??房屋過戶交維修基金嗎？需要交幾次？

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• 144****2923

  您好，這個需要在房管局查詢，如果房子以前繳納了維修基金，那么在過戶的時候需要查這個維修基金是否動用，如果動用了，則需要用好多補(bǔ)好多。如果沒動用過，則不需要補(bǔ)交。
  如果房子以前就沒交維修基金，則在再次過戶交易時，就不用再交了。望采納謝謝

  查看全文↓ 2019-10-19 21:20:05
• 142****4950

  根據(jù)建設(shè)部和財政部165號令《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》 的規(guī)定：
  1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。
  　　直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。
  2、出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：
  　?。ㄒ唬I(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。
  　?。ǘ┦鄯繂挝话凑?a target="_blank" href="http://intimaescorts.com/baike/15225.html">多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。
  房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。
  房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋还膊课皇侵笐敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復(fù)雜。

  查看全文↓ 2019-10-19 21:20:00
• 156****5669

  住房維修基金，只有第一次買房時交納，
  過戶住房時，維修基金需要一起辦理過戶手續(xù)，不需要再次交納。
  《公共維修基金使用管理辦法》
  第十條管委會合并、分立或撤消時，應(yīng)憑區(qū)縣國土房管局批準(zhǔn)證明及產(chǎn)權(quán)人明細(xì)戶清單，到代管單位辦理合并、分立或撤消管委會賬戶手續(xù)。
  產(chǎn)權(quán)人變更時，維修基金產(chǎn)權(quán)應(yīng)同時變更。原產(chǎn)權(quán)人或變更后的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)持轉(zhuǎn)讓合同及雙方身份證明到管委會登記變更，并由管委會到代管單位辦理產(chǎn)權(quán)人明細(xì)戶更名手續(xù)。維修基金由轉(zhuǎn)讓雙方按明細(xì)戶內(nèi)的賬面余額進(jìn)行結(jié)算。
  產(chǎn)權(quán)人因拆遷或其他原因造成原住宅滅失的，可辦理銷戶手續(xù)。經(jīng)管委會出具證明后，到代管單位按維修基金明細(xì)戶賬面余額提取。其中，屬于公有住房售后維修基金的，應(yīng)按售房單位和個人累計交納的比例分別退還。

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• 問 ??房屋維修基金用過戶嗎？需要交幾次？
  答

  您好，這個需要在房管局查詢，如果房子以前繳納了維修基金，那么在過戶的時候需要查這個維修基金是否動用，如果動用了，則需要用好多補(bǔ)好多。如果沒動用過，則不需要補(bǔ)交。如果房子以前就沒交維修基金，則在再次過戶交易時，就不用再交了。望采納謝謝

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• 問 ??房屋維修基金用過戶嗎？需要交幾次？
  答

  根據(jù)建設(shè)部和財政部165號令《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》 的規(guī)定：1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%?！　≈陛犑?、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。2、出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：　　（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%?！　。ǘ┦鄯繂挝话凑斩鄬幼≌坏陀谑鄯靠畹?0%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?；公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復(fù)雜。

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• 問 房屋維修基金每次過戶都需要交納嗎需要交幾次
  答

  不需要，只是第一次辦房產(chǎn)證需要辦理，只需要繳納一次

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• 問 ??維修基金需要交幾次？住房維修基金每年都需要交嗎？
  答

  維修基金在一手房市場需要繳納，如果是二手房市場就不必再次繳納維修基金。因?yàn)榫S修基金是隨房屋的易主而易主的。今后，買房時所要繳存的公共維修基金，將不再按照房款的比例，而是按照每平方米的建筑安裝工程造價的比例繳存。建設(shè)部28日發(fā)布《住宅專項(xiàng)維修基金管理辦法》，于2008年2月1日起實(shí)施。此前，建設(shè)部和財政部曾于2005年對該辦法向社會征求意見，時隔2年，該辦法正式出臺。據(jù)了解，兩部門主要是根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等新近出臺的法律法規(guī)，制定了該辦法。該辦法將于2008年2月1日起施行，1998年發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》同時廢止?！　⒉话捶靠畋壤U存　　與以往的規(guī)定相比，此次新辦法**大的變化，就是公共維修基金繳存的變化。以往的規(guī)定為按購房款2%～3%的比例向售房單位繳存維修基金?！　〈舜蔚男乱?guī)中確定，商品住宅的業(yè)主，按照所擁有物業(yè)的建筑面積繳存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積繳存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。這意味著公共維修基金將按照住宅的建安成本計算繳存比例。　　“按以往的規(guī)定，購房者按購房款2%—3%的比例，向售房單位繳納維修基金?！笔仪f市住房局物業(yè)處有關(guān)負(fù)責(zé)人說，此次新規(guī)確定，商品住宅的業(yè)主，按照所擁有物業(yè)的建筑面積繳存住宅專項(xiàng)維修資金。每平方米建筑面積繳存的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%,繳費(fèi)金額將會明顯下降

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• 問 維修基金需要交幾次？住房維修基金每年都交嗎？
  答

  維修基金是專項(xiàng)用于房屋保修期滿以后公共部位設(shè)施大修的錢相當(dāng)于房子的養(yǎng)老保險，屬于業(yè)主所有。在二手房過戶時可視情況而定，如果房子的維修基金一分未動賣家免費(fèi)讓給買家會覺得太虧。買賣雙方可協(xié)商按比例分?jǐn)偩S修基金。

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