怎樣看出套內(nèi)面積?住宅房屋的套內(nèi)面積如何計(jì)算?明白的來(lái)給看一下

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• 133****1741

  套內(nèi)面積全名套內(nèi)建筑面積，是由以下三部分組成的：套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積大部分高層的出房率在75%左右，洋房為85%左右。

  查看全文↓ 2019-10-14 01:12:50
• 146****8902

  建筑的套內(nèi)面積：戶內(nèi)純使用空間面積+戶內(nèi)墻體的全面積+1/2分戶墻面積+1/2外墻面積。
  公攤面積：平層交通面積的公攤+底層大堂的公攤+平層外墻1/2公攤+小區(qū)內(nèi)公共設(shè)備用房的公攤……
  基本情況就是這些了，希望能幫助到你。

  查看全文↓ 2019-10-14 01:12:44
• 134****1777

  
  “花了100平米的錢，卻只買到70平米左右的房子”，公攤面積曾廣受購(gòu)房者詬病，如今“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”被寫入住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布的一項(xiàng)新規(guī)中正式征求意見(jiàn)。雖然未正式落地，但“以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)何種影響備受關(guān)注。
  
  
  著名房地產(chǎn)政策專家、住建部政策研究中心原副主任王玨林對(duì)此表示，當(dāng)前，文件仍是征求意見(jiàn)的形式，還未**終確定，以套內(nèi)建筑面積進(jìn)行交易對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生的影響有待驗(yàn)證。
  
  
  那么，住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，有哪些值得關(guān)注的地方？
  
  
  
  
  
  
  
  住建部官網(wǎng)截屏
  
  
  
  會(huì)不會(huì)讓買過(guò)房的人資產(chǎn)縮水？
  
  
  蘇寧金融研究院特約研究員江瀚指出，目前，中國(guó)的住房自有率其實(shí)非常高，雖然大家對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)高一直詬病不已，但實(shí)際上我們大部分人也都是處于有房的狀態(tài)。但是公攤面積并不會(huì)讓已經(jīng)買房的人資產(chǎn)縮水。
  
  
  江瀚表示，因?yàn)闊o(wú)論是公攤面積還是使用面積，這兩個(gè)面積計(jì)算只是對(duì)房地產(chǎn)的單價(jià)產(chǎn)生影響，對(duì)房地產(chǎn)的總價(jià)并不會(huì)有太大的變化。舉例來(lái)說(shuō)，假設(shè)原來(lái)100平方米的房子售價(jià)在400萬(wàn)，每平方米的單價(jià)大概是4萬(wàn)元左右，但是實(shí)際上這個(gè)房子的使用面積只有70平方米，那么在這次改革之后，房子總價(jià)值的總價(jià)其實(shí)是不變的，但是每平方米的單價(jià)將會(huì)進(jìn)行一定的變化，也就是折合成每平方米售價(jià)約5.7萬(wàn)元，所以并不會(huì)影響大家的實(shí)際財(cái)富。
  
  
  而對(duì)于已經(jīng)辦過(guò)房產(chǎn)證的老房子來(lái)說(shuō)，一般情況下大家的房產(chǎn)證上面都會(huì)寫明建筑面積和實(shí)際套內(nèi)面積，所以交易的時(shí)候，只要根據(jù)實(shí)際套內(nèi)面積進(jìn)行交易就可以了，如果房產(chǎn)證上并沒(méi)有實(shí)際寫明套內(nèi)面積的話，相信房地產(chǎn)部門也會(huì)在交易過(guò)程中對(duì)這個(gè)面積進(jìn)行一個(gè)明確的界定，不會(huì)對(duì)大家的日常生產(chǎn)生活產(chǎn)生什么明顯的影響。
  
  
  取消公攤面積導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲？
  
  
  《新華每日電訊》曾評(píng)論指出：公攤面積問(wèn)題積弊已久，越漲越多的公攤面積實(shí)質(zhì)上已經(jīng)侵占百姓的利益，也損傷了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的公平與公正。近幾年，為回應(yīng)民眾訴求，廣州、北京等地也開始出現(xiàn)按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的探索。人們期待著相關(guān)職能部門在研究房產(chǎn)調(diào)控政策之時(shí)，能正視公攤面積亂象，探索更科學(xué)、合理的計(jì)價(jià)方式，切實(shí)保護(hù)百姓權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-10-14 01:12:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住宅房屋的套內(nèi)面積如何計(jì)算?明白的來(lái)給看一下
  答

