??保障性住房是大紅本嗎？經(jīng)濟適用房有沒有大產(chǎn)權，和商品房有什么區(qū)別？

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• 145****7497

  經(jīng)濟適用房有大產(chǎn)權。經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別如下：
  
  1、供應對象不同：經(jīng)濟適用住房的供應對象是城市中低收入家庭和住房困難戶；商品房的對象是自然人。
  
  2、建設方式不同：經(jīng)濟適用住房直接由政府組織建設；商品房則完全是按市場運作方式建設。
  
  3、土地取得方式不同：經(jīng)濟適用住房的土地性質(zhì)為政府劃撥；商品房的土地則是通過“招拍掛”的形式，取得的土地使用權。
  
  4、享受的政策不同：經(jīng)濟適用住房，在建設和銷售過程中，政府可以減免部分規(guī)費；商品房則全額繳納。
  
  5、定價方式不同：經(jīng)濟適用住房由政府定價；商品房的價格則由市場決定。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-20 20:44:57
• 133****9200

  經(jīng)濟適用房屬于保障房。
  
  保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。這種類型的住房有別于完全由市場形成價格的商品房。
  
  經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。
  
  經(jīng)濟適用房5年之內(nèi)是有限產(chǎn)權，5年以后是完全產(chǎn)權；而保障房的廉租房和公租房只能租賃，沒有產(chǎn)權。
  
  經(jīng)濟適用房、保障房、廉租房有什么區(qū)別？
  
  經(jīng)適房和廉租房都屬于保障房系列
  
  經(jīng)適房持有人有產(chǎn)權，廉租房就是租房，沒產(chǎn)權
  
  另外限價房與經(jīng)適房類似，持有人都有產(chǎn)權
  
  區(qū)別在于，經(jīng)適房比限價房準入門檻高，買價便宜，但同時如果出售的話，經(jīng)適房比限價房要給國家交更多的錢才行。

  查看全文↓ 2019-10-20 20:44:53
• 141****7352

  目前居民手中所擁有的房屋產(chǎn)權證書基本上有三種：普通商品房、經(jīng)濟適用房、房改房。這三種產(chǎn)權證書在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證，其財產(chǎn)權利受國家相應法律法規(guī)的保護和規(guī)范。
  但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。建造經(jīng)濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟適用房價格低的主要原因。經(jīng)濟適用房的購房人擁有的是有限產(chǎn)權，購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，一般不得直接上市交易，購房人因特殊原因確實要出售房屋，則由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素回購。
  滿5年后，購房人應當按照一定比例向政府交納土地收益等相關價款，政府可優(yōu)先回購。購房人也可以直接交納土地收益等相關價款后，取得房屋的完全產(chǎn)權。

  查看全文↓ 2019-10-20 20:44:47
• 144****9963

  微利房是政府出資所建立的平臺，目的緩解住房緊張問題，業(yè)主擁有居住權，
  而沒有百分百產(chǎn)權。是不能進行產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶的。（如真需過戶，須補回地價，向有關部門申報。）
  經(jīng)濟適用房到底有沒有大紅本呢？
  我個人認為一般是沒有的。

  查看全文↓ 2019-10-20 20:44:41
• 142****2212

  保障性商品房與經(jīng)濟適用房都是政府提供的社會保障性住房，都屬政策性住房，都是有限產(chǎn)權，購房取得產(chǎn)權未滿5年的不得直接上市交易。區(qū)別在于：一、主要區(qū)別：
  
  （1）申請保障性商品房不受收入和資產(chǎn)限制；經(jīng)濟適用房受到收入與資產(chǎn)的限制。
  （2）保障性商品房售價中包含基準地價，價格高于經(jīng)濟適用房，轉(zhuǎn)讓時經(jīng)濟適用房原購買價格與相應地段社會保障性住房上市交易指導價差價的90%向政府繳交增值收益，而保障性商品房僅需向政府繳交60%的增值收益。上市交易指導價由市政府定期制定發(fā)布。
  (3)經(jīng)濟適用住房的申請對象是低收入住房困難家庭,保障性商品房的申請對象是非低收入無住房家庭。
  
  （4）申請經(jīng)濟適用住房的家庭應申報收入和資產(chǎn),并應符合家庭收入和資產(chǎn)控制標準,經(jīng)濟適用住房和保障性商品房的價格組成不同,即對低收入家庭和非低收入家庭實行不同的銷售價格。二、保障性住房和經(jīng)濟適用房的申請條件不同：1、符合下列條件，可以請求購買或許租借保障性住房：(1) 家庭成員之間具有法定的奉養(yǎng)、撫育或許撫育聯(lián)絡，且一起生活。
  
  （2）家庭成員具有本市鄉(xiāng)鎮(zhèn)常住戶口達到規(guī)定年限，且戶口在提出請求地點地的區(qū)(市)到達規(guī)定年限。
  
  (3) 住宅面積低于規(guī)定限額。
  （4）可支配收入和工業(yè)低于規(guī)定限額。
  (5) 在提出請求前的規(guī)定年限內(nèi)，任何成員未發(fā)作過住宅銷售行為。

