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新房的裝修裝修一共就四道工藝,即水電、泥工、木工、油漆。四道工藝之間相互關聯(lián),相互影響,而規(guī)范的工藝標準則是質量的保證。(一)物業(yè)有關手續(xù)裝飾公司帶上營業(yè)執(zhí)照復印件,有關設計圖紙,與您一起去物業(yè)公司辦理有關手續(xù)。記得帶足現(xiàn)金,首先需要交裝修押金,一般金額是2000元,業(yè)主與裝飾公司各交50%。但是建議全部由業(yè)主交納,因為如果裝飾公司交了,基本有去無回。交物業(yè)管理費、買水買電,裝飾公司則需要辦理好施工人員出入證。(二)現(xiàn)場設計交底:所謂設計交底,就是開工第一天,設計師帶上全套設計圖紙去工地,向項目監(jiān)理進行交底。項目監(jiān)理一般現(xiàn)場經驗比較豐富,他們在設計交底的過程中往往可以發(fā)現(xiàn)一些設計上的疏漏,會要求設計師進行設計修改。工人都是嚴格按照設計圖紙進行施工的,所以一旦發(fā)現(xiàn)設計錯誤與疏漏,設計師必須立即修改設計,設計修改以后,預算同時也應該相應做出調整。(三)水電定位:水電部分一般都需要重新進行改造,水電改造的基本原則是:水路從水表以后徹底進行改造,重新鋪設管道;電路一般盡量利用原有線路,只進行局部改造或增補。因為水電改造費用一般采用先預收,完成以后馬上據(jù)實結算的辦法,稍不留神,就容易被帶了籠子,出現(xiàn)實際結算金額大大超過預收金額的情況。(四)找水平泥工進場,第一件事就是找好水平,現(xiàn)在一般都采用激光水平儀直接在墻上打出水平線,然后再彈上墨線。沒有激光水平儀的,則只能采用用透明塑料管注水找水平的老辦法。(五)砸、砌墻如果有老墻體需要拆除,有新墻體需要砌的,工人會按照設計圖紙進行施工。設計師應該熟悉建筑結構,在拆除或進行墻體移位時應持謹慎態(tài)度:承力墻不能拆;梁不能砸;在下面沒有梁的情況下,一般不要在地面直接砌新墻,即使非得砌,也應該使用輕質磚;衛(wèi)生間的墻體不要輕易拆移,防止破壞原有防水結構。
全部3個回答>規(guī)劃與實際不符能退房嗎
133****2903 | 2018-07-11 18:58:37
已有5個回答
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156****3922
你是什么東西不符合？需不需要媒體報道？
查看全文↓ 2018-07-11 18:59:47 -
133****6292
如果你在購房前看到的規(guī)劃圖，和實際交房時的規(guī)劃不符，建筑房在規(guī)劃地<廣場>上又起一幢樓，致使生活中受到影響，這屬于開發(fā)商的違約行為，你可以向建設規(guī)劃部門投訴，或者向法院起訴，要求退房，并承擔違約責任。
查看全文↓ 2018-07-11 18:59:40 -
147****7017
交了物業(yè)費不等于默認，物業(yè)費是因物業(yè)合同產生的合同關系而支付的費用，不是購房合同，**簡單的是合同的主體不一樣。
查看全文↓ 2018-07-11 18:59:34
規(guī)劃不符，房屋銷售欺詐問題，你可以看一下購房合同，有沒有規(guī)避條款。如果沒有，你可以收集證據(jù)要求賠償或者退房，如果有，你只能受著了，當然如果規(guī)劃與實際差距太大，你也可以嘗試起訴一下。 -
156****1300
你可以不收房，要求退房
查看全文↓ 2018-07-11 18:59:22 -
132****5075
第十條 規(guī)劃、設計變更的約定
查看全文↓ 2018-07-11 18:59:17
經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：
（1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；
2、3、4、5、6、7、8。。。。
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內將買受人已付款退還給買受人，并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
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這個還是要看相關部門的驗收結果
另外你買房是看到的圖紙是不是已經是這樣了呢？（也就是是否告知）嚴格按照規(guī)范施工的開發(fā)商也越來越少了 估計操作起來比較難
追問
因為我們買房的時候看的圖紙沒顯示電梯在哪里，這幾天打算收房，才發(fā)現(xiàn)的。。
追答
第3.3.4條 廚房、廁所、電梯機房不得設在臥室與起居室的上層，亦不得將電梯與臥室、起居室相鄰布置。當廚房或廁所與臥室、起居室、書房相鄰時，其管道或設備等有可能傳聲的物件，不得設于臥室、書房與起居室一側的墻上，且對于管道等固定于墻上可能引起傳聲的物件，應采取隔振措施。
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如上所述 其中【‘不得’將電梯與臥室、起居室相鄰布置】而不是‘嚴禁’或‘必須’ 所以我認為這個只能和開發(fā)商協(xié)商解決
個人認為這個不是強制性的規(guī)范
相關問題
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以下八種情況，購房人可提出退房。1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。2.開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。4.開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）。5.開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。6.不能或不能按期辦理產權過戶的。7.購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。你看下是否符合上述的情況之一，
