??經(jīng)適房如何過戶？經(jīng)濟適用房可以過戶給子女嗎？

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• 146****9024

  可以的，但是經(jīng)濟適用房需先上市轉(zhuǎn)成商品房后，再以贈與的方式過戶到子女名下。
  經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房要求：
  1、經(jīng)濟適用房過戶首先需要滿足經(jīng)濟適用房上市交易條件：經(jīng)適房契稅發(fā)票上的日期或者房產(chǎn)證發(fā)放日期是一定要滿5年才能交易的。
  2、備齊以下材料：
  戶口本；雙方身份證及復印件；結(jié)婚證；經(jīng)濟適用房買賣合同原件或復印件；房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張；買經(jīng)濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍色紙)和契稅證明及其復印件；房本及復印件。

  查看全文↓ 2019-10-06 18:44:35
• 136****3631

  可以。
  倆法子，一是，兒女也有購買經(jīng)適房資質(zhì)，那么，你們雙方直接辦理經(jīng)適房過戶，就可以，過戶后，住房屬性不變，還是經(jīng)適房。
  二是。滿五年持有，之后，繳納土地出讓金，契稅等稅費，轉(zhuǎn)變經(jīng)適房為商品房，自有買買或是贈與過戶給子女。

  查看全文↓ 2019-10-06 18:44:28
• 151****3018

  經(jīng)濟適用房規(guī)定5年后才可以上市交易，過戶給子女也要5年。
  
  根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》：
  
  第三十條　經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
  
  購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
  
  購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款。
  
  具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
  
  上述規(guī)定應在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關違約責任。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-06 18:44:23

相關問題

• 問 經(jīng)適房如何過戶？經(jīng)濟適用房如何出售過戶？
  答

  經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年，另一種是尚未住滿年的。“住滿5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準的?？捎蓸I(yè)主提供兩個證件中的任一個來確定經(jīng)濟適用房買賣政策 的居住時間。　　1、 出售住滿5年的經(jīng)濟適用房　　二手經(jīng)濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經(jīng)濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款?！　⊙a交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經(jīng)濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元?！　“词袌鰞r出售經(jīng)濟適用房買賣政策 后不能再次購買經(jīng)濟適用房和其他保障性質(zhì)的住房。　　2、 出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房　　政策規(guī)定不允許按市場價格出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。　　此類二手經(jīng)濟適用房的購買者必須符合經(jīng)濟適用房的購買條件方可購買

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• 問 ??經(jīng)適房如何過戶？經(jīng)濟適用房怎么出售過戶？
  答

  經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用房過戶辦理流程如下：承購人需攜帶家庭成員身份證明、婚姻證明、房屋所有不動產(chǎn)權(quán)證（原件及復印件）、購房滿5年證明材料，到其經(jīng)濟適用房所在區(qū)域房管局提出申請，補繳差價款，然后向房屋交易機構(gòu)、不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ?? 經(jīng)濟適用房可以過戶給子女嗎
  答

  經(jīng)濟適用房是沒有贈予的權(quán)利的。因為經(jīng)濟適用房的建設是用于解決低收入者的居住問題的，所以有限產(chǎn)權(quán)中不包含贈予的權(quán)利?！　⊥瑫r，從經(jīng)濟適用房的用途來看，對于繼承也應有所限制。對于經(jīng)濟適用房的繼承，不論是所有者生前立下遺囑，還是沒有立遺囑，都要看繼承人是否符合經(jīng)濟適用房的購買條件。如果經(jīng)濟適用房所有者的繼承人已經(jīng)不符合經(jīng)濟適用房的購買條件，即使立下了遺囑，其繼承人也不能擁有經(jīng)濟適用房。但是可以繼承該套經(jīng)濟適用房的財產(chǎn)權(quán)，即將經(jīng)濟適用房變現(xiàn)之后的財產(chǎn)歸其繼承人所有。如果經(jīng)濟適用房所有者的繼承人符合經(jīng)濟適用房的購買條件，則應該可以繼承該套經(jīng)濟適用房。

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• 問 ??經(jīng)適房可以買賣嗎?經(jīng)濟適用房如何辦理過戶手續(xù)?
  答

  經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用房過戶辦理流程如下：承購人需攜帶家庭成員身份證明、婚姻證明、房屋所有不動產(chǎn)權(quán)證（原件及復印件）、購房滿5年證明材料，到其經(jīng)濟適用房所在區(qū)域房管局提出申請，補繳差價款，然后向房屋交易機構(gòu)、不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 經(jīng)濟適用房能過戶給子女嗎
  答

  從國家規(guī)定上面來說，是不行的，因為經(jīng)適房的申請人是你，不是你的子女。如果要寫成你子女的名字的話，必須改申請人的名字。但是還有一種方法就是暗箱操作，只要關系到位，或者是走后門等方法也是可以操作的。

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