這跟房產(chǎn)證辦理的程序有關(guān)。辦理房產(chǎn)證的時(shí)候有兩個(gè)程序,先是大確權(quán),然后才是小確權(quán)?!按蟠_權(quán)”,是指在商品房買(mǎi)賣(mài)中,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已按規(guī)定辦理了樓盤(pán)初始確權(quán)登記,領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)》,確認(rèn)該樓盤(pán)的權(quán)屬人是該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。像廣州,開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)了大確權(quán),政府才會(huì)取消對(duì)他的監(jiān)管帳號(hào)的監(jiān)控——這個(gè)帳號(hào)里面的錢(qián)都是業(yè)主買(mǎi)房的錢(qián),監(jiān)控是為了避免比如爛尾樓這類(lèi)情況的出現(xiàn)?!靶〈_權(quán)”,是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)領(lǐng)取樓盤(pán)《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)》后,依照法律法規(guī)的規(guī)定為購(gòu)房者申請(qǐng)辦理購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)商品房的交易過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)移登記,核發(fā)《房地產(chǎn)權(quán)證》的過(guò)程。相應(yīng)的,也就有了所謂的大產(chǎn)證和小產(chǎn)證。這個(gè)小產(chǎn),和小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有人和關(guān)系,不要搞混哦。
全部5個(gè)回答>動(dòng)遷房小產(chǎn)證是什么
156****6525 | 2019-10-06 11:04:00
已有3個(gè)回答
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138****2015
這跟房產(chǎn)證辦理的程序有關(guān)。辦理房產(chǎn)證的時(shí)候有兩個(gè)程序,先是大確權(quán),然后才是小確權(quán)。
查看全文↓ 2019-10-06 11:06:43
“大確權(quán)”,是指在商品房買(mǎi)賣(mài)中,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已按規(guī)定辦理了樓盤(pán)初始確權(quán)登記,領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)》,確認(rèn)該樓盤(pán)的權(quán)屬人是該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。像廣州,開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)了大確權(quán),政府才會(huì)取消對(duì)他的監(jiān)管帳號(hào)的監(jiān)控——這個(gè)帳號(hào)里面的錢(qián)都是業(yè)主買(mǎi)房的錢(qián),監(jiān)控是為了避免比如爛尾樓這類(lèi)情況的出現(xiàn)。
“小確權(quán)”,是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)領(lǐng)取樓盤(pán)《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)》后,依照法律法規(guī)的規(guī)定為購(gòu)房者申請(qǐng)辦理購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)商品房的交易過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)移登記,核發(fā)《房地產(chǎn)權(quán)證》的過(guò)程。
相應(yīng)的,也就有了所謂的大產(chǎn)證和小產(chǎn)證。
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131****3540
小產(chǎn)是單個(gè)單戶(hù)的房屋產(chǎn)證
查看全文↓ 2019-10-06 11:06:38 -
157****9303
小產(chǎn)證就是你的產(chǎn)權(quán)證
查看全文↓ 2019-10-06 11:06:32

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釋義動(dòng)遷房即是拆遷安置房。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù),該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。編輯本段分類(lèi)根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定,拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi):一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷,按照有關(guān)方面的規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷,動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。編輯本段交易風(fēng)險(xiǎn)因此購(gòu)置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì),一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢(xún)其“五證”,或到房地產(chǎn)交易中心查詢(xún)房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類(lèi)型的拆遷安置房,交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。第一類(lèi)動(dòng)拆遷安置房,由于交易時(shí)間長(zhǎng),受市場(chǎng)因素的影響,往往買(mǎi)家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益,或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。如果是購(gòu)買(mǎi)還沒(méi)定位的安置房,其風(fēng)險(xiǎn)就更大。