??我新買(mǎi)的樓房,6屋房屋遮擋陽(yáng)光,能退房嗎？房屋建筑采光標(biāo)準(zhǔn)距離是怎樣規(guī)定的?

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• 153****1003

  按照國(guó)家規(guī)定（設(shè)計(jì)規(guī)范）以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)（房子**底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽(yáng)高度角。
  
  房屋前后間距：兩樓間距不小于前樓高度的1.2倍計(jì)算。
  
  房屋左右間距：多層（4-6層及以下）與多層建筑間距為6米，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米。
  
  日照間距的計(jì)算方法：
  
  以房屋長(zhǎng)邊向陽(yáng)，朝陽(yáng)向正南，正午太陽(yáng)照到后排房屋底層窗臺(tái)為依據(jù)來(lái)進(jìn)行計(jì)算。
  
  如居室所需日照時(shí)數(shù)增加時(shí)，其間距就相應(yīng)加大，或者當(dāng)建筑朝向不是正南，其間距也有所變化。在坡地上布置房屋，在同樣的日照要求下，由于地形坡度和坡向的不同，日照間距也會(huì)隨之改變。
  
  當(dāng)建筑平行等高線布置，向陽(yáng)坡地，坡度越陡，日照間距可以越?。环粗?，越大。有時(shí)，為了爭(zhēng)取日照，減少建筑間距，可以將建筑斜交或垂直于等高線布置。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-19 20:02:26
• 155****7572

  房屋的采光間距為相連房屋中較低房屋高度的0.8-1.2倍。
  
  決定房間采光狀況的因素多種多樣，**直接的因素是房間的朝向和前后建筑的高度、樓間距，其次是房子的戶型、格局等?？捶繒r(shí)，還需要注意時(shí)段、季節(jié)等時(shí)間問(wèn)題。
  
  一、光照≠采光
  
  采光窗戶直接向外開(kāi)設(shè)收到的光源是直接采光，光照是采光中的一部分；
  
  間接采光指采光窗戶朝向封閉式走廊（朝向室內(nèi)）接收到的光源，例如利用小天井等。
  
  二、樓間距
  
  看房時(shí)，要注意該房屋早上幾點(diǎn)陽(yáng)光可以照進(jìn)房間（**晚不能過(guò)十一點(diǎn)）、下午幾點(diǎn)陽(yáng)光直射結(jié)束。
  
  此外，也要站在室外觀察一下，看看兩樓之間的間距是否合理（通常樓間距應(yīng)是樓高的1．2倍以上），間距過(guò)小則會(huì)產(chǎn)生影響。
  
  三、朝向
  
  眾所周知，每個(gè)人都想要客廳、臥室朝南向，來(lái)保證自家的居住體驗(yàn)?？傮w來(lái)說(shuō)，南向＞東朝向＞西朝向＞北朝向，早下手挑選也很重要。
  
  四、時(shí)段
  
  正如前文所講，如果您只看過(guò)一次就選定了房源，這樣對(duì)采光的綜合考量是有所缺失的。光照充足的房間，建筑本身的潮濕程度也會(huì)有所降低，有益于人體健康。所以，看房不能怕麻煩，多跑兩趟也是值得的。
  
  1、早晨
  
  雖然早晨陽(yáng)光**弱，如果11點(diǎn)之前能達(dá)到滿意就屬正常，反之采光效果仍然不理想，就要三思了。
  
  2、中午
  
  想全面考察采光效果，中午是必須去看看的。如果是南向或者南北向的房子，中午陽(yáng)光從南射入，一定要去看北向的房間亮度和亮度持續(xù)時(shí)長(zhǎng)。
  
  3、下午
  
  除看戶型的樓位分布是否影響采光之外，還要注意西邊的房間是否可能產(chǎn)生西曬。
  
  五、季節(jié)
  
  相對(duì)而言，冬季更加適合看房，在日照時(shí)間相對(duì)較短的季節(jié)里，如果效果可以，那夏季也不用擔(dān)心了。冬至前后，晝短夜長(zhǎng)，陽(yáng)光角度**斜，易發(fā)生擋光現(xiàn)象，這時(shí)看得會(huì)更明顯一些。
  

