精裝修怎樣避稅?怎樣合理避稅

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• 156****5968

  如何避稅？慧安捷稅huianjieshui.com提供的避稅方案：核定征收+稅收返還，雙重優(yōu)惠政策！
  
  
  
  在上海崇明島注冊個人獨(dú)資企業(yè)，申請核定征收，所得稅按照固定稅率，無需準(zhǔn)備成本票，節(jié)稅70%以上；同時(shí)還可以享受40%高額返稅，雙重優(yōu)惠，大幅降低企業(yè)稅負(fù)
  
  
  
  一、核定征收政策（崇明個人獨(dú)資企業(yè)）：
  
  個人獨(dú)資企業(yè)/合伙企業(yè)的個人所得稅按五級超額累進(jìn)稅率表核定征收，帶征稅率為服務(wù)業(yè)0.5%-3.5%，建筑業(yè)0.35%-2.45%，貿(mào)易0.25%-1.75%，超優(yōu)惠！在上海崇明注冊個人獨(dú)資企業(yè)或合伙企業(yè)，這兩類企業(yè)不繳納企業(yè)所得稅，而交納個人所得稅；交完個稅所得剩余部分全部歸個人所有，沒有分紅稅，這兩類企業(yè)個人所得稅采用核定征收方式（即帶征），不要提供費(fèi)用票，節(jié)稅70%以上。
  
  
  
  二、稅收返還政策（崇明海島財(cái)政扶持）
  
  崇明島享受市政府的海島扶持政策，除中央50%以后留存的50%全部留在崇明地方，市財(cái)政局不再收取，除了崇明區(qū)目前全市其他區(qū)財(cái)政都要收取30—50%的地方稅（屬市財(cái)政收入），所以崇明占據(jù)了很大的政策優(yōu)勢。海島（崇明）企業(yè): 返稅高達(dá)40%
  
  

  查看全文↓ 2019-10-13 18:30:37
• 146****5765

  避稅的種類按其特征和內(nèi)容分為國內(nèi)避稅、國際避稅和稅負(fù)轉(zhuǎn)移三種形式。從實(shí)用角度來看，國內(nèi)的避稅就是指企業(yè)通過各種方法、途徑和手段避開國內(nèi)納稅義務(wù)。方法如下：
  1、換成“洋”企業(yè)
  我國對外商投資企業(yè)實(shí)行稅收傾斜政策，因此由內(nèi)資企業(yè)向中外合資、合作經(jīng)營企業(yè)等經(jīng)營模式過渡，不失為一種獲取享受更多減稅、免稅或緩稅的好辦法。
  2、避稅綠洲
  凡是在經(jīng)濟(jì)特區(qū)、沿海經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)特區(qū)和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)所在城市的老市區(qū)以及國家認(rèn)定的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)、保稅區(qū)設(shè)立的生產(chǎn)、經(jīng)營、服務(wù)型企業(yè)和從事高新技術(shù)開發(fā)的企業(yè)，都可享受較大程度的稅收優(yōu)惠。中小企業(yè)在選擇投資地點(diǎn)時(shí)，可以有目的地選擇以上特定區(qū)域從事投資和生產(chǎn)經(jīng)營，從而享有更多的稅收優(yōu)惠（本節(jié)內(nèi)容讀者可參見《推開“離岸綠洲”的門》一文）。
  3、特殊行業(yè)
  比如對服務(wù)業(yè)的免稅規(guī)定：托兒所、幼兒園、養(yǎng)老院、殘疾人福利機(jī)構(gòu)提供的養(yǎng)育服務(wù)，免繳營業(yè)稅。
  婚姻介紹、殯葬服務(wù)，免繳營業(yè)稅。
  醫(yī)院、診所和其他醫(yī)療機(jī)構(gòu)提供的醫(yī)療服務(wù)，免繳營業(yè)稅。
  安置“四殘人員”占企業(yè)生產(chǎn)人員35%以上的民政福利企業(yè)，其經(jīng)營屬于營業(yè)稅“服務(wù)業(yè)”稅目范圍內(nèi)（廣告業(yè)除外）的業(yè)務(wù)，免繳營業(yè)稅。
  殘疾人員個人提供的勞務(wù)，免繳營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-10-13 18:30:30
• 156****6862