買(mǎi)賣(mài)雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置,但無(wú)法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等,辦理過(guò)戶(hù)等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。因此在購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)時(shí),簽訂一份有效的具有可操作性的買(mǎi)賣(mài)合同就顯得至關(guān)重要。買(mǎi)賣(mài)合同除了要具備一般買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款外,還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式、遲延交房等都作出明確的約定。一般來(lái)說(shuō),購(gòu)置該類(lèi)房屋,可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定,簽訂附條件的合同來(lái)保證買(mǎi)賣(mài)合同的有效性,并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定,以防合同的對(duì)方反悔,**好由專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。相對(duì)于第一類(lèi)安置房而言,第二類(lèi)的拆遷安置房則和一般的商品房交易一樣,風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。動(dòng)遷房辦理產(chǎn)證須提交下列材料:(1)《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件);(2)身份證明(復(fù)印件);(3)動(dòng)遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件);(4)《動(dòng)遷協(xié)議》(原件);(5)地籍圖(原件兩份);(6)房屋平面圖(原件兩份);(7)契稅完稅證明(原件)。具體可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理。
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問(wèn) 動(dòng)遷房大產(chǎn)證是什么答
大產(chǎn)證是開(kāi)發(fā)商的 小產(chǎn)證就是你的產(chǎn)權(quán)證
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上述兩個(gè)讀者的問(wèn)題都涉及到了拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)。因?yàn)椴疬w安置房的安置對(duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù),該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束,所以和一般的商品房交易存在很大的不同?! “雌渫恋厥褂脵?quán)性質(zhì)的不同,拆遷安置房可以分為農(nóng)村集體土地上的拆遷安置房和城市拆遷安置房。一般來(lái)說(shuō)農(nóng)村拆遷安置房屬于征地拆遷中的安置房,其土地屬于農(nóng)村集體所有,不能隨便買(mǎi)賣(mài)?!冻V菔姓鞯胤课莶疬w安置及地上附著物補(bǔ)償管理辦法》第15條也明確規(guī)定了:拆遷住宅房,采用統(tǒng)一安置、統(tǒng)一復(fù)建、自拆自建等形式,有條件的地區(qū)可以試行貨幣安置方式。統(tǒng)一安置房、統(tǒng)一復(fù)建房建設(shè)應(yīng)依法向市、轄市(區(qū))人民政府有關(guān)主管部門(mén)提出申請(qǐng),依法辦理相關(guān)審批手續(xù)?! 《诔鞘兄械牟疬w安置房,根據(jù)政策的不同又可以分為兩種:一種是因重大市政工程動(dòng)遷居民,而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷,動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。所以,在進(jìn)行拆遷安置房交易時(shí),首先要明確拆遷安置房的性質(zhì)?! ∑浯危疬w安置房在交易時(shí)一般尚未取得房屋權(quán)屬證明,這種情況下是否可以進(jìn)行交易?本律師認(rèn)為是可以的,根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條的規(guī)定當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。拆遷安置房的出賣(mài)人,完全可以通過(guò)《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》等相關(guān)材料證明自己對(duì)拆遷安置房的權(quán)屬,雙方在自愿的基礎(chǔ)上訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同是合法有效的?! 【C上,部分拆遷安置房是可以交易的,但在交易中存在較大風(fēng)險(xiǎn)。由于交易時(shí)間長(zhǎng),受市場(chǎng)因素的影響,往往買(mǎi)家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益,或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙,辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)間也沒(méi)有保障。因此,在購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)時(shí),簽訂一份有效的具有可操作性的買(mǎi)賣(mài)合同就顯得至關(guān)重要。買(mǎi)賣(mài)合同除了要具備一般買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款外,還需要對(duì)房屋費(fèi)用的支付方式,遲延交房,產(chǎn)權(quán)證如何辦理過(guò)戶(hù)等都作出明確的約定。
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問(wèn) 動(dòng)遷房票是什么答
拆遷選擇回遷的,會(huì)在選房之前給一個(gè)票證,就是所謂房票,用來(lái)在回遷時(shí)抽簽選房號(hào)。所謂動(dòng)遷房票是老百姓的說(shuō)法。有一定風(fēng)險(xiǎn)。理論上不能買(mǎi)賣(mài)。
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