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經(jīng)濟適用房有大產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別如下：1、供應對象不同：經(jīng)濟適用住房的供應對象是城市中低收入家庭和住房困難戶；商品房的對象是自然人。2、建設方式不同：經(jīng)濟適用住房直接由政府組織建設；商品房則完全是按市場運作方式建設。3、土地取得方式不同：經(jīng)濟適用住房的土地性質(zhì)為政府劃撥；商品房的土地則是通過“招拍掛”的形式，取得的土地使用權(quán)。4、享受的政策不同：經(jīng)濟適用住房，在建設和銷售過程中，政府可以減免部分規(guī)費；商品房則全額繳納。5、定價方式不同：經(jīng)濟適用住房由政府定價；商品房的價格則由市場決定。
全部5個回答>保障性住房是大紅本嗎？經(jīng)濟適用房有沒有大產(chǎn)權(quán)，和商品房的區(qū)別是什么？
135****3614 | 2019-10-04 00:05:43
已有5個回答
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152****3892
有。經(jīng)適房也是70年產(chǎn)權(quán)（所謂的大產(chǎn)權(quán)），但區(qū)別在于經(jīng)適房是有限產(chǎn)權(quán)，5年內(nèi)不得交易，滿5年后想轉(zhuǎn)為普通商品房，需要繳納一定比例的錢后才可以，轉(zhuǎn)為商品房后與普通商品房沒有區(qū)別。
查看全文↓ 2019-10-04 00:06:31
所有權(quán)的差異：
?。?）房產(chǎn)再交易的限制。由于經(jīng)濟適用房所占土地是政府劃撥地，購買者如果再次轉(zhuǎn)讓其房產(chǎn)，須就轉(zhuǎn)讓價格高于房產(chǎn)價值的部分向國家交納土地收益金或者須在補交相關土地出讓金后再將該房產(chǎn)連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。而商品房的轉(zhuǎn)讓程序已經(jīng)較為成熟。
?。?）房產(chǎn)出租的限制。由于經(jīng)濟適用房不享有出讓性質(zhì)的土地使用權(quán)，所以租金收益中，除按照有關規(guī)定繳納相關稅費外，還應向國家交納土地收益金。商品房的租金收入，只須按國家規(guī)定交納相關稅費即可。
（3）房產(chǎn)抵押的限制。由于經(jīng)濟適用房占地為國有劃撥地，無法辦理抵押登記手續(xù)。而商品房抵押登記程序是明確、順暢的。
?。?）房產(chǎn)繼承問題。我國尚沒有關于經(jīng)濟適用房繼承問題的法律、法規(guī)。商品房的繼承不存在問題。 -
141****8574
經(jīng)濟適用房
查看全文↓ 2019-10-04 00:06:20
國家為照顧中低收入居民購房而實施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟適用房價格低的主要原因。根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個人購買的經(jīng)濟適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。這就是說，經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)證書所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟適用房在出售時，購買人要按經(jīng)濟適用房所在地標定地價的10％交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了 -
152****2669
商品房
查看全文↓ 2019-10-04 00:06:16
完整的房屋所有權(quán)包括四個部分：房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。 -
133****2406
經(jīng)濟適用房是只有綠本
查看全文↓ 2019-10-04 00:06:10
經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調(diào)住房的使用效果，而非建筑標準。 經(jīng)濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟適用房。 -
153****2956
經(jīng)濟適用房有大產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別如下：
查看全文↓ 2019-10-04 00:05:56
1、供應對象不同：經(jīng)濟適用住房的供應對象是城市中低收入家庭和住房困難戶；商品房的對象是自然人。
2、建設方式不同：經(jīng)濟適用住房直接由政府組織建設；商品房則完全是按市場運作方式建設。
3、土地取得方式不同：經(jīng)濟適用住房的土地性質(zhì)為政府劃撥；商品房的土地則是通過“招拍掛”的形式，取得的土地使用權(quán)。
4、享受的政策不同：經(jīng)濟適用住房，在建設和銷售過程中，政府可以減免部分規(guī)費；商品房則全額繳納。
5、定價方式不同：經(jīng)濟適用住房由政府定價；商品房的價格則由市場決定。
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微利房是政府出資所建立的平臺，目的緩解住房緊張問題，業(yè)主擁有居住權(quán)，而沒有百分百產(chǎn)權(quán)。是不能進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶的。（如真需過戶，須補回地價，向有關部門申報。）經(jīng)濟適用房到底有沒有大紅本呢？我個人認為一般是沒有的。
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北京經(jīng)濟適用房5年以后才能買賣,以下有幾個問題1.買家還有限制么:回答：未滿五年的經(jīng)濟適用房，在此房轉(zhuǎn)賣時必須經(jīng)過房管部門審核，符合經(jīng)濟適用房的（一般是在排隊的名單內(nèi)）北京市民，必須有北京戶口！才能購買此房，如果已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價出售所購住房，購房者不需要本地戶籍，產(chǎn)權(quán)人應按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。同等價格條件下，已購經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。2.買了以后和商品房有什么區(qū)別么?回答：購房人按市場價購買已購經(jīng)濟適用住房后，取得商品房產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)人也可以按原購房價格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價差的70%補交土地收益后取得商品房產(chǎn)權(quán)。與上市流通的其他商品房性質(zhì)一樣，沒有區(qū)別。3.可以出租么?回答原購買經(jīng)濟適用房在五年內(nèi)不得出租。后來以市場價購買者可以出租。4.買家按市場價買了以后是不是政府可以收回?:比如違法出租等?；卮穑菏袌鰞r格必須要等到此房五年以后才能以市場價格出售，如果是五年以后的市場價購買得到的房產(chǎn)，政府不予收回，此房屬于商品房，可以流通，變賣和交易，當然也可以出租。不屬于違法。按照市府（2007）27號文件：已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，按照本通知第二條有關規(guī)定執(zhí)行，產(chǎn)權(quán)人原購房時因面積超標交納的綜合地價款予以退還。
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經(jīng)濟適用房有大產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別如下：1、供應對象不同：經(jīng)濟適用住房的供應對象是城市中低收入家庭和住房困難戶；商品房的對象是自然人。2、建設方式不同：經(jīng)濟適用住房直接由政府組織建設；商品房則完全是按市場運作方式建設。3、土地取得方式不同：經(jīng)濟適用住房的土地性質(zhì)為政府劃撥；商品房的土地則是通過“招拍掛”的形式，取得的土地使用權(quán)。4、享受的政策不同：經(jīng)濟適用住房，在建設和銷售過程中，政府可以減免部分規(guī)費；商品房則全額繳納。5、定價方式不同：經(jīng)濟適用住房由政府定價；商品房的價格則由市場決定。
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1、經(jīng)濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;2、政策規(guī)定滿5年后，補交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售;3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。
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