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答
沒簽訂購房合同可以退房。從雙方簽訂協(xié)議之日起，如果沒有特殊的約定，合同即生效并受法律保護。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容，在一定期限內無法取得產權證等。根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，而且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會得到法院的支持。根據(jù)相關司法解釋的規(guī)定，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理;因為不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。具體來說因購房者原因，未能訂立合同，已支付的定金出賣人將不予返還;因出賣人原因，未能訂立商品房買賣合同的，已收取的定金雙倍返還購房者。法律依據(jù)：《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
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答
買房后什么情況可退房，什么情況可以要求開發(fā)商退房?（一）無證售房開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證或者提供虛假商品房預售許可證明的，購房者可請求返還已付購房款及利息。（二）開發(fā)商隱瞞房屋抵押狀況商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商未告知購房者又將該房屋抵押或出賣給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，購房者可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失。另外，出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致購房者無法取得房屋，購房者也有權解除合同。（三）開發(fā)商延期交房，經過合理期限仍不能交房如果開發(fā)商未能按照合同約定期限交付時，應按照合同約定處理，如未約定，購房者有權要求開發(fā)商退房，并依照合同約定的金額支付延期違約金。（四）開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計在商品房預售之后，如果開發(fā)商未經規(guī)劃部門批準，變更規(guī)劃設計，影響房屋結構的，購房者有權退房并由開發(fā)商承擔違約責任。如果開發(fā)商經過規(guī)劃部門批準需要書面通知購房者，沒有通知的，購房者也可以退房，并要求開發(fā)商賠償損失。（五）商品房發(fā)生質量問題開發(fā)商交付的房屋應當是驗收合格的商品房，如因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，購房者有權要求解除合同和賠償損失。這里需要注意的是，所謂房屋主體結構不合格，需要經工程質量監(jiān)督單位核驗，不能僅憑購房者主觀判斷。另外，如因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房者也有權要求解除合同和賠償損失。（六）商品房面積誤差過大當商品房預售合同中的約定面積與實際面積產生誤差時，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條的規(guī)定，面積誤差比絕對值超出3%時，購房者有權選擇退房。（七）開發(fā)商延遲辦理房產證按照商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人(開發(fā)商)的原因，導致購房者無法辦理房屋所有權登記，買受人有權請求解除合同和賠償損失的。以上就是簽訂購房合同后，購房者可以退房的幾種情況，但是要提醒購房者現(xiàn)實生活中房屋買賣是個很復雜的問題，怎么判斷是否屬于可以退房的情況，怎么收集證據(jù)，對購房者而言都是有一定難度的，因此建議購房者**好咨詢律師后再辦理退房的問題，這樣可以更好地維護自己的權益。
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以下八種情況，購房人可提出退房。1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。2.開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。4.開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）。5.開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。6.不能或不能按期辦理產權過戶的。7.購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。你看下是否符合上述的情況之一，
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