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  避
  稅是指企業(yè)為了實(shí)現(xiàn)利潤**大化和稅負(fù)**低化，研究各國稅收法律之間的差異，策劃個人或集團(tuán)內(nèi)部財(cái)務(wù)節(jié)稅計(jì)劃，以規(guī)避納稅。企業(yè)都各有避稅秘方，雖然說避稅違反了稅收立法意圖，有悖于政府的稅收政策導(dǎo)向，但避稅并不違法，法律上存在合理避稅之說?，F(xiàn)總結(jié)各房地產(chǎn)企業(yè)合理避稅的方法，以供大家參考。
  
  
  
  
  
  
  避稅渠道1：拖延工期
  
  無論如何征稅，都必須等待項(xiàng)目完全竣工之后才具備核算成本的可能。因此事前只能通過1%或0.5%的預(yù)征來解決，一旦項(xiàng)目還有哪怕一點(diǎn)沒有完工，國家就無法征收本稅、企業(yè)也就可以不交納本稅。
  
  　　設(shè)想一個小區(qū)，完工95%，另外5%拖著不完工，本稅就可以不繳、遲繳，從法律上講，不存在任何問題。相信如果國家嚴(yán)格征稅，由于影響太大，必然迫使一些企業(yè)采取這種消極的方式去避稅
  
  避稅渠道2：提高人工
  對于股份公司而言，一旦經(jīng)過平衡核算發(fā)現(xiàn)提高人工可以歸避稅收，就極其可能提高尤其是高管的工資。尤其是類似內(nèi)部人控制的萬科。
  　　當(dāng)然還有類似購買巨額保險(xiǎn)等傳統(tǒng)的避稅辦法可以應(yīng)用。所以，在這里，先要預(yù)祝類似萬科等上市房地產(chǎn)企業(yè)、私營企業(yè)的高管們了，等著加工資吧。
  避稅渠道3：搞精裝修
  目前房地產(chǎn)市場一直以毛胚房為主要供應(yīng)，使得土地增值部分較大。開征收土地增值稅以后，相信很多房地產(chǎn)公司都更愿意加大成本，做精裝修房出售，以減少增值部分從而避稅。
  
  　　也就是說，未來的裝修市場，面對購房者的份額要萎縮，而面對發(fā)展商的大盤、同意裝修將增加。
  
  避稅渠道4：項(xiàng)目公司
  那些通過項(xiàng)目公司操作的發(fā)展商多聰明，在預(yù)繳征收時(shí)期，由于可以開發(fā)完畢就注銷，因此，這種方式可能能夠更好地歸避某些稅費(fèi)，相信項(xiàng)目公司制會越來越多。同時(shí)，已經(jīng)開發(fā)完畢的項(xiàng)目公司，進(jìn)行注銷的應(yīng)該也會逐漸增多。
  
  　　由于具有普遍性影響，而且影響幅度比較大，因此房企為了增加扣除項(xiàng)目、增加成本，土地增殖稅的恢復(fù)征收將促使一些企業(yè)做假帳，以達(dá)到少繳甚至無須繳納土地增值稅的條件。
  
  避稅渠道5：轉(zhuǎn)售為租
  土地增值稅對于產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移的企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)，不征收土地增值稅，在稅款清算時(shí)不列收入，不扣除相應(yīng)的成本和費(fèi)用。這就表明，租賃比重比較大的企業(yè)，比如招商地產(chǎn)等的影響相對較小。而由于既有銷售類房產(chǎn)、也有租賃類房產(chǎn)，因此存在內(nèi)部操作空間，從而增大銷售類房產(chǎn)的成本，這類房企將具有歸避土地增值稅的更多條件。

  查看全文↓ 2019-10-13 18:30:26
• 148****6416

  
  
  
  白銀時(shí)代，每一分錢都顯得彌足珍貴。下面明源君要講的就是錢——事關(guān)企業(yè)生死的問題。不過不是賺錢，而是怎么省錢，不是省采購成本，而是合理的避稅！
  
