屬集體所有，不能轉(zhuǎn)讓。
  
  3、未取得規(guī)劃、建設、銷售等審批手續(xù)建設的房屋，屬小產(chǎn)權(quán)房或違章建筑，不能買賣。
  
  4、建設占用農(nóng)村集體土地的，應當符合《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《土地管理法》規(guī)定，辦理審批手續(xù)。
  
  5、符合審批手續(xù)的房產(chǎn)，可以轉(zhuǎn)讓買賣。

  查看全文↓ 2019-09-27 15:25:14

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• 問 我想知道農(nóng)村房屋土地能否買賣？
  答

  不可以買賣。農(nóng)村土地證的全稱叫做《集體土地使用證》，從字面意思上就可以看出，土地的所有權(quán)是歸村里所有的，你只擁有使用權(quán)。1、農(nóng)村宅基地使用權(quán)不能買賣，但是房產(chǎn)可以買賣。2、農(nóng)村集體土地屬集體所有，不能轉(zhuǎn)讓。3、未取得規(guī)劃、建設、銷售等審批手續(xù)建設的房屋，屬小產(chǎn)權(quán)房或違章建筑，不能買賣。4、建設占用農(nóng)村集體土地的，應當符合《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《土地管理法》規(guī)定，辦理審批手續(xù)。5、符合審批手續(xù)的房產(chǎn)，可以轉(zhuǎn)讓買賣。

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• 問 ??想問下大家農(nóng)村無證房能否買賣
  答

  無證房風險：(一)土地性質(zhì)不合法的風險在集體土地上所建房屋，又未辦理土地征用手續(xù)，即所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房。這種情況下賣房不合法，因為國家明確規(guī)定不能在集體土地上進行商品房開發(fā)。但建房是否合法須視其規(guī)劃手續(xù)是否齊全來判斷。(二)土地使用權(quán)不合法的風險在城近郊區(qū)，有的樓盤已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，因而不能按正常手續(xù)進行銷售。對于這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發(fā)商須交納國有土地使用權(quán)出讓金，獲得國有土地使用權(quán)證書后，才能辦理商品房銷售許可證進行銷售。(三)工程建設手續(xù)不合法的風險有的項目，規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵，沒有規(guī)劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當然賣房也是非法的。如果不能補辦工程建設手續(xù)，則面臨的后果是**嚴重的，即有被拆除的風險。如僅僅是建設手續(xù)的問題，有時交了罰款后也能補辦手續(xù)，從而使其合法化;但如嚴重違背了城市規(guī)劃，被拆除也并非沒有可能，偶爾也會出現(xiàn)。實際操作中與有關主管部門的執(zhí)法力度也有關系。這種情況，購房者**應小心，一般不要購買。(四)施工進度沒有達到規(guī)定要求就銷售的風險這種情況下，開發(fā)商往往采取所謂內(nèi)部認購的方式銷售，即先收取一定的認購金，等獲得商品房銷售許可證后再與購房者簽訂商品房買賣合同。對于這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進展到規(guī)定程度，取得商品房銷售許可證時才能銷售。相對于現(xiàn)房而言，期房的風險本身就很大，而提前銷售，風險又在期房的基礎上大大增加了。而有的項目尚未開工甚至尚未完成拆遷就開始銷售，風險就更不用說了。如果您確實要購買的話，則對開發(fā)商的資信審查尤為重要。

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• 問 ??我想問下農(nóng)村土地能不能買賣？
  答

  農(nóng)村土地屬于集體土地，不可以轉(zhuǎn)讓，如果是承包土地，可以轉(zhuǎn)讓承包的使用權(quán)。第八條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有?！　∞r(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第九條 國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。　第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

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• 問 我想問下農(nóng)村房屋買賣合法嗎
  答

  1、一般房屋買賣應經(jīng)集體即村民委員會書面同意。2、那如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。3、要應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關材料的原件。4、要應到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施。5、應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù)；還應到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。

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• 問 ??我想問下農(nóng)村個人開荒的土地能買賣嗎？
  答

  　《中華人民共和國土地管理法》　　第四十條 開發(fā)未確定使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以確定給開發(fā)單位或者個人長期使用?！　　吨腥A人民共和國土地管理法實施條例》　　第十七條　禁止單位和個人在土地利用總體規(guī)劃確定的禁止開墾區(qū)內(nèi)從事土地開發(fā)活動。　　在土地利用總體規(guī)劃確定的土地開墾區(qū)內(nèi)，開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的，應當向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出申請，報有批準權(quán)的人民政府批準?！　∫淮涡蚤_發(fā)未確定土地使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘600公頃以下的，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的權(quán)限，由縣級以上地方人民政府批準；開發(fā)600公頃以上的，報國務院批準?！　￠_發(fā)未確定土地使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)或者漁業(yè)生產(chǎn)的，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以確定給開發(fā)單位或者個人長期使用，使用期限**長不得超過50年。

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