拆遷房能抵押嗎？如果抵押的話能貸多少？有沒有個人比較清楚的？

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• 136****3365

  可以。抵押的房子拆遷，抵押雙方可以重新設定抵押房地產(chǎn)，也可以依法清理債權債務，解除抵押合同。
  《城市房地產(chǎn)抵押管理法》
  　　第三十八條因國家建設需要，將已設定抵押權的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押人應當及時書面通知抵押權人；抵押雙方可以重新設定抵押房地產(chǎn)，也可以依法清理債權債務，解除抵押合同。

  查看全文↓ 2019-09-29 17:13:41
• 153****4590

  據(jù)我國法律規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設立抵押：1．權屬有爭議的房地產(chǎn)；2．已依法公告在國家建設征用拆遷范圍內(nèi)的房地產(chǎn)；3．用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；4．列為文物保護的古建筑、有重要紀念意義的建筑物；5．被依法查封、扣押或采取其他訴訟保全措施的房地產(chǎn)；6．未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)；7．未經(jīng)中國注冊會計師確認已繳足出資額的外商投資企業(yè)的房地產(chǎn)；8．行政機構所有的房地產(chǎn)，政府所有、代管的房地產(chǎn)；9．耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律允許抵押的除外。

  查看全文↓ 2019-09-29 17:13:32
• 147****6810

  拆遷房不可以抵押貸款。
  不能辦理抵押貸款的房產(chǎn)有以下幾種：
  1、小產(chǎn)權房
  小產(chǎn)權房只有使用權，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
  2、房齡太久、面積過小的二手房
  銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
  3、公益用途房屋
  根據(jù)有關規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
  4、未結(jié)清貸款的房子
  在第一次抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。

  查看全文↓ 2019-09-29 17:13:27

相關問題

• 問 拆遷房能抵押嗎
  答

  看房產(chǎn)證的性質(zhì)是否是可交易，若是不可交易便不能做抵押。需要資金的話也不一定非要去作抵押，可以用紅本做信用貸款，一般有房產(chǎn)總值的五成。

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• 問 購房合同能貸款嗎？有沒有個人比較清楚的？
  答

  一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款，要求房子有房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，如果沒有房產(chǎn)證，一般不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款?！　〔贿^，既然房子是按揭房，沒有房產(chǎn)證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業(yè)務，同時要求申請人的房屋按揭貸款已經(jīng)按時還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價值才可以辦理。

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• 問 哪個銀行可以做房屋抵押貸款？有沒有個人比較清楚的？
  答

  房產(chǎn)抵押要求:我行接受產(chǎn)權明晰，變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物?！緶剀疤崾尽勘仨殱M足以下條件哦:① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；③ 已辦妥產(chǎn)權證明產(chǎn)權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權爭議等不利變現(xiàn)情況 ；④ 具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物；具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請聯(lián)系當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門咨詢確認。

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• 問 拆遷房算套數(shù)嗎？如果拆遷房沒有房產(chǎn)怎么辦？誰比較清楚的，麻煩解釋下？？
  答

  1、農(nóng)村有房無戶口的，拆遷的應只給予房屋的補償，而沒有安置補助。2、農(nóng)村有房無戶口，應認定沒有該村的村民資格，因此不能享受村民待遇，即不能享受到只有該村村民才能享受到的待遇。只有該村村民才能享受到的待遇，比如家庭承包土地分配待遇、房屋拆遷時的安置補助待遇，等。3、農(nóng)村房屋拆遷，是集體土地上房屋拆遷，適用《土地管理法》的規(guī)定。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，集體土地上的房屋拆遷，依附于土地征收，房屋被當作地上附著物對待。在集體土地上房屋拆遷時，對被拆遷房屋的，既有房屋的補償，也有人口的安置補助。對房屋的補償以評估價為標準，結(jié)合房屋成新，給予貨幣補償；對人口的安置補助，即對具有村民資格的人給予安置補助，往往表現(xiàn)為人均給予若干安置房面積，也可能是每戶給予若干宅基地面積。4、綜上，在農(nóng)村有房無戶口的，因房屋系合法財產(chǎn)，所以在拆遷時應當給予房屋的貨幣補償，但因沒有該的村民資格，因而不能享受到安置補助待遇，即不能得到安置房面積或者宅基地面積。

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• 問 私人房子能辦房產(chǎn)證嗎？有沒有個人比較清楚的？
  答

  私人自建房屋現(xiàn)在你那政策允許嗎?如果允許的話,程序是這樣的:一種是原來有土地證1、持土地證到當?shù)氐某鞘薪ㄔO委員會(有的地方叫建設局)辦理建設工程規(guī)劃許可證;2、持土地證和建設工程規(guī)劃許可證;到當?shù)氐姆课莨芾聿块T辦理房產(chǎn)證就可以了。還有 一種是原來沒有土地證1、拿土地買賣合同（協(xié)議）到城市建設委員會(有的地方叫建設局)辦理建設用地規(guī)劃許可證；2、持建設用地規(guī)劃許可證和土地買賣合同（協(xié)議）地方國土資源局辦理土地證；3、持土地證（土地允許證明）到當?shù)氐某鞘薪ㄔO委員會(有的地方叫建設局)辦理建設工程規(guī)劃許可證;4、持土地證、建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證;到當?shù)氐姆课莨芾聿块T辦理房產(chǎn)證就可以了。費用各地方不一樣的，你去這幾個單位問問就知道了。

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