如何查封安置房？安置房法院可以查封嗎？

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• 158****1305

  有權(quán)。
  司法拍賣房產(chǎn)中常見的一類房產(chǎn)。
  請大家了解：簽訂了委托拍賣合同，交的費用是拍賣公司提供在拍賣會上叫賣你提供的拍品的服務(wù)費用，并不等于就能把拍品賣出去了，能收到賣出去的錢回來的。無論結(jié)果能不能成功賣出去，拍賣公司收的服務(wù)費按雙方簽訂的委托合同是合理費用，不會退的。

  查看全文↓ 2019-10-08 01:47:10
• 155****2941

  1、目前的法院執(zhí)行制度和法律框架下，房產(chǎn)的執(zhí)行需要明確房產(chǎn)的所有權(quán)及不存在限制交易的權(quán)利負(fù)擔(dān)，但是由于拆遷安置房大都需要長達(dá)五六年，有得甚至十年才能辦理產(chǎn)權(quán)證書，因此，對于拆遷安置房，法院原則上是不會予以強制執(zhí)行（評估拍賣）。
  2、但是如果拆遷安置房已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)證書，且房屋不存在其他法院查封在前或者存在抵押等情形，那么房屋依法是可以查封、評估拍賣的。

  查看全文↓ 2019-10-08 01:47:01
• 138****8388

  　安置房，法院可以查封、拍賣。但應(yīng)當(dāng)在拍賣過程中，將未取得房屋產(chǎn)權(quán)的情況告知買受人。
  **高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的函》的通知
  二、執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》；暫時不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機構(gòu)按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進(jìn)行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人或承受人按照房屋的權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項由買受人或承受人自行負(fù)責(zé)。

  查看全文↓ 2019-10-08 01:46:56
• 158****1644

  一、如果不是唯一的房產(chǎn)，法院是可以強制執(zhí)行。
  二、根據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》：
  第六條　對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。
  第七條　對于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請執(zhí)行人的申請，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬**低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-10-08 01:46:50

相關(guān)問題

• 問 如何查封安置房？農(nóng)村小區(qū)安置房法院能查封嗎？
  答

  對此問題存在兩種意見，第一種意見認(rèn)為：被執(zhí)行人的房屋被拆遷后，雖然物的形態(tài)滅失，但僅是財物外在形態(tài)的滅失，而不是內(nèi)在物上承載權(quán)利的消滅。被執(zhí)行人從房屋拆遷中依法可以領(lǐng)取拆遷補償款或獲得拆遷安置房的所有權(quán)，因此，法院對被拆遷房的查封效力及于拆遷安置房，無需再另行制作查封裁定。第二種意見認(rèn)為：查封標(biāo)的的滅失，是執(zhí)行過程中發(fā)生的特殊情況，是因自然或人為因素的作用而失去原有形態(tài)、數(shù)量、質(zhì)量、價值，永久不能恢復(fù)原狀的法律狀態(tài)。被執(zhí)行人從房屋拆遷中依法獲得的拆遷安置房是新的物的形態(tài)，法院對被拆遷房的查封效力不能及于拆遷安置房，應(yīng)當(dāng)再另行制作查封裁定?！　」P者同意第二種意見，理由如下：　　首先，民法上的物，作為民事法律關(guān)系客體之一，是指存在于人身之外，能夠滿足人們的社會需要而又能為人所實際控制或者支配的物質(zhì)客體。被拆遷房在拆除后，其物理、化學(xué)形態(tài)已經(jīng)消失，已經(jīng)不能作為民法上的物，對其查封已經(jīng)沒有法律意義?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第三十條規(guī)定：因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。因此，法院查封裁定的效力從被拆遷房拆除后終止?！　∑浯危瑥膶嶋H執(zhí)行過程中的效果來看，被拆遷房在拆遷中的管理、控制部門均不一致。被拆遷房在拆除前在房產(chǎn)管理部門登記；在拆遷中的管理、協(xié)調(diào)由街道辦事處拆遷辦公室負(fù)責(zé)；而拆遷安置房的具體分配、交付由拆遷公司負(fù)責(zé)。房產(chǎn)管理部門只對原登記的被拆遷房管理，對沒有登記的拆遷安置房無法履行協(xié)助查封義務(wù)。而拆遷公司也只能對拆遷安置房履行協(xié)助查封義務(wù)，法院持原查封被拆遷房的裁定要求拆遷公司對拆遷安置房履行協(xié)助查封義務(wù)，易造成執(zhí)法上的混亂，不利于維護(hù)法律的嚴(yán)肅性，也不利于協(xié)助單位履行協(xié)助義務(wù)。因此，應(yīng)當(dāng)再另行制作查封裁定，便于協(xié)助執(zhí)行單位履行協(xié)助義務(wù)?！　?*后，從保護(hù)被執(zhí)行人的權(quán)利來看，本案中被執(zhí)行人欠款及利息約70000多元，因被拆遷房整體不能分割，法院對該房予以查封。房屋拆遷后，被執(zhí)行人獲得三套拆遷安置房，在被查封的財產(chǎn)可以分割的情況下，法院應(yīng)當(dāng)及時作出裁定，不能超標(biāo)的查封，以保護(hù)被執(zhí)行人的權(quán)利，維護(hù)法律的公平、正義。

