房改房和棚戶區(qū)有什么區(qū)別

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• 147****8682

  棚戶區(qū)改造房是指棚戶區(qū)內(nèi)將要被改造拆遷的住房，是依法擁有被拆遷房屋的所有權(quán)；另一層含義只是指棚戶區(qū)改造后建設(shè)的住房。
  房改房，是指于1994年國(guó)務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國(guó)城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過(guò)渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購(gòu)公有住房。
  與正常房地產(chǎn)企業(yè)無(wú)區(qū)別。國(guó)家稅收目前對(duì)安置房，視同銷售。兩種類型的房，沒(méi)有區(qū)別。
  

  查看全文↓ 2019-10-06 16:04:12
• 132****6583

  不屬于房改房，屬于拆遷安置房，房改房是又叫已購(gòu)公有住房，是指國(guó)家縣級(jí)人民政府的規(guī)定，城鎮(zhèn)職工可以按照成本價(jià)格或者是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格購(gòu)買公有住房。

  查看全文↓ 2019-10-06 16:04:08
• 141****7334

  棚改是拆遷，跟房改房是兩回事

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么是房改房?房改房和保障房有什么區(qū)別?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房是政府為了城鎮(zhèn)中低收入家庭所建造的住房,是增量房,售賣價(jià)格由政府制定。(只擁有房屋所有權(quán))房改房.是個(gè)人以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)及其他國(guó)家認(rèn)可的優(yōu)惠辦法向原產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)買的公有住房。商品房是從開發(fā)商手里購(gòu)買的房屋。(是私產(chǎn)、大產(chǎn)權(quán))區(qū)別就是經(jīng)濟(jì)適用房五年內(nèi)不許出售.如出售要有特定條件.比如只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房條件的家庭.或由政府相關(guān)部門收購(gòu).房改房要出售的話要補(bǔ)交土地出讓金.而商品房是直接可以上市出售的。房改房和商品房相比，有一筆費(fèi)用肯定要交，就是補(bǔ)交土地出讓金，商品房沒(méi)有這筆費(fèi)用；另外，一個(gè)比較未知且麻煩的問(wèn)題是：除土地出讓金外，有的房改房可能還存在需要補(bǔ)交的費(fèi)用，如房東超政策規(guī)定享受的，就還要交費(fèi)用，這個(gè)問(wèn)題可能中介和房東自己都搞不清楚或者不知道，只有在過(guò)戶的時(shí)候才會(huì)知道，商品房沒(méi)有這個(gè)問(wèn)題。因此在買房改房的時(shí)候，這兩個(gè)費(fèi)用要約定清楚，尤其是后一個(gè)，往往**后因?yàn)檫@個(gè)問(wèn)題鬧糾紛。另外，還要搞清楚，房改房轉(zhuǎn)讓有無(wú)特殊限制。這三種價(jià)格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購(gòu)買“房改房”之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。當(dāng)年按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以隨時(shí)上市交易；按成本價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但一般5年后才能進(jìn)入市場(chǎng)交易，交易前要交納土地出讓金；按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來(lái)確定。

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• 問(wèn) 棚戶房改造項(xiàng)目是啥意思?棚戶區(qū)改造和普通拆遷有什么區(qū)別?
  答

  棚戶區(qū)改是指政府為了改善棚戶區(qū)內(nèi)居民的居住、生活條件，由政府實(shí)施并予以開發(fā)商一定的惠顧政策，為居民重置重建的惠民工程。對(duì)于房屋的產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行以房易房或互補(bǔ)方式，一般不涉及土地征用費(fèi)。房屋征收是土地使用人或開發(fā)商在政府主導(dǎo)下，依法對(duì)土地、房屋（附著物）進(jìn)行有償征用、征收而獲得土地使用權(quán)的方式。一般要支付土地補(bǔ)償金我、附著物補(bǔ)償金和安置補(bǔ)償費(fèi)。棚戶區(qū)改造和房屋征收區(qū)別在于：一是前者為惠民利民工程，后者為商業(yè)行為；二是前者居民一般是就地安置須回遷，后者可以異安置或自行解決住房；三是前者為政府主導(dǎo)并實(shí)施操作，后者為政府引導(dǎo)或準(zhǔn)予；四是對(duì)于物權(quán)處理上，前者是以房易附帶（互易中超過(guò)部分）補(bǔ)償，后者是高業(yè)化的交易與征收。

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• 問(wèn) 棚戶房改造項(xiàng)目是什么意思?棚戶區(qū)改造和普通拆遷有什么區(qū)別？
  答