  查看全文↓ 2019-10-20 20:44:37

相關問題

• 問 保障性住房是大紅本嗎？經(jīng)濟適用房有沒有大產(chǎn)權，和商品房的區(qū)別是什么？
  答

  　有。經(jīng)適房也是70年產(chǎn)權（所謂的大產(chǎn)權），但區(qū)別在于經(jīng)適房是有限產(chǎn)權，5年內(nèi)不得交易，滿5年后想轉(zhuǎn)為普通商品房，需要繳納一定比例的錢后才可以，轉(zhuǎn)為商品房后與普通商品房沒有區(qū)別?！　∷袡嗟牟町悾骸　。?）房產(chǎn)再交易的限制。由于經(jīng)濟適用房所占土地是政府劃撥地，購買者如果再次轉(zhuǎn)讓其房產(chǎn)，須就轉(zhuǎn)讓價格高于房產(chǎn)價值的部分向國家交納土地收益金或者須在補交相關土地出讓金后再將該房產(chǎn)連同土地使用權轉(zhuǎn)讓。而商品房的轉(zhuǎn)讓程序已經(jīng)較為成熟。　?。?）房產(chǎn)出租的限制。由于經(jīng)濟適用房不享有出讓性質(zhì)的土地使用權，所以租金收益中，除按照有關規(guī)定繳納相關稅費外，還應向國家交納土地收益金。商品房的租金收入，只須按國家規(guī)定交納相關稅費即可。　?。?）房產(chǎn)抵押的限制。由于經(jīng)濟適用房占地為國有劃撥地，無法辦理抵押登記手續(xù)。而商品房抵押登記程序是明確、順暢的?！　。?）房產(chǎn)繼承問題。我國尚沒有關于經(jīng)濟適用房繼承問題的法律、法規(guī)。商品房的繼承不存在問題。

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• 問 ??保障性住房是大紅本嗎？經(jīng)濟適用房到底有沒有大紅本呢？
  答

  微利房是政府出資所建立的平臺，目的緩解住房緊張問題，業(yè)主擁有居住權，而沒有百分百產(chǎn)權。是不能進行產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶的。（如真需過戶，須補回地價，向有關部門申報。）經(jīng)濟適用房到底有沒有大紅本呢？我個人認為一般是沒有的。

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• 問 保障性住房是大紅本嗎？經(jīng)濟適用房到底有大紅本嗎？
  答

  1、經(jīng)濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;2、政策規(guī)定滿5年后，補交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售;3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。

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• 問 經(jīng)濟適用房和商品房哪個好? 經(jīng)濟適用房有沒有大產(chǎn)權，和商品房的區(qū)別是什么？
  答

  北京經(jīng)濟適用房5年以后才能買賣,以下有幾個問題1.買家還有限制么:回答：未滿五年的經(jīng)濟適用房，在此房轉(zhuǎn)賣時必須經(jīng)過房管部門審核，符合經(jīng)濟適用房的（一般是在排隊的名單內(nèi)）北京市民，必須有北京戶口！才能購買此房，如果已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年后，可以按市場價出售所購住房，購房者不需要本地戶籍，產(chǎn)權人應按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。同等價格條件下，已購經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。2.買了以后和商品房有什么區(qū)別么?回答：購房人按市場價購買已購經(jīng)濟適用住房后，取得商品房產(chǎn)權。產(chǎn)權人也可以按原購房價格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價差的70%補交土地收益后取得商品房產(chǎn)權。與上市流通的其他商品房性質(zhì)一樣，沒有區(qū)別。3.可以出租么?回答原購買經(jīng)濟適用房在五年內(nèi)不得出租。后來以市場價購買者可以出租。4.買家按市場價買了以后是不是政府可以收回?:比如違法出租等?；卮穑菏袌鰞r格必須要等到此房五年以后才能以市場價格出售，如果是五年以后的市場價購買得到的房產(chǎn)，政府不予收回，此房屬于商品房，可以流通，變賣和交易，當然也可以出租。不屬于違法。按照市府（2007）27號文件：已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，按照本通知第二條有關規(guī)定執(zhí)行，產(chǎn)權人原購房時因面積超標交納的綜合地價款予以退還。

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• 問 ??限價房算是保障房嗎？保障性住房和限價房、經(jīng)濟適用房有什么區(qū)別？
  答

  限價房：就是國家給的硬性指示。就是死的價格。開發(fā)商沒有權利更改　　簡單理解限房價、限地價的兩限商品房。　　價格比經(jīng)濟適用房高?！　〗?jīng)濟適用房：　　經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適 用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調(diào)住房的使用效果，而非建筑標準。 經(jīng)濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟適用房?！　‖F(xiàn)在購買經(jīng)濟適用房，需年收入小于等于6萬的家庭購買。必須限制當?shù)貞艨凇?/p> 全部5個回答>