  
  
  
  
  8月是房企的中報(bào)密集發(fā)布期。盡管3.30新政以來，行業(yè)迎來一絲回暖，然而在已經(jīng)公布中報(bào)的21家上市房企中，超過半數(shù)的凈利出現(xiàn)下滑，萊茵置業(yè)、陽光股份等7家下滑幅度超過50%，更有5家出現(xiàn)了虧損。
  
  
  去庫存，?，F(xiàn)金流依然是房企當(dāng)下**重要的任務(wù)。下面明源君和大家一起探討如何合理的避稅！
  
  
  
  
  雖然“中國是世界上稅負(fù)痛苦第二的國家”這一說法受到了駁斥，但是中國宏觀稅負(fù)高于30%卻是不爭的事實(shí)（來自2010年國家稅務(wù)總局局長：目前中國約30%的宏觀稅負(fù)還無法滿足公共支出需求，今后十年中國稅收占GDP的比重還將繼續(xù)上升）。作為公眾眼里的暴利行業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)涉及的稅費(fèi)共有11種（11稅1費(fèi)）。在行業(yè)上升期，這絲毫不成問題。但是，進(jìn)入拐點(diǎn)以后，合理的避稅，或許可以讓企業(yè)免于死亡，或者至少不那么快地死掉。
  
  
  
  少繳稅的方法無外乎三種：偷稅、漏稅和避稅，當(dāng)然你非得說有第四種也有，那就是不干了。偷稅漏稅是違法行為，不能干。法無禁止即可為，避稅可以搞！
  
  
  
  傭金抵收入的方式避稅
  
  
  以房抵債，傭金抵收入可以一定程度上減少營業(yè)稅的支出。
  
  
  
  營業(yè)稅是中國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。計(jì)算方法：營業(yè)額 ×稅率。需要指出的是，以房抵債是偷稅的違法行為。而采用傭金抵收入的方法避稅，可以減少0.5%的營業(yè)稅支出（如下圖）。
  
  
  傭金抵收入的避稅案例
  
  
  雖然0.5%的比例顯得很低，但是考慮到當(dāng)前整個行業(yè)的凈利潤平均每年下滑一個百分點(diǎn)，若在營業(yè)稅這一項(xiàng)就能扳回0.5個百分點(diǎn)，想想就有點(diǎn)小激動了。
  
  
  3招少交個人所得稅
  
  

  查看全文↓ 2019-10-13 18:30:20
• 138****3203

  ▼
  
  ▎作者：李泠泠 導(dǎo)師：廖娟
  
  零申報(bào)引發(fā)稅局關(guān)注
  
  **近，海南省國稅局稽查局發(fā)現(xiàn)Q房地產(chǎn)開發(fā)公司2013年已完工建成行業(yè)發(fā)展環(huán)境好、地理位置優(yōu)越的臨海房產(chǎn)項(xiàng)目，但Q公司2013-2014年連續(xù)兩年企業(yè)所得稅應(yīng)納稅額都是零。
  
  01
  
  稽查過程
  
  ☆ 以財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)、稅收征管系統(tǒng)為依托，結(jié)合房管、國土、住建等部門提供的數(shù)據(jù)，結(jié)合行業(yè)銷售價(jià)格、建安成本、稅負(fù)率變量建立分析模型進(jìn)行同行比對，**終鎖定每平方米4172.82元精裝修成本過高的疑點(diǎn)
  
  ☆ 對提供裝修勞務(wù)的兩家公司展開針對性調(diào)查，獲取裝修清單、報(bào)價(jià)表等資料
  
  ☆ 深入住宅查證，發(fā)現(xiàn)Q公司為業(yè)主配備的衛(wèi)浴用品等裝修配套設(shè)施是國內(nèi)品牌，裝修公司提供的清單顯示是進(jìn)口品牌，部分設(shè)施清單價(jià)格是實(shí)物價(jià)格的10倍；兩家裝修公司承認(rèn)裝修報(bào)價(jià)表及清單均是按Q企業(yè)要求制作的
  
