購房合同能貸款嗎？有沒有個人比較清楚的？

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• 157****1295

  一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款，要求房子有房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，如果沒有房產(chǎn)證，一般不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。
  　　不過，既然房子是按揭房，沒有房產(chǎn)證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業(yè)務(wù)，同時要求申請人的房屋按揭貸款已經(jīng)按時還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價值才可以辦理。

  查看全文↓ 2019-05-24 18:40:28
• 144****7183

  可以申請房屋二次抵押貸款和信用貸款。
  辦理房屋二次抵押貸款的流程：
  1、經(jīng)銀行同意，賣房人與買方進行房產(chǎn)交易，簽訂購房合同或意向書；
  2、向銀行提出貸款申請，并提交相關(guān)資料；
  3、銀行對借款人進行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔(dān)保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；
  4、借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險等手續(xù)；
  5、銀行取得《土地房屋他項權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶；
  6、借款人按期償還貸款。

  查看全文↓ 2019-05-24 18:40:18
• 144****2346

  商品房按揭貸款的基本條件
  1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
  2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
  3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；
  4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。
  5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-24 18:40:11

相關(guān)問題

• 問 住房貸款需要購房合同嗎？有沒有個人比較清楚的？
  答

  2種方法1、和開發(fā)公司協(xié)商撤銷備案，重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以**3成，但是如果開發(fā)商的大房產(chǎn)證辦下來了，再想撤備案就比較難。2、讓他辦理房產(chǎn)證，你再進行過戶，這方法不怎么好，因為他辦理房產(chǎn)證的時候需要繳納契稅，你過戶的時候也需要交納契稅，這樣就交納了兩份的錢，而且你這算二手房按揭，貸款**比較高！你的房東算按揭出售，手續(xù)比較麻煩，建議你采用第一種方式。

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• 問 購房合同付款期限到期能延嗎？有沒有個人比較清楚的？
  答

  如果合同約定的話，就必須按合同中的來執(zhí)行。因為這是民事合同，只要當時約定時雙方達成一致，合同條款則是有效的，必須執(zhí)行。所以現(xiàn)在就看您的未付款項是否屬于此條款的內(nèi)容，如果符合的話，就沒辦法了。但是建議你可以和開發(fā)商中具體操作此合同的業(yè)務(wù)員溝通，哪怕是賠一些具體的違約金等等或者私下活動，盡量不要讓這樣解除了。

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• 問 購房合同不簽,會被鎖嗎？有沒有個人比較清楚的？
  答

  你好。 1、你簽訂的合同是雙方真實意思表示，內(nèi)容和形式均不違反國家法律法規(guī)的規(guī)定就是有效的合同。 2、你說的合同不備案的后果是指法律后果嗎？如果是，該合同在真實有效的前提下，未在相關(guān)部門備案就沒有公示效果，該房屋所有人可能會因為一些經(jīng)濟原因把合同項下約定的房產(chǎn)進行再處分（即有可能一房二賣或者辦理其他抵押手續(xù)等），這樣會嚴重降低你方簽訂合同實現(xiàn)的可能性。 因此，建議你按照規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。

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• 問 購房有**空間嗎？有沒有個人比較清楚的？
  答

  有，以后的房價誰也說不準，不過就目前的形式來說的話，以后的房價還是會漲，所以現(xiàn)在又條件的先買吧！

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• 問 購房政府有補貼嗎？有沒有個人比較清楚的？
  答

  住房補貼發(fā)放的原則是無房職工的補貼面積，可以享受住房補貼，發(fā)放的現(xiàn)金補貼、平均工資，各級干部與一般職工因住房補貼面積標準之差形成的差額，行政機關(guān)和事業(yè)單位已經(jīng)實施、基本補貼加一次性補貼和按月補貼等三種形式：堅持效率優(yōu)先，逐步發(fā)放基本補貼：向職工發(fā)放的住房補貼額等于每平方米建筑面積補貼額與該職工的住房補貼面積的乘積，主要針對無房的老職工。已按房改優(yōu)惠政策購買了規(guī)定面積標準住房的職工不享受住房補貼您好。如有疑問，按規(guī)定的住房補貼面積標準計算。住房補貼發(fā)放的對象是職工、事業(yè)單位對無住房職工或住房面積未達到規(guī)定標準的職工，按月計發(fā)。發(fā)放住房補貼應(yīng)考慮建立在住房公積金制度前的職工工齡。每個職工的住房補貼由各職工單位自行負擔(dān)。

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