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• 問 安置房如何查封？農(nóng)村小區(qū)安置房法院能查封嗎?
  答

  如果只有這一套拆遷安置房的，原則上不得查封。法律規(guī)定，在符合法定情形下，對于唯一的住房，才可能進(jìn)行查封并拍賣。法條鏈接：《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》，第二十條金錢債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：（一）對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；（二）執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的；（三）申請執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。執(zhí)行依據(jù)確定被執(zhí)行人交付居住的房屋，自執(zhí)行通知送達(dá)之日起，已經(jīng)給予三個月的寬限期，被執(zhí)行人以該房屋系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活的必需品為由提出異議的，人民法院不予支持。

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• 問 ??安置房如何查封？拆遷安置房法院有權(quán)查封拍賣嗎?
  答

  1、目前的法院執(zhí)行制度和法律框架下，房產(chǎn)的執(zhí)行需要明確房產(chǎn)的所有權(quán)及不存在限制交易的權(quán)利負(fù)擔(dān)，但是由于拆遷安置房大都需要長達(dá)五六年，有得甚至十年才能辦理產(chǎn)權(quán)證書，因此，對于拆遷安置房，法院原則上是不會予以強制執(zhí)行（評估拍賣）。2、但是如果拆遷安置房已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)證書，且房屋不存在其他法院查封在前或者存在抵押等情形，那么房屋依法是可以查封、評估拍賣的。

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• 問 ??如何查封安置房？安置房法院可不可以查封??？
  答

  　安置房，法院可以查封、拍賣。但應(yīng)當(dāng)在拍賣過程中，將未取得房屋產(chǎn)權(quán)的情況告知買受人。**高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的函》的通知二、執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》；暫時不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機構(gòu)按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進(jìn)行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人或承受人按照房屋的權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項由買受人或承受人自行負(fù)責(zé)。

  ??如何查封安置房？農(nóng)村小區(qū)安置房法院能不能查封？

  答

  你提問的問題是農(nóng)村的小區(qū)安置房法院能查封嗎？能夠凍結(jié)嗎？能夠強制執(zhí)行嗎。之前是不可以的，因為原來的安置房沒有產(chǎn)權(quán)證書，他并不是一個合法的暴力手段，但是**近上個月**高法出了一個司法解釋，還是一個答復(fù)。主體的意思是無論是小產(chǎn)權(quán)房，安置房，公租房，或者是沒有取得產(chǎn)權(quán)的，而如果是，無論是否是唯一的合法居住場所，都是可以用來強制執(zhí)行的，這也是國家為了加大法院如何判決的執(zhí)行力度。

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