  買房就不得不需要了解一些購(gòu)房名詞，房屋套內(nèi)建筑面積是購(gòu)房者經(jīng)常會(huì)遇到的名詞表達(dá)方式。但是大多數(shù)購(gòu)房者并不了解其中的具體含義，房屋套內(nèi)使用面積、房屋套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積這三個(gè)都代表著什么呢？真正的房屋使用面積是多少呢？下面小編就來(lái)帶大家具體了解一下房屋套內(nèi)面積的相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家清晰的了解相關(guān)概念，在房屋面積的問(wèn)題上不再迷茫。首先，我們先來(lái)了解一下套內(nèi)建筑面積是由哪些面積組成的吧！套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積由此可以看出來(lái)，房屋真正的使用面積是套內(nèi)建筑面積減去室內(nèi)的墻體和陽(yáng)臺(tái)的面積，也就是說(shuō)，把房子里所有房間的面積加起來(lái)的面積。下面就來(lái)具體為大家介紹一下組成套內(nèi)面積的各個(gè)面積的計(jì)算方法：一、套內(nèi)使用面積套內(nèi)房屋的使用面積即為套內(nèi)房屋所有使用空間的面積，具體應(yīng)該包括： 1.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、客廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。2.套內(nèi)內(nèi)部的樓梯按自然層數(shù)的面積總和要計(jì)入使用面積。3.套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道是不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的，均要計(jì)入到使用面積里。4.內(nèi)墻面的裝飾厚度計(jì)入使用面積。二、套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積是：套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)和承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。套內(nèi)墻體面積的計(jì)算1.各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。2.套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 3.新建住宅各套(單元)之間的分隔墻，套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。4.非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 三、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積須按照陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積的計(jì)算1.原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。2.挑陽(yáng)臺(tái)(底陽(yáng)臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。3.凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。4.半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。以上就是房屋套內(nèi)建筑面積涉及到的相關(guān)知識(shí)和計(jì)算方法，希望通過(guò)上文能幫助大家更加清楚的了解房屋套內(nèi)面積的計(jì)算方法，從而在買房時(shí)更加清晰的了解自己房子的面積，面積上的一些貓膩才能被識(shí)別出來(lái)。

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• 問(wèn) 怎樣看出套內(nèi)面積?套內(nèi)面積怎么計(jì)算？
  答

  套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：1、套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室等空間面積的總和。2、套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。3、不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井所占面積。4、內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。

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• 問(wèn) 怎樣看出套內(nèi)面積?套內(nèi)面積怎么算
  答

  套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：1、套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室等空間面積的總和。2、套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。3、不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井所占面積。4、內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。

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• 問(wèn) 住宅房屋的套內(nèi)面積如何計(jì)算?知道的說(shuō)下？
  答

  建筑的套內(nèi)面積：戶內(nèi)純使用空間面積+戶內(nèi)墻體的全面積+1/2分戶墻面積+1/2外墻面積。公攤面積：平層交通面積的公攤+底層大堂的公攤+平層外墻1/2公攤+小區(qū)內(nèi)公共設(shè)備用房的公攤……基本情況就是這些了，希望能幫助到你。

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• 問(wèn) 普通住宅怎樣計(jì)算套內(nèi)使用面積?什么是套內(nèi)面積？如何計(jì)算套內(nèi)面積？
  答

  室內(nèi)使用面積和套內(nèi)使用面積的區(qū)別在于套內(nèi)使用面積是整套房子地面鋪磚之后磚的總面積，在吸收就是套內(nèi)的各房間隔壁面積加上整套房屋的軸線內(nèi)側(cè)的半墻面積，這樣來(lái)概括。室內(nèi)使用面積是按結(jié)構(gòu)墻體的表面尺寸來(lái)計(jì)算的，其中有復(fù)合保溫隔熱層。

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