?? 房子質(zhì)量有問題可以不交物業(yè)費(fèi)嗎？該怎么辦？

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• 153****7542

  房屋質(zhì)量問題屬于開發(fā)商的問題，與物業(yè)無關(guān)。物業(yè)可以要求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)，同時(shí)也可以向開發(fā)商反應(yīng)情況并要求解決房屋的質(zhì)量問題。
  物業(yè)管理與房屋買賣是兩種法律關(guān)系，物業(yè)管理公司與開發(fā)商是兩個(gè)不同的企業(yè)法人，業(yè)主不應(yīng)該因?yàn)殚_發(fā)商的問題而拒絕向物業(yè)管理公司交付物業(yè)管理費(fèi)。
  如果物業(yè)管理公司確實(shí)是開發(fā)商的一個(gè)部門或者有其他的資產(chǎn)紐帶關(guān)系，那么，房屋質(zhì)量若有問題，業(yè)主可以拒交物業(yè)管理費(fèi)。這實(shí)際上可以理解為一種債務(wù)的抵銷。

  查看全文↓ 2019-10-19 17:33:23
• 131****0478

  因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題是業(yè)主與開發(fā)商之間的購(gòu)房合同關(guān)系，而物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主與物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)管理合同約定的，二者是兩個(gè)不同的法律關(guān)系。
  對(duì)于房屋的質(zhì)量問題，業(yè)主應(yīng)追究開發(fā)商的責(zé)任，而與物業(yè)管理公司并無直接聯(lián)系，業(yè)主不能以此為借口拖欠管理費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-10-19 17:33:20
• 157****7433

  如果物業(yè)公司和開發(fā)商是兩個(gè)不同的企業(yè)，沒有利益關(guān)系，我們不能以房屋存在問題作為理由拒交物業(yè)費(fèi)。房屋有問題，只能找開發(fā)商。
  如果物業(yè)公司和開發(fā)商是關(guān)聯(lián)企業(yè)，比如物業(yè)公司是開發(fā)商的子公司、控股公司等，或者開發(fā)商在售房過程中將優(yōu)惠、免收物業(yè)費(fèi)作為一種促銷手段，這樣我們就有理由相信物業(yè)公司和開發(fā)商是“一家人”，房屋存在質(zhì)量問題時(shí)，我們通過拒交物業(yè)費(fèi)來達(dá)到“債務(wù)抵償”的效果。

  查看全文↓ 2019-10-19 17:33:11

相關(guān)問題

• 問 ??房子質(zhì)量有問題可以不交物業(yè)費(fèi)嗎？該怎么辦？
  答

  房屋質(zhì)量問題屬于開發(fā)商的問題，與物業(yè)無關(guān)。物業(yè)可以要求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)，同時(shí)也可以向開發(fā)商反應(yīng)情況并要求解決房屋的質(zhì)量問題。物業(yè)管理與房屋買賣是兩種法律關(guān)系，物業(yè)管理公司與開發(fā)商是兩個(gè)不同的企業(yè)法人，業(yè)主不應(yīng)該因?yàn)殚_發(fā)商的問題而拒絕向物業(yè)管理公司交付物業(yè)管理費(fèi)。如果物業(yè)管理公司確實(shí)是開發(fā)商的一個(gè)部門或者有其他的資產(chǎn)紐帶關(guān)系，那么，房屋質(zhì)量若有問題，業(yè)主可以拒交物業(yè)管理費(fèi)。這實(shí)際上可以理解為一種債務(wù)的抵銷。

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• 問 ??房子質(zhì)量有問題可以不交物業(yè)費(fèi)嗎？可否拒交物業(yè)費(fèi)？
  答

  房屋存在質(zhì)量問題那是產(chǎn)品不合格的問題，而物業(yè)費(fèi)是一種服務(wù)性費(fèi)用，兩者不相關(guān)連。在主次關(guān)系中來看，與開發(fā)商的關(guān)系：開發(fā)商是甲方，你是乙方。與物業(yè)公司的關(guān)系：你是甲方，物業(yè)公司是乙方。開發(fā)商不能等同于物業(yè)公司。

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• 問 房子質(zhì)量有問題可以不交物業(yè)費(fèi)嗎？收樓時(shí)房屋質(zhì)量有問題是不是要交物業(yè)管理費(fèi)？
  答

  樓主你要明白，你目前的房屋已經(jīng)明確進(jìn)入了當(dāng)?shù)胤抗艿摹按_權(quán)”程序當(dāng)中，也就是說，這間房的使用權(quán)是你的，就是你長(zhǎng)年不入住，物業(yè)費(fèi)還是要交的，因?yàn)槟阕∨c不住，物業(yè)管理工作還是一樣天天要開展的。他們的收費(fèi)對(duì)方就是“產(chǎn)權(quán)人”，《銷售合同》交樓日期前的，他們物業(yè)公司向發(fā)展商收，交樓日期開始，不用說，就是向“你”收費(fèi)。

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• 問 ??房子質(zhì)量有問題可以不交物業(yè)費(fèi)嗎？可不可以拒交物業(yè)費(fèi)？
  答

