??我新買的樓房,6屋房屋遮擋陽光,能退房嗎？房屋建筑采光標(biāo)準(zhǔn)距離是如何規(guī)定的?

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• 142****5900

  按照國家規(guī)定（設(shè)計(jì)規(guī)范）以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)（房子**底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽高度角。
  
  房屋前后間距：兩樓間距不小于前樓高度的1.2倍計(jì)算。
  
  房屋左右間距：多層（4-6層及以下）與多層建筑間距為6米，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米。
  
  日照間距的計(jì)算方法：
  
  以房屋長邊向陽，朝陽向正南，正午太陽照到后排房屋底層窗臺(tái)為依據(jù)來進(jìn)行計(jì)算。
  
  如居室所需日照時(shí)數(shù)增加時(shí)，其間距就相應(yīng)加大，或者當(dāng)建筑朝向不是正南，其間距也有所變化。在坡地上布置房屋，在同樣的日照要求下，由于地形坡度和坡向的不同，日照間距也會(huì)隨之改變。
  
  當(dāng)建筑平行等高線布置，向陽坡地，坡度越陡，日照間距可以越??；反之，越大。有時(shí)，為了爭取日照，減少建筑間距，可以將建筑斜交或垂直于等高線布置。

  查看全文↓ 2019-10-29 11:53:10
• 153****1068

  房子室內(nèi)空間的高度應(yīng)不低于2.40米,各個(gè)樓棟之間的距離不小于樓房的高度乘以0.70系數(shù),如果小于了這個(gè)距離,會(huì)影響室內(nèi)的采光、通風(fēng)以及居民之間的生活等。按照國家規(guī)定(設(shè)計(jì)規(guī)范)以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)(房子**底層窗戶)為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用于建筑物室外坪至房屋檐口的高度，各個(gè)地方在冬至日正午時(shí)的太陽高度角。也可以用:樓高:樓間距=1:1.2比值計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-10-29 11:53:06
• 157****6650

  可以由樓間距的公式，來推導(dǎo)計(jì)算遮擋的公式，因?yàn)橐髲囊粚娱_始就有陽光，所以被遮擋高度就取地面0的位置。
  
  樓間距=前樓高度cot（90-23.36-當(dāng)?shù)鼐暥龋?br/>
  其中23.36為冬至日正午的太陽角度，當(dāng)我們保證了太陽**低的一天一層都能照到太陽以后，其他日子太陽就必定會(huì)照到一層。
  
  舉例：前樓高33層、每層3米，加上突出裝飾我們按100米走。當(dāng)?shù)鼐暥葹?6.64，那么帶入公式就是：
  
  樓間距=100cot30=173米
  
  也就是說在緯度36.64的地區(qū)，前樓高100米，需要173米的樓間距才可以實(shí)現(xiàn)一層在冬至日還有陽光。

  查看全文↓ 2019-10-29 11:53:02

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• 問 ??我新買的樓房,6屋房屋遮擋陽光,能退房嗎？房屋建筑采光標(biāo)準(zhǔn)距離是怎樣規(guī)定的?
  答

  按照國家規(guī)定（設(shè)計(jì)規(guī)范）以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)（房子**底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽高度角。房屋前后間距：兩樓間距不小于前樓高度的1.2倍計(jì)算。 房屋左右間距：多層（4-6層及以下）與多層建筑間距為6米，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米。日照間距的計(jì)算方法：以房屋長邊向陽，朝陽向正南，正午太陽照到后排房屋底層窗臺(tái)為依據(jù)來進(jìn)行計(jì)算。如居室所需日照時(shí)數(shù)增加時(shí)，其間距就相應(yīng)加大，或者當(dāng)建筑朝向不是正南，其間距也有所變化。在坡地上布置房屋，在同樣的日照要求下，由于地形坡度和坡向的不同，日照間距也會(huì)隨之改變。當(dāng)建筑平行等高線布置，向陽坡地，坡度越陡，日照間距可以越小；反之，越大。有時(shí)，為了爭取日照，減少建筑間距，可以將建筑斜交或垂直于等高線布置。

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• 問 ??我新買的樓房,6屋房屋遮擋陽光,能退房嗎？如何辦理？
  答

  1、樓層矮沒陽光不是要求退房的正當(dāng)理由，開發(fā)商可以不退。2、要求退房，實(shí)質(zhì)上是要求解除商品房買賣合同。商品房買賣合同簽訂后即成立， 如無違法情形，成立時(shí)即生效?！逗贤ā返?4條規(guī)定了合同解除的條件，樓層矮沒陽光，不符合《合同法》規(guī)定的合同解除條件，所以買房人沒有合同解除權(quán)，因此，開發(fā)商有權(quán)拒絕退房。

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• 問 房屋建筑采光標(biāo)準(zhǔn)距離是怎樣規(guī)定的?
  答

  你說的是日照間距，規(guī)定為：前后兩排南向房屋之間，為保證在冬至日后排房屋底層獲得不低于二小時(shí)的滿窗日照而保持的**小間隔距離各地規(guī)定不同（因?yàn)槎寥崭鞯氐奶栒丈浣嵌炔煌┛磕线叺娜绻嵌鄬臃课荩照臻g距一般為：（南側(cè)頂層屋面檐口高度-北側(cè)底層高度-0.9）乘1.5~1.8

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• 問 ??我新買的樓房,6屋房屋遮擋陽光,能退房嗎？房子沒陽光可以退房嗎？
  答

  1、樓層矮沒陽光不是要求退房的正當(dāng)理由，開發(fā)商可以不退。2、要求退房，實(shí)質(zhì)上是要求解除商品房買賣合同。商品房買賣合同簽訂后即成立， 如無違法情形，成立時(shí)即生效?！逗贤ā返?4條規(guī)定了合同解除的條件，樓層矮沒陽光，不符合《合同法》規(guī)定的合同解除條件，所以買房人沒有合同解除權(quán)，因此，開發(fā)商有權(quán)拒絕退房。

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• 問 房屋建筑采光標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的?
  答

  房子室內(nèi)空間的高度應(yīng)不低于2.40米,各個(gè)樓棟之間的距離不小于樓房的高度乘以0.70系數(shù),如果小于了這個(gè)距離,會(huì)影響室內(nèi)的采光、通風(fēng)以及居民之間的生活等。按照國家規(guī)定(設(shè)計(jì)規(guī)范)以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)(房子**底層窗戶)為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用于建筑物室外坪至房屋檐口的高度，各個(gè)地方在冬至日正午時(shí)的太陽高度角。也可以用:樓高:樓間距=1:1.2比值計(jì)算。

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