規(guī)劃與實際不符能退房嗎？在哪些情況下業(yè)主可以要求開發(fā)商退房？

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• 133****2336

  買房后什么情況可退房，什么情況可以要求開發(fā)商退房?
  
  （一）無證售房
  
  開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證或者提供虛假商品房預售許可證明的，購房者可請求返還已付購房款及利息。
  
  （二）開發(fā)商隱瞞房屋抵押狀況
  
  商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商未告知購房者又將該房屋抵押或出賣給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，購房者可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失。另外，出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致購房者無法取得房屋，購房者也有權(quán)解除合同。
  
  （三）開發(fā)商延期交房，經(jīng)過合理期限仍不能交房
  
  如果開發(fā)商未能按照合同約定期限交付時，應(yīng)按照合同約定處理，如未約定，購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房，并依照合同約定的金額支付延期違約金。
  
  （四）開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計
  
  在商品房預售之后，如果開發(fā)商未經(jīng)規(guī)劃部門批準，變更規(guī)劃設(shè)計，影響房屋結(jié)構(gòu)的，購房者有權(quán)退房并由開發(fā)商承擔違約責任。如果開發(fā)商經(jīng)過規(guī)劃部門批準需要書面通知購房者，沒有通知的，購房者也可以退房，并要求開發(fā)商賠償損失。
  
  （五）商品房發(fā)生質(zhì)量問題
  
  開發(fā)商交付的房屋應(yīng)當是驗收合格的商品房，如因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，購房者有權(quán)要求解除合同和賠償損失。
  
  這里需要注意的是，所謂房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，需要經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗，不能僅憑購房者主觀判斷。另外，如因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房者也有權(quán)要求解除合同和賠償損失。
  
  （六）商品房面積誤差過大
  當商品房預售合同中的約定面積與實際面積產(chǎn)生誤差時，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條的規(guī)定，面積誤差比絕對值超出3%時，購房者有權(quán)選擇退房。
  
  （七）開發(fā)商延遲辦理房產(chǎn)證
  
  按照商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人(開發(fā)商)的原因，導致購房者無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人有權(quán)請求解除合同和賠償損失的。
  
  以上就是簽訂購房合同后，購房者可以退房的幾種情況，但是要提醒購房者現(xiàn)實生活中房屋買賣是個很復雜的問題，怎么判斷是否屬于可以退房的情況，怎么收集證據(jù)，對購房者而言都是有一定難度的，因此建議購房者**好咨詢律師后再辦理退房的問題，這樣可以更好地維護自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-10-18 03:01:50
• 145****5945

  作為普普通通的購房者選房必定是費盡心血，幾經(jīng)周折才能選到適合自己的房源，而且商品房的買賣不同于其它日常生活消費品的買賣，動則幾十萬，甚至百萬。
  可是由于所選項目原規(guī)劃變更，實際面積縮水、遲遲未動工、開發(fā)商資金不足等各方面的原因，達不到購房者預期想要的效果，導致退房的事件時有發(fā)生。那么，在什么情況下業(yè)主可以退房、如何退房、違約金等如何賠償呢?
  延期交付房屋
  與開發(fā)商在合同中約定的交房日期，卻一直沒有等到交房入住的通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在經(jīng)購房人催告后，在三個月的合理期限內(nèi)，仍未履行的，則購房人有權(quán)要求開發(fā)商退房，并返還訂金或支付的房款利息。
  合同無效
  合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能動工、售賣。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當返還購房人交納的房款。
  開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計
  按《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定，經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房;買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。
  房屋面積誤差超過3%
  如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
  房屋質(zhì)量不合格影響使用
  根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。
  房子產(chǎn)權(quán)有問題
  如存在抵 押、查封或其他經(jīng)濟糾紛 。
  存在合同欺詐等其他問題的
  開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋*押，或賣給購房人后，又把房子*押給他人，購房人查明后，可起訴認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預售許可;房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的;該房屋權(quán)屬有爭議，司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。
  遲延辦理房屋所有權(quán)登記
  根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的。
  按揭合同不能辦理
  因不歸責于當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
  在建工程轉(zhuǎn)讓
  開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知購房者，購房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。
  買房不易，退房更難，但如果出現(xiàn)上述情況，業(yè)主是可以要求退房的。

  查看全文↓ 2019-10-18 03:01:43
• 154****1974

  在購買商品房后可能由于多種原因，會出現(xiàn)想要退房的想法。但合同簽訂后，任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。那么，什么情況下能退房呢?首先，如果買賣雙方和平協(xié)商，達成退房的一致意見，當然可以退房。但現(xiàn)實中這種情況比較少，在不能達成一致意見的情況下，根據(jù)法律規(guī)定，以下幾種情況可以要求退房：第一，開發(fā)商不具有商品房預售許可資格;
  第二，開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的;第三，開發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積不符，面積誤差比絕對值超過3%的;
  第四，擅自變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的;第五，延遲交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行;第六，因開發(fā)商原因無法辦理房屋所有權(quán)登記;第七，申請貸款無法辦理的;第八，合同規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2019-10-18 03:01:35