  查看全文↓ 2019-10-19 20:02:22
• 158****0918

  房子室內(nèi)空間的高度應(yīng)不低于2.40米,各個(gè)樓棟之間的距離不小于樓房的高度乘以0.70系數(shù),如果小于了這個(gè)距離,會(huì)影響室內(nèi)的采光、通風(fēng)以及居民之間的生活等。按照國(guó)家規(guī)定(設(shè)計(jì)規(guī)范)以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)(房子**底層窗戶)為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用于建筑物室外坪至房屋檐口的高度，各個(gè)地方在冬至日正午時(shí)的太陽(yáng)高度角。也可以用:樓高:樓間距=1:1.2比值計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-10-19 20:02:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??我新買(mǎi)的樓房,6屋房屋遮擋陽(yáng)光,能退房嗎？房屋建筑采光標(biāo)準(zhǔn)距離是如何規(guī)定的?
  答

  按照國(guó)家規(guī)定（設(shè)計(jì)規(guī)范）以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)（房子**底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽(yáng)高度角。房屋前后間距：兩樓間距不小于前樓高度的1.2倍計(jì)算。 房屋左右間距：多層（4-6層及以下）與多層建筑間距為6米，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米。日照間距的計(jì)算方法：以房屋長(zhǎng)邊向陽(yáng)，朝陽(yáng)向正南，正午太陽(yáng)照到后排房屋底層窗臺(tái)為依據(jù)來(lái)進(jìn)行計(jì)算。如居室所需日照時(shí)數(shù)增加時(shí)，其間距就相應(yīng)加大，或者當(dāng)建筑朝向不是正南，其間距也有所變化。在坡地上布置房屋，在同樣的日照要求下，由于地形坡度和坡向的不同，日照間距也會(huì)隨之改變。當(dāng)建筑平行等高線布置，向陽(yáng)坡地，坡度越陡，日照間距可以越小；反之，越大。有時(shí)，為了爭(zhēng)取日照，減少建筑間距，可以將建筑斜交或垂直于等高線布置。

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• 問(wèn) 房屋建筑采光標(biāo)準(zhǔn)距離是怎樣規(guī)定的?
  答

  你說(shuō)的是日照間距，規(guī)定為：前后兩排南向房屋之間，為保證在冬至日后排房屋底層獲得不低于二小時(shí)的滿窗日照而保持的**小間隔距離各地規(guī)定不同（因?yàn)槎寥崭鞯氐奶?yáng)照射角度不同）靠南邊的如果是多層房屋，日照間距一般為：（南側(cè)頂層屋面檐口高度-北側(cè)底層高度-0.9）乘1.5~1.8

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• 問(wèn) ??我新買(mǎi)的樓房,6屋房屋遮擋陽(yáng)光,能退房嗎？如何辦理？
  答

  1、樓層矮沒(méi)陽(yáng)光不是要求退房的正當(dāng)理由，開(kāi)發(fā)商可以不退。2、要求退房，實(shí)質(zhì)上是要求解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同。商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后即成立， 如無(wú)違法情形，成立時(shí)即生效。《合同法》第94條規(guī)定了合同解除的條件，樓層矮沒(méi)陽(yáng)光，不符合《合同法》規(guī)定的合同解除條件，所以買(mǎi)房人沒(méi)有合同解除權(quán)，因此，開(kāi)發(fā)商有權(quán)拒絕退房。

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• 問(wèn) ??我新買(mǎi)的樓房,6屋房屋遮擋陽(yáng)光,能退房嗎？房子沒(méi)陽(yáng)光可以退房嗎？
  答

  1、樓層矮沒(méi)陽(yáng)光不是要求退房的正當(dāng)理由，開(kāi)發(fā)商可以不退。2、要求退房，實(shí)質(zhì)上是要求解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同。商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后即成立， 如無(wú)違法情形，成立時(shí)即生效?！逗贤ā返?4條規(guī)定了合同解除的條件，樓層矮沒(méi)陽(yáng)光，不符合《合同法》規(guī)定的合同解除條件，所以買(mǎi)房人沒(méi)有合同解除權(quán)，因此，開(kāi)發(fā)商有權(quán)拒絕退房。

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• 問(wèn) 房屋建筑采光標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的?
  答

  房子室內(nèi)空間的高度應(yīng)不低于2.40米,各個(gè)樓棟之間的距離不小于樓房的高度乘以0.70系數(shù),如果小于了這個(gè)距離,會(huì)影響室內(nèi)的采光、通風(fēng)以及居民之間的生活等。按照國(guó)家規(guī)定(設(shè)計(jì)規(guī)范)以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)(房子**底層窗戶)為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用于建筑物室外坪至房屋檐口的高度，各個(gè)地方在冬至日正午時(shí)的太陽(yáng)高度角。也可以用:樓高:樓間距=1:1.2比值計(jì)算。

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