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買房就不得不需要了解一些購房名詞，房屋套內(nèi)建筑面積是購房者經(jīng)常會遇到的名詞表達(dá)方式。但是大多數(shù)購房者并不了解其中的具體含義，房屋套內(nèi)使用面積、房屋套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積這三個都代表著什么呢？真正的房屋使用面積是多少呢？下面小編就來帶大家具體了解一下房屋套內(nèi)面積的相關(guān)知識，希望能幫助大家清晰的了解相關(guān)概念，在房屋面積的問題上不再迷茫。首先，我們先來了解一下套內(nèi)建筑面積是由哪些面積組成的吧！套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺建筑面積由此可以看出來，房屋真正的使用面積是套內(nèi)建筑面積減去室內(nèi)的墻體和陽臺的面積，也就是說，把房子里所有房間的面積加起來的面積。下面就來具體為大家介紹一下組成套內(nèi)面積的各個面積的計算方法：一、套內(nèi)使用面積套內(nèi)房屋的使用面積即為套內(nèi)房屋所有使用空間的面積，具體應(yīng)該包括： 1.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、客廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。2.套內(nèi)內(nèi)部的樓梯按自然層數(shù)的面積總和要計入使用面積。3.套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道是不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的，均要計入到使用面積里。4.內(nèi)墻面的裝飾厚度計入使用面積。二、套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積是：套內(nèi)使用空間周圍的維護和承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。套內(nèi)墻體面積的計算1.各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。2.套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 3.新建住宅各套(單元)之間的分隔墻，套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。4.非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。 三、套內(nèi)陽臺建筑面積套內(nèi)陽臺建筑面積須按照陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。套內(nèi)陽臺建筑面積的計算1.原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積。2.挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積。3.凹陽臺按其凈面積的一半計算建筑面積。4.半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。以上就是房屋套內(nèi)建筑面積涉及到的相關(guān)知識和計算方法，希望通過上文能幫助大家更加清楚的了解房屋套內(nèi)面積的計算方法，從而在買房時更加清晰的了解自己房子的面積，面積上的一些貓膩才能被識別出來。
全部3個回答>怎樣看出套內(nèi)面積?住宅房屋的套內(nèi)面積如何計算?明白的來給看一下
143****1785 | 2019-10-14 01:12:31
已有3個回答
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133****1741
套內(nèi)面積全名套內(nèi)建筑面積，是由以下三部分組成的：套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積大部分高層的出房率在75%左右，洋房為85%左右。
查看全文↓ 2019-10-14 01:12:50 -
146****8902
建筑的套內(nèi)面積：戶內(nèi)純使用空間面積+戶內(nèi)墻體的全面積+1/2分戶墻面積+1/2外墻面積。
查看全文↓ 2019-10-14 01:12:44
公攤面積：平層交通面積的公攤+底層大堂的公攤+平層外墻1/2公攤+小區(qū)內(nèi)公共設(shè)備用房的公攤……
基本情況就是這些了，希望能幫助到你。 -
134****1777
查看全文↓ 2019-10-14 01:12:39
“花了100平米的錢，卻只買到70平米左右的房子”，公攤面積曾廣受購房者詬病，如今“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行交易”被寫入住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布的一項新規(guī)中正式征求意見。雖然未正式落地，但“以套內(nèi)使用面積進行交易”會對房地產(chǎn)市場帶來何種影響備受關(guān)注。
著名房地產(chǎn)政策專家、住建部政策研究中心原副主任王玨林對此表示，當(dāng)前，文件仍是征求意見的形式，還未**終確定，以套內(nèi)建筑面積進行交易對市場產(chǎn)生的影響有待驗證。
那么，住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行交易對房地產(chǎn)市場而言，有哪些值得關(guān)注的地方？
住建部官網(wǎng)截屏
會不會讓買過房的人資產(chǎn)縮水？
蘇寧金融研究院特約研究員江瀚指出，目前，中國的住房自有率其實非常高，雖然大家對房價過高一直詬病不已，但實際上我們大部分人也都是處于有房的狀態(tài)。但是公攤面積并不會讓已經(jīng)買房的人資產(chǎn)縮水。
江瀚表示，因為無論是公攤面積還是使用面積，這兩個面積計算只是對房地產(chǎn)的單價產(chǎn)生影響，對房地產(chǎn)的總價并不會有太大的變化。舉例來說，假設(shè)原來100平方米的房子售價在400萬，每平方米的單價大概是4萬元左右，但是實際上這個房子的使用面積只有70平方米，那么在這次改革之后，房子總價值的總價其實是不變的，但是每平方米的單價將會進行一定的變化，也就是折合成每平方米售價約5.7萬元，所以并不會影響大家的實際財富。
而對于已經(jīng)辦過房產(chǎn)證的老房子來說，一般情況下大家的房產(chǎn)證上面都會寫明建筑面積和實際套內(nèi)面積，所以交易的時候，只要根據(jù)實際套內(nèi)面積進行交易就可以了，如果房產(chǎn)證上并沒有實際寫明套內(nèi)面積的話，相信房地產(chǎn)部門也會在交易過程中對這個面積進行一個明確的界定，不會對大家的日常生產(chǎn)生活產(chǎn)生什么明顯的影響。
取消公攤面積導(dǎo)致房價上漲？
《新華每日電訊》曾評論指出：公攤面積問題積弊已久，越漲越多的公攤面積實質(zhì)上已經(jīng)侵占百姓的利益，也損傷了市場經(jīng)濟的公平與公正。近幾年，為回應(yīng)民眾訴求，廣州、北京等地也開始出現(xiàn)按套內(nèi)建筑面積計價的探索。人們期待著相關(guān)職能部門在研究房產(chǎn)調(diào)控政策之時，能正視公攤面積亂象，探索更科學(xué)、合理的計價方式，切實保護百姓權(quán)益。
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套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：1、套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室等空間面積的總和。2、套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。3、不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井所占面積。4、內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。
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套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：1、套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室等空間面積的總和。2、套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。3、不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井所占面積。4、內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。
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建筑的套內(nèi)面積：戶內(nèi)純使用空間面積+戶內(nèi)墻體的全面積+1/2分戶墻面積+1/2外墻面積。公攤面積：平層交通面積的公攤+底層大堂的公攤+平層外墻1/2公攤+小區(qū)內(nèi)公共設(shè)備用房的公攤……基本情況就是這些了，希望能幫助到你。
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室內(nèi)使用面積和套內(nèi)使用面積的區(qū)別在于套內(nèi)使用面積是整套房子地面鋪磚之后磚的總面積，在吸收就是套內(nèi)的各房間隔壁面積加上整套房屋的軸線內(nèi)側(cè)的半墻面積，這樣來概括。室內(nèi)使用面積是按結(jié)構(gòu)墻體的表面尺寸來計算的，其中有復(fù)合保溫隔熱層。
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