房屋租賃公司怎樣合理避稅

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• 134****6266

  很理想化的問(wèn)題，找老會(huì)計(jì)問(wèn)下當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)對(duì)此行業(yè)所需繳稅的**低容忍度，通過(guò)作帳解決。

  查看全文↓ 2014-02-20 15:56:07
• 155****5926

  不要發(fā)票就可以避稅了，要增值稅發(fā)票就不能避稅了

  查看全文↓ 2014-02-19 18:00:26
• 136****0881

  根據(jù)現(xiàn)行稅法和稅收政策的規(guī)定，企業(yè)出租房屋涉及繳納營(yíng)業(yè)稅、 城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、印花稅、房產(chǎn)稅、企業(yè)所得稅。
  根據(jù)《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》財(cái)稅【2008】24號(hào)文規(guī)定，對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
  具體事宜請(qǐng)與主管稅務(wù)機(jī)關(guān)聯(lián)系。

  查看全文↓ 2014-02-18 09:45:47
• 154****0017

  樓上何意？您大概不明白 避稅是合法合理 符合法律、政策和經(jīng)濟(jì)規(guī)律且聰明能干的才能避稅成功否則則為逃漏稅

  查看全文↓ 2014-02-17 19:09:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 精裝修怎樣避稅?怎樣合理避稅
  答

  如何避稅？慧安捷稅huianjieshui.com提供的避稅方案：核定征收+稅收返還，雙重優(yōu)惠政策！在上海崇明島注冊(cè)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，申請(qǐng)核定征收，所得稅按照固定稅率，無(wú)需準(zhǔn)備成本票，節(jié)稅70%以上；同時(shí)還可以享受40%高額返稅，雙重優(yōu)惠，大幅降低企業(yè)稅負(fù)一、核定征收政策（崇明個(gè)人獨(dú)資企業(yè)）：個(gè)人獨(dú)資企業(yè)/合伙企業(yè)的個(gè)人所得稅按五級(jí)超額累進(jìn)稅率表核定征收，帶征稅率為服務(wù)業(yè)0.5%-3.5%，建筑業(yè)0.35%-2.45%，貿(mào)易0.25%-1.75%，超優(yōu)惠！在上海崇明注冊(cè)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)或合伙企業(yè)，這兩類(lèi)企業(yè)不繳納企業(yè)所得稅，而交納個(gè)人所得稅；交完個(gè)稅所得剩余部分全部歸個(gè)人所有，沒(méi)有分紅稅，這兩類(lèi)企業(yè)個(gè)人所得稅采用核定征收方式（即帶征），不要提供費(fèi)用票，節(jié)稅70%以上。二、稅收返還政策（崇明海島財(cái)政扶持）崇明島享受市政府的海島扶持政策，除中央50%以后留存的50%全部留在崇明地方，市財(cái)政局不再收取，除了崇明區(qū)目前全市其他區(qū)財(cái)政都要收取30—50%的地方稅（屬市財(cái)政收入），所以崇明占據(jù)了很大的政策優(yōu)勢(shì)。海島（崇明）企業(yè): 返稅高達(dá)40%

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)過(guò)戶如何避稅？將房屋過(guò)戶給子女應(yīng)該怎樣合理避稅?
  答

  如果爺爺生前立有遺囑房子由孫子繼承，按遺囑可以直接過(guò)戶給孫子。如果沒(méi)有遺囑，不能直接由孫子繼承，應(yīng)當(dāng)由爺爺?shù)姆ǘɡ^承人先繼承，然后由爺爺?shù)姆ǘɡ^承人把房子贈(zèng)與孫子。有三種過(guò)戶的方案供選擇，就是買(mǎi)賣(mài)，析產(chǎn)和贈(zèng)與。1、買(mǎi)賣(mài)，雙方簽訂合同，到房產(chǎn)交易中心過(guò)戶，要繳納1%契稅（90平米以上的1.5%，144平米以上的3%），1%個(gè)人所得稅。如果產(chǎn)權(quán)不滿五年，還要繳納差價(jià)5.5%營(yíng)業(yè)稅。這是既方便又省錢(qián)的辦法。2、析產(chǎn)（繼承）要先公證，然后過(guò)戶。繳納的稅費(fèi)與買(mǎi)賣(mài)一樣，也是可以考慮的辦法。3、贈(zèng)與同樣要先公證后過(guò)戶，繳納3%契稅，不僅稅負(fù)重，而且還有其他弊病，一般情況不宜贈(zèng)與。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶怎么避稅？ 將房屋過(guò)戶給子女應(yīng)該怎樣合理避稅?
  答

