??屋頂漏水可以在物業(yè)費中支出嗎？房屋漏雨，可不可以拒交物業(yè)費？

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• 134****8276

  不可以拒交物業(yè)費。
  
  房屋漏水可以有物業(yè)報房屋維修資金進行維修，如果還在保修期那就有施工單位維修，防水維修期5年不交物業(yè)費不是解決辦法。如果物業(yè)不作為，你可以通過業(yè)主委員會炒掉物業(yè)或直接到法院起訴，前提是你按時交了物業(yè)費。
  
  一般物業(yè)公司只負責共用區(qū)域共用設(shè)施的維修養(yǎng)護。
  
  要是家里的，一般要自行維修了。但是要是從共用區(qū)域漏水引起的物業(yè)公司必須要維修。要是房頂?shù)?，就要動用維修資金了。如果樓上住戶漏水導(dǎo)致的，就直接找樓上。把漏水照片和引起的損失列好。
  
  拒交物業(yè)費，物業(yè)肯定會認為咱們沒有履行繳費義務(wù)，沒有享受服務(wù)的權(quán)利，對咱們不利。屬于物業(yè)服務(wù)范圍的物業(yè)必須維修，不屬于的物業(yè)可以協(xié)調(diào)。先找原因趕快維修，同時把證據(jù)保存好。希望能給你參考。

  查看全文↓ 2019-10-14 13:29:38
• 147****5572

  房屋漏雨，不可以拒交物業(yè)費。
  
  一、開發(fā)商與你之間存在買賣合同關(guān)系，對于房屋漏雨是否由物業(yè)公司來維修，應(yīng)根據(jù)不同情況區(qū)別對待：
  
  1、如果是開發(fā)商保修期內(nèi)的，應(yīng)由開發(fā)商來維修。
  
  2、如果過了保修期，又可以分為兩種情況：
  
  1）、如果陽臺漏水是因外部縫隙所致，即由于公共部位的原因所致，應(yīng)歸屬于物業(yè)公司負責維修的外墻面范疇，當然物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外；
  
  2）、如果陽臺漏水是由于業(yè)主自用部位使用不當，或防水未處理好造成的，則由業(yè)主承擔責任。
  
  如果確系房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商構(gòu)成違約應(yīng)承擔違約賠償責任。
  二、業(yè)主與物業(yè)管理公司之間存在服務(wù)合同關(guān)系。
  
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。
  
  物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。如果物業(yè)管理公司如約履行自己的義務(wù)，你不交納物業(yè)管理費，那么你就構(gòu)成違約。據(jù)此，對房屋質(zhì)量，你應(yīng)選擇合法的、積極有效的方式解決問題，物業(yè)費用應(yīng)按時交納。

  查看全文↓ 2019-10-14 13:29:32
• 141****7316

  因此以漏雨作為申訴理由拒交物業(yè)費，沒有法律依據(jù)。
  質(zhì)疑物業(yè)費的構(gòu)成，主要根據(jù)物業(yè)管理合同的民事約定和國家對于物業(yè)管理的定義。
  后者肯定不包括屋頂漏雨，前者根據(jù)具體合同確定（99%不可能有這個維修責任的）
  屋頂漏雨屬人為破壞的（裝修），由行為人負責維修
  非人為破壞的，在維保期內(nèi)，由開發(fā)商負責，在維保期限外，由維修資金支付。

  查看全文↓ 2019-10-14 13:29:25

相關(guān)問題

• 問 ??屋頂漏水可以在物業(yè)費中支出嗎？房屋漏雨，可以拒交物業(yè)費嗎？
  答

  房屋漏雨，不可以拒交物業(yè)費。一、開發(fā)商與你之間存在買賣合同關(guān)系，對于房屋漏雨是否由物業(yè)公司來維修，應(yīng)根據(jù)不同情況區(qū)別對待：1、如果是開發(fā)商保修期內(nèi)的，應(yīng)由開發(fā)商來維修。2、如果過了保修期，又可以分為兩種情況：1）、如果陽臺漏水是因外部縫隙所致，即由于公共部位的原因所致，應(yīng)歸屬于物業(yè)公司負責維修的外墻面范疇，當然物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外；2）、如果陽臺漏水是由于業(yè)主自用部位使用不當，或防水未處理好造成的，則由業(yè)主承擔責任。如果確系房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商構(gòu)成違約應(yīng)承擔違約賠償責任。