  02
  
  案件結(jié)果
  
  Q公司通過虛列建安成本、多結(jié)轉(zhuǎn)銷售面積等方式，虛增項(xiàng)目開發(fā)成本3002.2萬元。海南國稅局稽查局依法對其做出補(bǔ)繳稅款297.5萬，加收滯納金、處以罰款148.7萬的處理決定。
  
  Q公司拒不繳納稅款。
  
  海南省國稅局稽查將稅收違法信息在網(wǎng)站、媒體上進(jìn)行公告，并將企業(yè)信息推送至聯(lián)合懲戒各成員單位，企業(yè)銀行貸款、銷售等多個方面的活動均受到了很大影響，迫使Q公司如數(shù)補(bǔ)繳稅款、滯納金和罰款。
  
  03
  
  理道提醒
  
  案件中，房地產(chǎn)開發(fā)商串通裝修公司唱“雙簧”，也無法隱瞞偷稅的事實(shí)。
  
  在大數(shù)據(jù)時(shí)代，稅務(wù)機(jī)關(guān)通過稅收征管系統(tǒng)，綜合房管、國土、住建、工商等部門提供的第三方數(shù)據(jù)，比對同行業(yè)、同地段的項(xiàng)目開發(fā)情況，及時(shí)識別出企業(yè)的涉稅疑點(diǎn)，企業(yè)想要瞞天過海的可能性幾乎為零。
  
  企業(yè)規(guī)范納稅，合理籌劃避稅，珍視企業(yè)納稅信用尤為重要！
  
  金稅三期配合聯(lián)合懲戒機(jī)制，大大提高了企業(yè)違法偷稅逃稅的風(fēng)險(xiǎn)和成本。
  
  提醒企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)依法納稅意識，珍視納稅信用，而如何合法有效管控稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)——?dú)g迎咨詢理道~

  查看全文↓ 2019-10-13 18:30:15

相關(guān)問題

• 問 精裝修怎樣避稅?房地產(chǎn)企業(yè)如何合理避稅？
  答

  編著：湖北春園律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師：趙傳先 一、總論 一般來說，內(nèi)資房地產(chǎn)企業(yè)在所得稅上“做手腳”多采用虛假成本的方式避稅，而外資房地產(chǎn)企業(yè)則擅長運(yùn)用“轉(zhuǎn)讓定價(jià)”的手法避稅。所謂“虛假成本”，就是通過虛增成本，盡量使房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)生的利潤降至**低甚至虧損來逃避所得稅的征收。 一位有過六年房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的人士透露，調(diào)整報(bào)表轉(zhuǎn)移利潤的行為在房地產(chǎn)行業(yè)非常普遍。如廣州某房地產(chǎn)公司想轉(zhuǎn)移利潤到國外，對其會計(jì)說弄個“海外業(yè)務(wù)接待費(fèi)２０００萬元”。另一個房地產(chǎn)企業(yè)，則將一些設(shè)計(jì)工作交給海外自己的關(guān)聯(lián)公司來做，將設(shè)計(jì)費(fèi)用定得很高，以此轉(zhuǎn)移利潤。一位曾在廣東一家大型房地產(chǎn)公司的財(cái)會人員透露，這家公司的全資文化公司、技術(shù)咨詢公司等就有三個，號稱多元化經(jīng)營，實(shí)則利用這些公司進(jìn)行關(guān)聯(lián)交易完成利潤轉(zhuǎn)移。其下屬各公司一年收到的所謂宣傳策劃、咨詢費(fèi)高達(dá)上億元，然后再通過購買所謂的藝術(shù)品作為文化公司的固定資產(chǎn)，以完成**后的利潤轉(zhuǎn)移，因?yàn)檫@些藝術(shù)品是從母公司老板手中買來的，根本就不值錢，不過是個道具而已。２００４年，國家稅務(wù)總局公布的“２００３年度中國納稅百強(qiáng)排行榜”中，沒有一家房地產(chǎn)企業(yè)。即使是專為房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)置的“２００３年度房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)納稅十強(qiáng)”里，房地產(chǎn)企業(yè)的納稅總額也并不樂觀。 二、避稅具體方法 一)是預(yù)售購房款掛在往來賬面。將預(yù)售購房款記賬，使得應(yīng)該馬上繳納的稅款變成往來流動資金，偷逃營業(yè)稅和企業(yè)所得稅，這是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)較為普遍采用的一種手段。二)是預(yù)收房款開具收據(jù),不開具發(fā)票,隱瞞收入或不按收入原則確認(rèn)收入。預(yù)售商品房收取的預(yù)收款，只給購房者開據(jù)《收款收據(jù)》，在帳務(wù)處理上不做預(yù)收處理，或根本就另外記一套流水賬，內(nèi)部掌握。三)是不按照合同約定的時(shí)間確認(rèn)收入。以各種理由諸如未清算、未決算或者是商品房銷售沒有全部完畢等原因拖延繳納企業(yè)所得稅。四)是隨意調(diào)整稅款申報(bào)數(shù)額。有些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于資金緊張，在年度內(nèi)隨意調(diào)整稅款的申報(bào)數(shù)額，通常做法是年初、年中減少申報(bào)數(shù)額，年末全部繳清。五)是鉆政策"空子"，不及時(shí)清算土地增值稅。開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)在全部竣工結(jié)算銷售后清算土地增值稅，而部分開發(fā)商遲遲不結(jié)算或者是故意留有一兩套尾房，結(jié)果無法進(jìn)行整個項(xiàng)目的結(jié)算，影響了土地增值稅的及時(shí)足額入庫。