  你好:你說(shuō)的合理避稅無(wú)非是因?yàn)榉慨a(chǎn)證不滿五年需要繳納營(yíng)業(yè)稅，但是你規(guī)避法律與房主簽訂的五年后過(guò)戶的協(xié)議是無(wú)效的，如果房主因房?jī)r(jià)上漲違約你無(wú)法追究房主的違約責(zé)任，如果房主在此期間產(chǎn)生大額債務(wù)房屋被查封還債，你會(huì)得不償失。因此，建議慎重考慮所謂的避稅方法。

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• 問(wèn) 房屋過(guò)戶如何避稅？怎么才能合理避稅？
  答

  先租后賣(mài)房產(chǎn)新政出臺(tái)后，郭先生由于各方面原因想將已買(mǎi)三年的房子賣(mài)掉，但想到要按照房?jī)r(jià)全額繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅及附加費(fèi)，郭先生覺(jué)得很不劃算，于是他與買(mǎi)家約定，買(mǎi)家先以租賃的方式入住，兩年之后雙方再按約定的價(jià)格交易過(guò)戶，已交租費(fèi)就計(jì)入房?jī)r(jià)。律師點(diǎn)評(píng)：此種方法不繳全額營(yíng)業(yè)稅及附加費(fèi)了，只繳契稅、登記費(fèi)、印花稅等。具有一定可行性。但由于房屋的價(jià)格具有極大的可變因素，如果所簽的價(jià)格與兩年后該房屋的市場(chǎng)價(jià)格不一樣，房屋價(jià)格上漲了，房主完全可能寧愿賠償違約金也不愿意賣(mài)房子，對(duì)于買(mǎi)方來(lái)講，則要承擔(dān)由此帶來(lái)的諸多機(jī)會(huì)成本。同時(shí)賣(mài)家還有可能將此房抵押或另外出售，對(duì)于買(mǎi)家就有很大的法律風(fēng)險(xiǎn)!假贈(zèng)與真賣(mài)房王女士手頭有套房子，有買(mǎi)主愿意出55萬(wàn)買(mǎi)，但是今年新政策出臺(tái)，讓她覺(jué)得賣(mài)掉房子后除去雜七雜八的稅費(fèi)，落入自己口袋的錢(qián)似乎少了不少，于是李女士在中介的幫助下想通過(guò)贈(zèng)與的方式把這套房子轉(zhuǎn)讓出去。律師點(diǎn)評(píng)：通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，是房產(chǎn)轉(zhuǎn)移過(guò)程中常見(jiàn)形式，也是我國(guó)法律所規(guī)定的權(quán)屬人處分自己財(cái)產(chǎn)的一種權(quán)利和行為方式。因?yàn)橘?zèng)與方式轉(zhuǎn)移房產(chǎn)完全不同于市場(chǎng)化交易，故而不征營(yíng)業(yè)稅。對(duì)于有親屬關(guān)系的和確實(shí)屬于贈(zèng)與關(guān)系的雙方來(lái)講，通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)移房產(chǎn)是一種合理的避稅方式。其費(fèi)用主要是契稅、公證費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅等。契稅是交易額或評(píng)估額的1.5%(第一次交易)，以后交易為3%;公證費(fèi)(贈(zèng)與合同的公證)成都市一環(huán)路內(nèi)16元/平方米，一環(huán)路外二環(huán)路內(nèi)14元/平方米，二環(huán)路外12元/平方米;登記費(fèi)80元。如果房產(chǎn)轉(zhuǎn)移雙方的真實(shí)意思和目的不是贈(zèng)與，而是想轉(zhuǎn)移房產(chǎn)并獲利，完全背離贈(zèng)與法律上無(wú)償性的特征。那么，這種行為將不夠成合法有效的贈(zèng)與，而是以外在表現(xiàn)合法的贈(zèng)與形式，掩蓋了逃避稅收非法目的違法行為。一旦出現(xiàn)糾紛，根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，當(dāng)事人雙方就要承擔(dān)補(bǔ)繳稅款、罰款的責(zé)任，嚴(yán)重的甚至要承擔(dān)刑事責(zé)任。