  棚戶區(qū)改造項(xiàng)目是中國(guó)政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民生工程。中國(guó)從2009年開始，對(duì)中國(guó)國(guó)內(nèi)煤炭采空區(qū)、林場(chǎng)、農(nóng)墾及華僑農(nóng)場(chǎng)中棚戶區(qū)進(jìn)行大規(guī)模改造。2012年9月25日，時(shí)任中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)在中國(guó)資源型城市與獨(dú)立工礦區(qū)可持續(xù)發(fā)展及棚戶區(qū)改造工作座談會(huì)上強(qiáng)調(diào)，要加快資源型城市可持續(xù)發(fā)展，推動(dòng)獨(dú)立工礦區(qū)轉(zhuǎn)型，加大棚戶區(qū)改造力度。國(guó)家棚戶區(qū)改造政策：以凈地出讓方式進(jìn)行的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項(xiàng)目事如下優(yōu)惠政策(一)土地儲(chǔ)備中心對(duì)危房棚戶區(qū)土地實(shí)行收購(gòu)，以凈出讓方式供地。凈地出讓后獲得的出讓收益，扣除按規(guī)定繳省的費(fèi)用后，專項(xiàng)用于支付銀行貸款本息和毛地收購(gòu)資的周轉(zhuǎn)以及危房棚戶區(qū)安置房建設(shè)。(二)安置房住宅用地實(shí)行土地行政劃撥，對(duì)改造后的房屋納入產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，辦理商品房房照。商服用地實(shí)租賃供地。(三)安置房建設(shè)項(xiàng)目行政事業(yè)性收費(fèi)(以費(fèi)還貸項(xiàng)目除外)全免，經(jīng)營(yíng)、服務(wù)性收費(fèi)按**低限下浮50％收取(項(xiàng)明細(xì)附后)。(四)安置房房屋拆遷補(bǔ)償契稅先繳后返；對(duì)安置房住宅上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型增加的建筑面積部分，營(yíng)業(yè)稅等稅種由地方稅務(wù)部門向省申請(qǐng)暫緩繳納。(五)安置房建設(shè)項(xiàng)目用地紅線以外沒(méi)有配套管網(wǎng)的或達(dá)不到項(xiàng)目配套要求的，電業(yè)、熱力、供水、排水、燃?xì)獾炔块T應(yīng)按規(guī)劃要求無(wú)償同步建設(shè)至小區(qū)紅線。對(duì)騰空用于商品房建設(shè)的地塊，電業(yè)、熱力、供水、排水、燃?xì)獾炔块T應(yīng)按規(guī)劃要求同步建設(shè)，所需費(fèi)用由摘牌的商品房開發(fā)主體，按照國(guó)家、省、市所規(guī)定的正常標(biāo)準(zhǔn)結(jié)付；涉及配套管網(wǎng)施工中的破道、綠化等費(fèi)用免繳。(六)對(duì)安置房建設(shè)項(xiàng)目，政府各職能部門要同步辦理相關(guān)手續(xù)，保證項(xiàng)目的開竣工時(shí)間。(七)小區(qū)配套建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要滿足居民基本生活和出行需要，區(qū)政府組織被安置居民以招標(biāo)方式選擇物業(yè)公司，對(duì)小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理，物業(yè)費(fèi)三年內(nèi)減半收取，不足部分由區(qū)政府承擔(dān)。(八)在進(jìn)行安置房建筑設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)根據(jù)周邊服務(wù)設(shè)施現(xiàn)狀，建設(shè)一處或幾處綜合市場(chǎng)，用于提供公益性就業(yè)崗位，其產(chǎn)權(quán)歸市政府所有，由區(qū)政府負(fù)貴日常管理。擴(kuò)展資料：棚戶區(qū)改造是我國(guó)政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)計(jì)顯示，我國(guó)在過(guò)去幾年進(jìn)行了大規(guī)模的棚戶區(qū)改造，約改造5000萬(wàn)平方米棚戶區(qū)，近100萬(wàn)住房困難家庭的住房條件得到了改善。如今，我國(guó)包括棚戶區(qū)在內(nèi)有大約1．5億平方米危房亟待改造，城市人民政府正在制定改造計(jì)劃，因地制宜進(jìn)行改造。根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部規(guī)劃，我國(guó)將從2009年開始，對(duì)國(guó)內(nèi)煤炭采空區(qū)、林場(chǎng)、農(nóng)墾及華僑農(nóng)場(chǎng)中棚戶區(qū)進(jìn)行大規(guī)模的改造。1、政策優(yōu)惠，陽(yáng)光操作。妥善處理棚戶區(qū)中歷史遺留的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，對(duì)已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證的房屋，依法賠償。充分考慮棚戶區(qū)居民的承受能力，做好與各項(xiàng)住房政策的銜接，妥善安置被拆遷居民。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補(bǔ)償。2、破解復(fù)雜問(wèn)題，必須堅(jiān)持原則性和靈活性相統(tǒng)一，創(chuàng)新工作思路，用好、用活、用足政策；3、加強(qiáng)棚戶區(qū)居民安置用房的建設(shè)質(zhì)量管理。盡可能通過(guò)公開招標(biāo)的方式選擇有實(shí)力的單位參與建設(shè)，加強(qiáng)工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理，確保回遷安置房屋的建設(shè)質(zhì)量，防止因質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)矛盾糾紛。4、要完善棚戶區(qū)改造后的公共服務(wù)功能。5、要充分利用棚戶區(qū)在歷史上形成的優(yōu)點(diǎn)，并挖掘其潛力。

