??海富花園二期二手房的房產(chǎn)證有問題怎么辦？誰能說一下呢？

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• 144****8911

  根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時間會拖后。按照“城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定，預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
  辦房產(chǎn)證有必要前提:1、房已驗收完畢并合格；2、稅已交并取得完稅證明；3、已取整棟樓總證（也就是大證）。
  房產(chǎn)證的取得時間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準，您需要查看合同內(nèi)對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。同時如果項目在證件等方面存在問題，也難以順利辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-10-15 16:46:46
• 153****5526

  1、買賣合同的出賣人應(yīng)就買賣標的物向買受人承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
  　　2、但由于“二手房”買賣中的標的物一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買受人對房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。
  　　3、因此，對于出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
  　　4、對于出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。對于房屋的隱蔽瑕疵，如并非出賣人在裝璜、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據(jù)證明出售一方對此是知曉的，出賣人亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，但買受人可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-10-15 16:46:43
• 157****3212

  到房管局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍處查詢房屋產(chǎn)權(quán)，看房時注意查看，盡早發(fā)現(xiàn)瑕疵，并書面提出解決方案，一旦交易過戶就無法主張權(quán)利了。
  

  查看全文↓ 2019-10-15 16:46:36

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• 問 ??五一陽光二期房產(chǎn)證有問題怎么辦？誰能說一下呢？
  答

  1、開發(fā)商提前交房是開發(fā)商的事情，你不超過合同約定的時間就一點問題都沒有。超過也不怕，看你現(xiàn)在住不住房子了，新物業(yè)法規(guī)定空置房物業(yè)費按9折收取，其實保護了物業(yè)的收費。你不去住，晚兩年收房都沒關(guān)系。2、看你小區(qū)的物業(yè)怎么樣了，收房要驗房，剛收房整改的人特別多，你不天天打電話催物業(yè)的，不會先給你整改好，所以靠后點整改人也輕松。3、交房的時候正規(guī)一點的開發(fā)商和物業(yè)會分開收費，你可以先去開發(fā)商這里把辦理房產(chǎn)證的錢交了，物業(yè)那邊你不用急著去交。而且大部分開發(fā)商都是收錢積極，辦事拖沓，不用擔(dān)心你房產(chǎn)證出來的晚的問題，看你的開發(fā)商怎么樣了。

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• 問 ??保利海棠灣克拉墅二期房產(chǎn)證有問題怎么辦？誰能說一下呢？
  答

  那么你就拿著合同去找開發(fā)商，要求雙倍返還。不答應(yīng)，你就直接去法院起訴。

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• 問 ??世家花園房產(chǎn)證有問題怎么辦？誰能說一下呢？
  答

  需要開發(fā)商的各種國土手續(xù)辦理齊。需要開發(fā)立項、規(guī)劃報批、施工圖審、修建手續(xù)、報建報監(jiān)、預(yù)售證等等，的手續(xù)辦理齊備。還需要房屋竣工驗收合格，包括其它的消防、環(huán)保設(shè)施驗收合格。這些完善后，才具備辦理房產(chǎn)證的條件，在辦理房產(chǎn)證開始后，還需要3-6個才能拿到房證。

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• 問 ??買二手房房子和房產(chǎn)證不符怎么辦？誰能說一下呢？
  答

  一般房產(chǎn)證上都是算整個的建筑面積的……里面是包括了公攤面積的。除非是贈送的，但這點好象不受法律保護。

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• 問 ??上都二期二手房交易需要什么？誰能說一下呢？
  答

  1\要注意產(chǎn)權(quán)是否明確,以及產(chǎn)權(quán)人是否為房屋的出售人. 2\該房子的土地使用權(quán)期限 3\房子的面積,一般依照原來產(chǎn)權(quán)登記為準 4\該房子內(nèi)的戶口是否遷出 5\房子的交接方式.產(chǎn)權(quán)過戶后產(chǎn)權(quán)已經(jīng)變更,但需要注意交接的時間方式等 6\原房子的維修基金\物業(yè)費用等相關(guān)權(quán)利的

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