而且，明為贈(zèng)與實(shí)為買(mǎi)賣(mài)的轉(zhuǎn)移房產(chǎn)除了上述法律風(fēng)險(xiǎn)外，實(shí)際過(guò)程中還存在很大的交易風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，如何約定付款方式，這是一個(gè)難題，因?yàn)橘?zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與，即使買(mǎi)家已經(jīng)付了定金，也對(duì)出售方?jīng)]有約束力。此外，我國(guó)《合同法》規(guī)定：“贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵，贈(zèng)與人不承擔(dān)責(zé)任。”也就是說(shuō)，如果買(mǎi)方收到的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，就很難要求原主人賠償。另外，買(mǎi)家還要提防贈(zèng)與人撤銷(xiāo)贈(zèng)與或不履行贈(zèng)與義務(wù)的行為。合同價(jià)格遠(yuǎn)低于實(shí)際價(jià)格正準(zhǔn)備賣(mài)房的王女士也是通過(guò)中介與買(mǎi)房人約定了一個(gè)賣(mài)價(jià)，不同的是,買(mǎi)賣(mài)合同上寫(xiě)的交易價(jià)格只是該價(jià)格的一半，她想以這種方式少繳納營(yíng)業(yè)稅。律師點(diǎn)評(píng)：此種方法少繳全額營(yíng)業(yè)稅及附加費(fèi)了，仍須交契稅、登記費(fèi)、印花稅等。這種行為是以外在表現(xiàn)合法的形式，掩蓋了逃避稅收的非法目的,是一種違法行為。一旦出現(xiàn)糾紛，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，當(dāng)事人雙方就要承擔(dān)補(bǔ)繳稅款、罰款的責(zé)任，嚴(yán)重的甚至要承擔(dān)刑事責(zé)任。先簽合同幾年后再過(guò)戶張女士今年3月份在城西又購(gòu)買(mǎi)了一套面積為120平方米的住房，就想把3年前在草金路買(mǎi)的房子賣(mài)掉，不巧的是剛好趕上新政出臺(tái)，這套40萬(wàn)元的房子如果按照46萬(wàn)元賣(mài)出，可能要多繳1.5萬(wàn)元的稅費(fèi)。張女士覺(jué)得劃不來(lái)，于是通過(guò)中介與買(mǎi)房人約定了一個(gè)價(jià)格，準(zhǔn)備等到房子滿了五年之后再辦過(guò)戶手續(xù)來(lái)避稅。律師點(diǎn)評(píng)：此種方法不繳全額營(yíng)業(yè)稅及附加費(fèi)了，只繳契稅、登記費(fèi)、印花稅等，具有一定可行性。但雙方簽訂合同之后，如果不及時(shí)辦理交易手續(xù)，時(shí)間一長(zhǎng)，就會(huì)有諸多外界因素影響到交易過(guò)程，雙方都將面臨所有突如其來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，包括政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，特別是房地產(chǎn)價(jià)格并不是很穩(wěn)定的情況下，一旦出現(xiàn)大的落差，必有一方會(huì)有重大的損失。而且，時(shí)間越長(zhǎng)所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)越大，而且即使合同辦理了公證手續(xù)，也不能避免上述風(fēng)險(xiǎn)的存在。同時(shí)，賣(mài)家還有可能將此房抵押或另外出售。據(jù)了解，一些二手房中介為達(dá)到盡快成交的目的，抓住買(mǎi)賣(mài)雙方的心理，為雙方出如何“合理避稅”的主意。他們常用的方法是：一、“有意壓低交易價(jià)格”買(mǎi)賣(mài)雙方故意壓低房屋實(shí)際成交價(jià)格，欲達(dá)到少繳稅的目的。