  以下情況下可以拒交物業(yè)費(fèi)：因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納。物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)。物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件。物業(yè)公司擅自增加的收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。這幾個(gè)誤區(qū)一定要避開！有的物業(yè)費(fèi)不能拒交。未居住使用可拒交物業(yè)費(fèi)，錯(cuò)！根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)費(fèi)一般包括清潔衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行及維護(hù)費(fèi)用等。所以，就算你買了房沒有入住，同樣不能拒交小區(qū)的物業(yè)費(fèi)。（物業(yè)明確指出不交鑰匙可以不交物業(yè)費(fèi)的除外）。未簽物業(yè)合同可拒交物業(yè)費(fèi)，錯(cuò)！根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)的決定對(duì)業(yè)主具有約束力。所以，只要業(yè)主委員會(huì)同意了與物業(yè)管理公司協(xié)議中的條款，且業(yè)主事實(shí)上已經(jīng)接受了物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務(wù)，就應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生的服務(wù)向物業(yè)公司繳費(fèi)。原業(yè)主欠費(fèi)可拒交物業(yè)費(fèi)，錯(cuò)！根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。若房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生交易后，原業(yè)主所欠的物業(yè)費(fèi)須及時(shí)補(bǔ)交，否則將影響新業(yè)主的正常居住。

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• 問 房子質(zhì)量有問題可以不交物業(yè)費(fèi)嗎？收樓時(shí)房屋質(zhì)量有問題是否要交物業(yè)管理費(fèi)？
  答

  不可以的！不是你認(rèn)為有質(zhì)量問題就是有“質(zhì)量問題”！而且這個(gè)環(huán)節(jié)根本和物業(yè)管理無關(guān)！我可以負(fù)責(zé)任告訴你，只要發(fā)展商可以出具《綜合驗(yàn)收備案表》，他交出的樓宇就是合格的！因?yàn)榇藗€(gè)證是房管發(fā)證的！也就是官方認(rèn)可“此項(xiàng)工程合格”。你如果堅(jiān)決認(rèn)為“不合格”，你就需要“舉證”向法院申請(qǐng)民事賠償。沒有第二條路！但有幾點(diǎn)你需要明白并清晰：就是：1、你的樓房的室內(nèi)裝修屬于主體以外，屬于裝飾工程，如果裝飾工程的話，不會(huì)影響到主體是否合格，是兩個(gè)概念，樓主要分清楚。2、室內(nèi)裝修如果質(zhì)量問題，只要發(fā)展商按規(guī)定啟動(dòng)保修程序，也不能說發(fā)展商違約，目前**新的法規(guī)是“《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》建設(shè)部第80號(hào)令 ”里面已經(jīng)清晰地表明了相關(guān)項(xiàng)目的保修期限，包括你上面的說的“漏水”，你自己上網(wǎng)查來看！3、物業(yè)管理提供的公共物業(yè)管理服務(wù)！他們對(duì)于你說的房屋質(zhì)量問題是兩個(gè)原則性問題，他們是公共服務(wù)供應(yīng)房，不是房屋供應(yīng)商，所以，你應(yīng)該按照《銷售合同》里面的日期交付物業(yè)管理費(fèi)，如果你認(rèn)為發(fā)展商的樓“不合格”，你也應(yīng)該先交物業(yè)管理費(fèi)，然后當(dāng)你“成功告了發(fā)展商樓宇不合格時(shí)”，然后再向發(fā)展商索賠你“不應(yīng)交付的物業(yè)管理費(fèi)”，這就是等于應(yīng)用《民法通則》里面的“過失責(zé)任條款”，即：發(fā)展商房屋不合格造成了你承擔(dān)了不應(yīng)收樓付的物業(yè)管理費(fèi)?。?！ 簡(jiǎn)單說就是：你和發(fā)展商之間必須有一個(gè)人來承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)屬于公共開支，你和發(fā)展商之間誰都沒有權(quán)力免交，所以，物業(yè)管理方不需要理會(huì)你和發(fā)展商之間的《銷售合同》糾分，由于跟物業(yè)管理沒有關(guān)系，物業(yè)管理方只是執(zhí)行一項(xiàng)合同，就是《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，他提供服務(wù)，你就必需交費(fèi)。 當(dāng)你沒有成功“告倒”發(fā)展商違約之前，收樓日期就是只能以“銷售合同”來屆定，就是由“你”來交。4、什么時(shí)候交物業(yè)費(fèi)都是100%，03年《物業(yè)管理?xiàng)l例》早已經(jīng)說得很清楚，包括發(fā)展商沒售出的空置房，發(fā)展商也應(yīng)該付100%的物業(yè)費(fèi)。5、樓主也不要認(rèn)為物業(yè)公司和發(fā)展商是一伙的“幼稚”說話了！如果這個(gè)物業(yè)公司不是獨(dú)立掛牌，獨(dú)立法人，獨(dú)立核算的，他們不可能接到你樓盤的“前期物業(yè)管理”，也就是，他們說和發(fā)展商是兩個(gè)個(gè)體，是兩個(gè)不同的公司在和你接觸。6、樓主你要明白，你目前的房屋已經(jīng)明確進(jìn)入了當(dāng)?shù)胤抗艿摹按_權(quán)”程序當(dāng)中，也就是說，這間房的使用權(quán)是你的，就是你長(zhǎng)年不入住，物業(yè)費(fèi)還是要交的，因?yàn)槟阕∨c不住，物業(yè)管理工作還是一樣天天要開展的。他們的收費(fèi)對(duì)方就是“產(chǎn)權(quán)人”，《銷售合同》交樓日期前的，他們物業(yè)公司向發(fā)展商收，交樓日期開始，不用說，就是向“你”收費(fèi)。7、正規(guī)的操作，物業(yè)公司沒權(quán)免你管理費(fèi)！因?yàn)檫@是公共支出，發(fā)展商也沒權(quán)。發(fā)展商送給你，即代你交還說得過去，不然。你拒交物業(yè)管理費(fèi)時(shí)間的“空賬’，財(cái)務(wù)賬戶如何處理？當(dāng)壞賬處理？？9、不要聽一樓的亂說，不交管理費(fèi)違約！但物業(yè)是沒權(quán)停你水和電的！

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