  全部4個回答>
• 問 精裝修怎樣避稅
  答

  　精裝修避稅的“秘密”　　事實(shí)上，早在2007年，國家稅務(wù)總局發(fā)布的《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》中就對精裝修環(huán)節(jié)，從土地增值稅方面給予了開發(fā)企業(yè)稅收優(yōu)惠?！　∠嚓P(guān)條款規(guī)定，“裝修成本可享受加計(jì)扣除20%的優(yōu)惠”。這相當(dāng)于無形中增加了建安成本，同時(shí)降低了土地增值額度。

  全部5個回答>
• 問 精裝修怎樣避稅?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何避稅
  答

  2016年4月稅改后，海淘的稅到底要怎么交？這一直是小伙伴關(guān)注的問題。下面小編就幫您整理出來了有關(guān)稅改后不同清關(guān)渠道稅收的相關(guān)問題。相信看完以后會為您合理避稅帶來幫助。1.個人物品進(jìn)口關(guān)稅如何計(jì)算？實(shí)際上，個人海淘繳納的稅并非嚴(yán)格意義上的關(guān)稅。在此次稅改前，繳納的是行郵稅，并享受50元的免稅額度；而在稅改后，通過郵政渠道入關(guān)的依舊采取抽檢的方式，仍然享受50元的免稅額度。如超出50元，計(jì)算公式如下：行郵稅稅額=物品完稅價(jià)格行郵稅稅率數(shù)量而如果是通過所謂的跨境電商，比如轉(zhuǎn)運(yùn)公司的非郵政渠道入關(guān)的話，則需要繳納跨境電子商務(wù)零售進(jìn)口稅（簡稱跨境稅）。相比之前的行郵稅，跨境稅有以下區(qū)別：

  全部5個回答>
• 問 房屋租賃公司怎樣合理避稅
  答

  很理想化的問題，找老會計(jì)問下當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門對此行業(yè)所需繳稅的**低容忍度，通過作帳解決。

  全部4個回答>
• 問 公房轉(zhuǎn)讓怎樣才能合理避稅
  答

  去往交易中心做變更，有兩種方法：你可以選擇一下1、你可以直接作為遺產(chǎn)繼承，那么這樣是沒什么稅費(fèi)的，弊害是：這樣做的情況下對你以后賣房稅費(fèi)產(chǎn)生就比較多了，就有一個繼承稅，（如果你父親名下就這一套房，你名下也無房，那么做遺產(chǎn)繼承就沒什么影響了）。2、你可以去交易中心按照****做為買賣交稅也不多的。你如果還是有什么不明白可以去交易中心咨詢，或是去你周邊中介問一下，都可以希望以上可以幫到你

  全部12個回答>