專(zhuān)家提醒：對(duì)于“有意壓低成交價(jià)”的做法，第一，其違反稅收政策，政府對(duì)此違規(guī)行為也即將加大監(jiān)管力度，風(fēng)險(xiǎn)性較大;第二，從購(gòu)房者角度來(lái)看，當(dāng)此房產(chǎn)再次出售時(shí)，先行做低的“購(gòu)買(mǎi)價(jià)”將拉大買(mǎi)賣(mài)差額，反而再次增加出售成本，得不償失。二、假贈(zèng)予方式。這是二手房買(mǎi)賣(mài)雙方為達(dá)到“避稅”目的，本無(wú)親友關(guān)系，私下交易后，卻以此名義經(jīng)過(guò)公證將房產(chǎn)進(jìn)行“贈(zèng)予”。按照目前的政策，贈(zèng)與過(guò)戶只需買(mǎi)方繳納4%契稅，而買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶如果在5年以?xún)?nèi)需要繳納5.5%營(yíng)業(yè)稅、2%或4%契稅，以及個(gè)稅。專(zhuān)家提醒：針對(duì)“假贈(zèng)予”，有關(guān)法規(guī)規(guī)定除公益捐贈(zèng)不可反悔外，一般公民間的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)予，其贈(zèng)予人可以反悔。如果在房產(chǎn)交易中，雙方表面辦理的是“假贈(zèng)予”，一旦發(fā)生糾紛，買(mǎi)房方因缺乏證據(jù)很可能得不到法律的支持。三、“假租賃真交易”。由于房產(chǎn)可免稅的年限未到，或干脆為“避稅”，買(mǎi)賣(mài)雙方交易后卻不按規(guī)定辦理繳稅、過(guò)戶、更名等手續(xù)，以表面的租賃合同替代交易合同。專(zhuān)家提醒：假租賃真交易風(fēng)險(xiǎn)很大，一旦發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，受害方往往是買(mǎi)房方。四、“規(guī)避第二套房產(chǎn)”。一些中介向投資者建議，夫妻買(mǎi)房，**好只寫(xiě)一個(gè)人的名字，這樣可以規(guī)避第二套房產(chǎn)因非自住而繳稅?！坝捎谕ㄖ幸?guī)定對(duì)自住5年以上的惟一用房免稅，售房者可在自住房上做文章，比如買(mǎi)房時(shí)以父母、兒子或者夫妻雙方的一方為產(chǎn)權(quán)持有者。”專(zhuān)家提醒：一旦親屬間出現(xiàn)利益糾紛，則難以理清。五、“協(xié)議延期辦理產(chǎn)權(quán)變更”。這種避稅方式看上去有理有利，但其背后卻暗藏著巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)，稍不留神，就有可能讓二手房買(mǎi)賣(mài)雙方落得一個(gè)“貪小便宜吃大虧”的下場(chǎng)。專(zhuān)家提醒：一、如果房?jī)r(jià)大漲，賣(mài)房人有可能因此毀約而不再按協(xié)議的約定時(shí)間去辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，意圖提高房屋的成交價(jià)或轉(zhuǎn)售;二、可能到協(xié)議約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，又出現(xiàn)某些原因而致使過(guò)戶手續(xù)辦不了;三、若賣(mài)房人背著買(mǎi)主申請(qǐng)補(bǔ)辦了產(chǎn)權(quán)證，又把房屋賣(mài)給第三人并辦理了過(guò)戶手續(xù)的話，買(mǎi)主將無(wú)法取得房屋所有權(quán)。

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• 問(wèn) 將房屋過(guò)戶給子女應(yīng)該怎樣合理避稅?(天津)
  答

  你這樣的情況相當(dāng)于交稅兩次了，倒不如你直接繼承，這樣只需要交一次稅。直接繼承這種情況也是比較省錢(qián)的方法。超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答 大連租房

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