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• 問(wèn) ??棚戶區(qū)改造和拆遷有什么區(qū)別
  答

  棚戶區(qū)改造是我國(guó)政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)計(jì)顯示，我國(guó)在過(guò)去幾年進(jìn)行了大規(guī)模的棚戶區(qū)改造，約改造5000萬(wàn)平方米棚戶區(qū)，近100萬(wàn)住房困難家庭的住房條件得到了改善。　　改造要求：　　1、政策優(yōu)惠，陽(yáng)光操作。妥善處理棚戶區(qū)中歷史遺留的產(chǎn)權(quán)棚戶區(qū) 問(wèn)題，對(duì)已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證的房屋，依法賠償。充分考慮棚戶區(qū)居民的承受能力，做好與各項(xiàng)住房政策的銜接，妥善安置被拆遷居民。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補(bǔ)償。　　2、破解復(fù)雜問(wèn)題，必須堅(jiān)持原則性和靈活性相統(tǒng)一，創(chuàng)新工作思路，用好、用活、用足政策；　　3、加強(qiáng)棚戶區(qū)居民安置用房的建設(shè)質(zhì)量管理。盡可能通過(guò)公開招標(biāo)的方式選擇有實(shí)力的單位參與建設(shè)，加強(qiáng)工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理，確保回遷安置房屋的建設(shè)質(zhì)量，防止因質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)矛盾糾紛?！　?、要完善棚戶區(qū)改造后的公共服務(wù)功能。　　5、要充分利用棚戶區(qū)在歷史上形成的優(yōu)點(diǎn)，并挖掘其潛力。　　商業(yè)拆遷是指，開發(fā)商作為一般的民事主體，基于純商業(yè)開發(fā)性質(zhì)的考慮，出于營(yíng)利的目的，經(jīng)與被拆遷人協(xié)商一致，被拆遷人將其房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商，開發(fā)商將所取得的房屋拆除，并在該基地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的行為?！　∫皇巧虡I(yè)目的性，二是合意性，三是拆遷補(bǔ)償?shù)牟淮_定性。商業(yè)拆遷必須建立在平等自愿、意思自治的合同基礎(chǔ)上，被拆遷戶與開發(fā)商達(dá)成合意，不得強(qiáng)買強(qiáng)賣，不得強(qiáng)制拆遷。由于拆遷協(xié)議是雙方協(xié)商的結(jié)果，所以拆遷補(bǔ)償沒(méi)有法定要求的合理性，北大教授錢明星說(shuō)過(guò)：商業(yè)拆遷中漫天要價(jià)是被拆遷者的合法權(quán)利?！　“凑漳壳胺康禺a(chǎn)估價(jià)的行業(yè)規(guī)則，在商業(yè)拆遷中，為了完成項(xiàng)目進(jìn)度，評(píng)估人員可以根據(jù)“甲方”（一般為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）的要求，或增加房屋面積或提高補(bǔ)償價(jià)格，促使被拆遷人同意拆遷。

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• 問(wèn) 福利分房和房改房有什么區(qū)別
  答

  房改房是指以前已得到福利分房的人，包括直管公房和單位管公房，現(xiàn)在可以買斷，叫房改房。即公房私有化。集資房是現(xiàn)在的產(chǎn)物，指現(xiàn)在的某些國(guó)有企業(yè)事業(yè)單位拿出一塊地來(lái)，單位出一點(diǎn)，愿意集資的職工也拿出一點(diǎn)。

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