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• 問 ??房屋漏雨不交物業(yè)費可不可以？
  答

  現(xiàn)實生活中，業(yè)主拒繳物業(yè)費的理由很多，比如車輛被盜被劃、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量差等等，但只要物業(yè)公司履行了相應(yīng)的合同義務(wù)，業(yè)主以此為由拒繳物業(yè)費是缺乏合理依據(jù)的。一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有服務(wù)好，但基于業(yè)主手上并無實質(zhì)證據(jù)，法律也會傾向于物業(yè)一方。至于物業(yè)做得不到位的地方，建議你用相機、手機等取證，以備不時之需。按照約定交納物業(yè)管理費是業(yè)主應(yīng)承擔的一項基本的合同義務(wù)，沒有足夠的抗辯理由而不交物業(yè)費是一種違約行為。但出現(xiàn)以下幾種情況，業(yè)主可拒交物業(yè)費：1、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達不到合同約定的標準;2、物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準、重復(fù)收費的;3、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目。如果物業(yè)公司提供的服務(wù)達不到合同約定的標準，說明服務(wù)質(zhì)量不到位。出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量與收費價格不符的問題，顯然，在這個時候物業(yè)公司是違約的，業(yè)主可以通過業(yè)主委員會直接與物業(yè)公司交涉，甚至可以根據(jù)合同的約定改聘其他物業(yè)公司來管理小區(qū)。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百零八條【拒絕履行】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

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• 問 屋頂漏水可以在物業(yè)費中支出嗎？屋頂漏雨維修算在物業(yè)費里嗎？？
  答

  物業(yè)費用于公共區(qū)域的管理，業(yè)主戶內(nèi)房頂漏水需要與樓上業(yè)主協(xié)商維修。屬于樓上業(yè)主原因造成的漏水，由樓上業(yè)主承擔。

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• 問 ??屋頂漏水可以在物業(yè)費中支出嗎？屋頂漏雨維修是不是算在物業(yè)費里？？
  答

  物業(yè)維修費用的開支要看物業(yè)服務(wù)合同的約定。物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修，物業(yè)服務(wù)合同中有約定的按約定。沒有約定的，從物業(yè)專項維修資金中列支。屋頂漏雨維修也是如此。

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• 問 屋頂漏水可以在物業(yè)費中支出嗎
  答

  我住的是頂層，房頂漏水，鄭州太極物業(yè)說讓我自己掏錢維修，漏水2003年物業(yè)維修過一次，1996年交的房。03年是物業(yè)維修的，這次要我自己掏錢維修。我想問問業(yè)內(nèi)精英這錢我該掏嗎？如果不該掏，我該找那個部門討個說法？ 補充： 水是從樓頂?shù)慕锹淞芽p順著墻體滲水?？吹靡娝鳎瑝Ρ诙计鹋萘?。 滿意答案聽雨15級2009-02-28首先要先確定漏水原因。一般有三種情況，一是原來建筑防水有問題；二是其他人上到屋頂有破壞防水情況；三是業(yè)主自身原因造成，如在屋頂打鉆安裝燈具或裝飾物、在屋頂安裝衛(wèi)星電視接受器或太陽能熱水器（此類情況很多）、裝飾陽光棚等。分析完真正漏水原因，再追糾相應(yīng)責任。第一種情況可以讓物業(yè)公司找到建筑保修單位維修，并提出實際損失賠償要求。第二種情況可以找物業(yè)調(diào)查原因及相關(guān)責任人，然后有責任人負責維修并承擔業(yè)主損失賠償。如果找不到，就應(yīng)該由物業(yè)公司負責維修。維修費（即小修費）一般都包含在物業(yè)費中。如果費用巨大，需要很多費用維修，就需要動用中修費了（還用不到大修）。而大中修費就是公共維修基金。如果業(yè)主都交了，物業(yè)公司可以向公共維修基金的保管者申請?zhí)崛∈褂谩?年以內(nèi)是施工方包維修超過5年低于15年的我認為應(yīng)該是物業(yè)動用維修基金

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