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??經適房如何過戶？經濟適用房怎么出售過戶？

131****7489 | 2019-10-25 01:01:47

已有3個回答

  • 137****9648

    經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

    對于已經住滿5年的經濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續(xù)即可。

    經濟適用住房購房人擁有有限產權。

    購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。

    經濟適用房過戶辦理流程如下：
    承購人需攜帶家庭成員身份證明、婚姻證明、房屋所有不動產權證（原件及復印件）、購房滿5年證明材料，到其經濟適用房所在區(qū)域房管局提出申請，補繳差價款，然后向房屋交易機構、不動產登記機構申請辦理不動產權證。

    查看全文↓ 2019-10-25 01:02:16
  • 131****9026

    第一.如果你能把握住你朋友的話,你可以用他的購房指標購買.然后等下房本之后再過戶到你的身上. 第
    三.按照現(xiàn)在的規(guī)定.過戶到你名下.你能夠把它賣了再買別的房.但是據(jù)說北京市政府要出臺一個關系到經濟適用房的政策,就是只能政府回購,就是說你要賣的話必須由政府是第一購買人. 如果是5年之內的話.你就需要經濟適用房資格表來購買了.而且你買完之后,新房產證上的產權屬性還是經濟適用房. 5年之外的話.你就不需要經濟適用房資格表了,買完之后房屋產權屬性自動變成商品房. 5年之內稅費: 營業(yè)稅:5.5%(賣方繳納) 個人所得稅:1%(賣方繳納) 契稅:1.5%(買方繳納) 印花稅:雙方各萬分之五 綜合地價款:現(xiàn)在賣出價和當年購買價差額的10% PS:由于現(xiàn)在經濟適用房買賣的話不過5年,出售價格不能高于當時的購買價所以這10%的綜合地價款就等于沒有. 5年之外稅費: 契稅:1.5%(買方繳納) 印花稅:雙方各萬分之五 綜合地價款:總房款的10% 所以如果你沒有經濟適用房資格表的話.你就要等到5年之后再過戶了.我建議你等下了房本就去辦個公證去.這樣保險一點!

    查看全文↓ 2019-10-25 01:02:11
  • 138****0091

    據(jù)《經濟適用房管理辦法》有關規(guī)定，自取得房產證未滿5年的經濟適用房不得上市交易，滿5年上市交易的需取得經適房管理部門的同意，按原價出賣給符合經適房申請資格的人或家庭，免征土地收益金，該房屋性質仍為經適房；滿5年購房人按市場價出售的，需按經濟適用住房面積部門繳納15%的土地收益金，該房屋取得產權證視為商品房。
    目前西安二手房過戶涉及費用如下：
    1、交易手續(xù)費：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;（3）經濟適用房、房改房、安居工程3元/m2;
    2、土地收益金：房改房按成交價格的1%征收土地收益金；經濟適用房按經濟適用房面積部分相應價款的15%征收土地收益金；安居工程按成交價格的2%；
    3、登記費：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。
    4、核檔費：私產50元/證;單位產100元/證。
    5、營業(yè)稅：根據(jù)財稅【2011】12號文件規(guī)定，自2011年1月28日起，對個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
    6、個人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定，此所得為財產轉讓所得，由賣方繳納。
    計算公式：財產轉讓所得*20%(財產轉讓所得=本次交易價格—房產原價—原繳納契稅—本次繳納的營業(yè)稅、城建稅及教育費附加、印花稅)
    7、契稅：繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定， 對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

    查看全文↓ 2019-10-25 01:02:07

相關問題

  • 答

    經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年，另一種是尚未住滿年的。“住滿5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準的。可由業(yè)主提供兩個證件中的任一個來確定經濟適用房買賣政策 的居住時間。　　1、 出售住滿5年的經濟適用房　　二手經濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。　　補交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。　　按市場價出售經濟適用房買賣政策 后不能再次購買經濟適用房和其他保障性質的住房?！　?、 出售未住滿5年的經濟適用房　　政策規(guī)定不允許按市場價格出售未住滿5年的經濟適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購價出售已購經濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件?！　〈祟惗纸洕m用房的購買者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買

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  • 答

    可以的，但是經濟適用房需先上市轉成商品房后，再以贈與的方式過戶到子女名下。經濟適用房轉商品房要求：1、經濟適用房過戶首先需要滿足經濟適用房上市交易條件：經適房契稅發(fā)票上的日期或者房產證發(fā)放日期是一定要滿5年才能交易的。2、備齊以下材料：戶口本；雙方身份證及復印件；結婚證；經濟適用房買賣合同原件或復印件；房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張；買經濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍色紙)和契稅證明及其復印件；房本及復印件。

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  • 答

    　經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年，另一種是尚未住滿年的?！白M5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準的?？捎蓸I(yè)主提供兩個證件中的任一個來確定經濟適用房買賣政策 的居住時間?！　?、 出售住滿5年的經濟適用房　　二手經濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款?！　⊙a交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元?！　“词袌鰞r出售經濟適用房買賣政策 后不能再次購買經濟適用房和其他保障性質的住房。　　2、 出售未住滿5年的經濟適用房　　政策規(guī)定不允許按市場價格出售未住滿5年的經濟適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購價出售已購經濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件?！　〈祟惗纸洕m用房的購買者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買。

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  • 答

    　　經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年，另一種是尚未住滿年的?！白M5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準的。可由業(yè)主提供兩個證件中的任一個來確定經濟適用房買賣政策 的居住時間?！　?、 出售住滿5年的經濟適用房　　二手經濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款?！　⊙a交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。　　按市場價出售經濟適用房買賣政策 后不能再次購買經濟適用房和其他保障性質的住房?！　?、 出售未住滿5年的經濟適用房　　政策規(guī)定不允許按市場價格出售未住滿5年的經濟適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購價出售已購經濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件?！　〈祟惗纸洕m用房的購買者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買。

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  • 答

    經濟適用房交易過戶規(guī)定如下：1、已經住滿5年的經濟適用房對于已經住滿5年的經濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元、平方米的經濟適用房，若按現(xiàn)市場3600元、平方米進行出售，則需按3600×95×10%計算，補交34200元的綜合地價款。出售提醒：按市場價格出售經濟適用住房后不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。2、尚未住滿5年的經濟適用房經濟適用房買賣政策規(guī)定，對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規(guī)定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭如符合條件可再購買經濟適用住房。例如同樣一套面積為95平方米，原購房價格為2650元、平方米的經濟適用房，在未住滿5年的情況下，只能以2650元、平方米或低于2650元、平方米的價格進行出售。并且，購買此套房屋的購房者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買此套房屋。

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