??地下室要交維修基金嗎？是否需交房屋維修基金？

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• 148****8450

  在房產(chǎn)證上的總面積中，如果地下室的面積沒有計入（僅是房屋產(chǎn)權(quán)面積），就無須納稅和交納維修基金。
  契稅是按照房屋產(chǎn)權(quán)的建筑面積計算的，地下室沒有產(chǎn)權(quán)，不必繳納契稅。
  若已經(jīng)計入產(chǎn)權(quán)面積，當然與整個房產(chǎn)面積一起交稅和維修基金了。

  查看全文↓ 2019-10-17 21:32:17
• 133****9449

  對于小區(qū)內(nèi)業(yè)主購買的地下室，如果擁有產(chǎn)權(quán)的話，就需要交納維修基金，事實上，一般地下室的產(chǎn)權(quán)都是隨著房屋主體面積一塊辦理的，因此一般業(yè)主都需要交納。
  　　至于車庫則有所區(qū)別，如果是地上車位，則不會獨立劃分產(chǎn)權(quán)，其屬于全體業(yè)主所有，因此不需交納維修基金。而對于地下車庫，如果業(yè)主購買的是獨立產(chǎn)權(quán)的車庫，就需要交納；如果僅僅是屬于有償使用，沒有獨立產(chǎn)權(quán)，則不用交納維修基金。

  查看全文↓ 2019-10-17 21:32:03
• 137****8797

  如果擁有產(chǎn)權(quán)的話，就需要交納維修基金，維修資金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修資金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。
  
  維修資金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修資金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-17 21:31:56

相關(guān)問題

• 問 ??地下室要交維修基金嗎？是不是需交房屋維修基金的？
  答

  地下車位非獨立空間，故沒有產(chǎn)權(quán)，也不計算建筑面積，不能登記，故無須繳納契稅和維修基金。具有獨立的封閉的地下車庫或地下室，建筑高度2.2米以上的，計算建筑面積，能登記過戶，需繳納契稅和住房維修基金。

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• 問 ??地下室用交維修基金嗎？房屋贈送面積地下室要交房屋維修基金嗎？
  答

  地下車庫一般都是人防工程，不用繳納維修基金。地下室要分情況：第一類，設(shè)備用房，這類地下室面積分攤在銷售面積之中，設(shè)備用房是需要繳納維修基金的，由于業(yè)主購房時繳納的維修基金是按照建筑面積繳納的，建筑面積里包含了此類地下室的分攤面積，所以不用再單獨繳納。第二類，非設(shè)備用房，具有獨立產(chǎn)權(quán)的地下室或半地下室，這類房屋和普通商品房一樣，在業(yè)主購房的同時繳納維修基金。開發(fā)單位自用的另計。第三類，人防地下室，產(chǎn)權(quán)歸屬于人防辦所有，此類房屋不用繳納維修基金

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• 問 ??地下室用交維修基金嗎？地下室部分需要交維修基金嗎？
  答

  如果是有產(chǎn)權(quán)的地下室，手續(xù)齊全，在房管有備案，可以繳納維修基金和契稅，然后辦理房產(chǎn)證。這樣情況和一般住房一樣，維修基金百分之2。手續(xù)費幾百元。契稅首次買房90平以下百分之1。90平以上百分之1，5。

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• 問 ??地下室用交維修基金嗎？房屋贈送面積地下室要不要交房屋維修基金??？
  答

  　　房屋贈送面積地下室是否需要交房屋維修基金要看產(chǎn)權(quán)證上有沒有說明贈送的為附屬物，也就是贈送的部位具有產(chǎn)權(quán)證即被要求繳納公共維修基金。

  ??地下室要交維修基金嗎？？公共維修基金如何收？

  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

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