相關(guān)問題

• 問 規(guī)劃與實際不符能退房嗎？在什么情況下業(yè)主可以要求開發(fā)商退房？
  答

  如今買房置業(yè)的人越來越多，但同時也產(chǎn)生了各種置購之后卻又不想要的退房需求，究竟購房者在什么情況下享有“法定退房權(quán)”？本期置業(yè)指南小編幫您答疑解惑。購房合同無效如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，根據(jù)法律規(guī)定，該購房合同無效，購房人有權(quán)退房。比如說開發(fā)商在沒有取得商品房銷售許可證的情形下就與購房者訂立購房合同，類似這種在開發(fā)商在沒有取得相應(yīng)手續(xù)下訂立的合同，應(yīng)屬于無效合同，購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房。購房合同被依法撤銷對于購房人因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時顯失公平的，開發(fā)商以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使購房人在違背真實意思的情況下訂立的合同，購房人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以變更或者撤銷。交房時的套型與設(shè)計圖紙不一致的，或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，而合同中又未約定處理方式的，購房人有權(quán)退房。面積誤差根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，凡實際測量的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%的，購房人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)，將買受人已付的房價款退還給買受人，同時支付房價款利息。開發(fā)商沒經(jīng)購房者同意變更設(shè)計開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計的，或者經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知購房人的，購房人有權(quán)退房。買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格發(fā)生地基基礎(chǔ)沉降超過允許變形值，鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，磚石結(jié)構(gòu)沒有足夠的強度和剛度等質(zhì)量問題，并經(jīng)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房。無法辦理房屋所有權(quán)登記商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后起超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的，買受人有權(quán)請求解除房屋買賣合同并賠償損失?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條的規(guī)定，“因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人”。為此，購房者可以要求開發(fā)商退回購房款及其利息。

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• 問 規(guī)劃與實際不符能退房嗎
  答

  你是什么東西不符合？需不需要媒體報道？

  全部5個回答>
• 問 開發(fā)商退房容易嗎？在什么情況下業(yè)主可以要求開發(fā)商退房？
  答

  如果有退房需求，退房手續(xù)如何辦理？一、向開發(fā)商發(fā)出解除合同通知書。開發(fā)商同意的，雙方協(xié)商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開發(fā)商不同意的，依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，并由開發(fā)商賠償相關(guān)損失，由法院判決。 二、在購房合同解除后，可向貸款銀行請求解除商品房擔保貸款合同。根據(jù)**高人民法院的司法解釋，這種請求法院應(yīng)給予支持。三、將開發(fā)商歸還的購房款優(yōu)先歸還享有抵押權(quán)的銀行

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• 問 ??規(guī)劃與實際不符能退房嗎？不符合設(shè)計規(guī)范 能退房嗎?
  答

  新房的裝修裝修一共就四道工藝,即水電、泥工、木工、油漆。四道工藝之間相互關(guān)聯(lián),相互影響,而規(guī)范的工藝標準則是質(zhì)量的保證。(一)物業(yè)有關(guān)手續(xù)裝飾公司帶上營業(yè)執(zhí)照復印件,有關(guān)設(shè)計圖紙,與您一起去物業(yè)公司辦理有關(guān)手續(xù)。記得帶足現(xiàn)金,首先需要交裝修押金,一般金額是2000元,業(yè)主與裝飾公司各交50%。但是建議全部由業(yè)主交納,因為如果裝飾公司交了,基本有去無回。交物業(yè)管理費、買水買電,裝飾公司則需要辦理好施工人員出入證。(二)現(xiàn)場設(shè)計交底:所謂設(shè)計交底,就是開工第一天,設(shè)計師帶上全套設(shè)計圖紙去工地,向項目監(jiān)理進行交底。項目監(jiān)理一般現(xiàn)場經(jīng)驗比較豐富,他們在設(shè)計交底的過程中往往可以發(fā)現(xiàn)一些設(shè)計上的疏漏,會要求設(shè)計師進行設(shè)計修改。工人都是嚴格按照設(shè)計圖紙進行施工的,所以一旦發(fā)現(xiàn)設(shè)計錯誤與疏漏,設(shè)計師必須立即修改設(shè)計,設(shè)計修改以后,預算同時也應(yīng)該相應(yīng)做出調(diào)整。(三)水電定位:水電部分一般都需要重新進行改造,水電改造的基本原則是:水路從水表以后徹底進行改造,重新鋪設(shè)管道;電路一般盡量利用原有線路,只進行局部改造或增補。因為水電改造費用一般采用先預收,完成以后馬上據(jù)實結(jié)算的辦法,稍不留神,就容易被帶了籠子,出現(xiàn)實際結(jié)算金額大大超過預收金額的情況。(四)找水平泥工進場,第一件事就是找好水平,現(xiàn)在一般都采用激光水平儀直接在墻上打出水平線,然后再彈上墨線。沒有激光水平儀的,則只能采用用透明塑料管注水找水平的老辦法。(五)砸、砌墻如果有老墻體需要拆除,有新墻體需要砌的,工人會按照設(shè)計圖紙進行施工。設(shè)計師應(yīng)該熟悉建筑結(jié)構(gòu),在拆除或進行墻體移位時應(yīng)持謹慎態(tài)度:承力墻不能拆;梁不能砸;在下面沒有梁的情況下,一般不要在地面直接砌新墻,即使非得砌,也應(yīng)該使用輕質(zhì)磚;衛(wèi)生間的墻體不要輕易拆移,防止破壞原有防水結(jié)構(gòu)。

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• 問 ??規(guī)劃與實際不符能退房嗎？房屋修建不符合國家規(guī)定可否退房？
  答

  以下八種情況，購房人可提出退房。1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。2.開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。4.開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）。5.開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的。6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。7.購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。你看下是否符合上述的情況之一，

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