宿州安置房過(guò)度費(fèi)是多少?房屋拆遷過(guò)渡費(fèi)是不是指的房屋被拆遷后安置房沒(méi)交付給

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• 137****6825

  什么意思呢？什么是過(guò)度費(fèi)

  查看全文↓ 2019-10-21 06:12:10
• 132****5736

  是的。過(guò)渡費(fèi)主要基于被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)置換時(shí)存在。
  根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，被征收人可以就貨幣補(bǔ)償和房屋置換進(jìn)行選擇。如果選擇了房屋置換，且需要過(guò)渡期間，則應(yīng)該在補(bǔ)償協(xié)議中約定過(guò)度時(shí)間、過(guò)度費(fèi)用及安置房的交付時(shí)間。如果選擇了貨幣補(bǔ)償，則是不存在過(guò)渡費(fèi)用的。

  查看全文↓ 2019-10-21 06:12:06
• 146****3040

  引導(dǎo)關(guān)注
  拆遷時(shí)選房還是選錢(qián)？這本應(yīng)該是拆遷戶(hù)的幸福煩惱。但是這種選擇困難癥被一些地方給治好了，不過(guò)拆遷戶(hù)并不領(lǐng)情，這是為什么呢？
  
  大家都知道，拆遷時(shí)，咱們可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償——也就是咱們常說(shuō)的安置房補(bǔ)償。但是實(shí)踐中很多被拆遷人朋友卻反映，拆遷方根本沒(méi)給自己選擇的機(jī)會(huì)，而是直接在補(bǔ)償方案中規(guī)定了全部以貨幣形式進(jìn)行補(bǔ)償。
  
  很多拆遷戶(hù)由此產(chǎn)生了疑問(wèn)：我的房子拆遷，還不能選擇補(bǔ)償方式了？難道法律沒(méi)有對(duì)拆遷補(bǔ)償安置方式進(jìn)行規(guī)定嗎？拆遷的補(bǔ)償方式到底是不是拆遷方說(shuō)了算？
  
  今天就針對(duì)這種遭遇，來(lái)說(shuō)說(shuō)拆遷補(bǔ)償**容易出現(xiàn)的幾個(gè)不合理、不合法的問(wèn)題。
  
  
  
  《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條第一款明確規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
  
  選擇何種補(bǔ)償方式是被拆遷人的權(quán)利，征收方無(wú)權(quán)在補(bǔ)償方案中直接規(guī)定單一補(bǔ)償方式，剝奪被拆遷人選擇另一種補(bǔ)償方式的自由。
  
  
  
  實(shí)踐中由于地方政府對(duì)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的政策調(diào)控，會(huì)地域性的存在鼓勵(lì)被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償中某一種補(bǔ)償方式的可能，通常需要對(duì)響應(yīng)政策的被拆遷人進(jìn)行額外的獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償，而不能直接硬性規(guī)定被征收人必須以某種方式接受補(bǔ)償。
  
  補(bǔ)償款不夠買(mǎi)新房子，偏低！
  
  
  
  遇到此類(lèi)情況的被拆遷人，一方面要關(guān)注被征收房屋的分戶(hù)評(píng)估結(jié)果（評(píng)估報(bào)告）是否存在錯(cuò)誤或違法問(wèn)題，另一方面要認(rèn)真審查拆遷項(xiàng)目的征收補(bǔ)償方案及制定依據(jù)，確認(rèn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)合理。
  
  
  拆遷后生活水平嚴(yán)重降低，有問(wèn)題！
  
  

  查看全文↓ 2019-10-21 06:12:01
• 138****2501

  
  　　2013年11月，因?yàn)榻ㄔO(shè)鄭州至徐州鐵路客運(yùn)專(zhuān)線(xiàn)的需要，徐州市銅山區(qū)茅村鎮(zhèn)部分居民房屋被征收。但時(shí)隔近40個(gè)月，鄭徐客專(zhuān)已經(jīng)開(kāi)通運(yùn)營(yíng)，居民們的安置房仍然沒(méi)有拿到。
  
  
  
  
  
  未完工的周宅子村安置小區(qū)，現(xiàn)場(chǎng)一片泥濘
  
  
  
  
  
  鄭徐客專(zhuān)沿線(xiàn)部分安置房簽約三年仍未完工
  
  
  
  鄭徐客專(zhuān)貫穿京廣高鐵與京滬高鐵，2012年底正式開(kāi)工。2013年11月，徐州銅山區(qū)茅村鎮(zhèn)周宅子村等三個(gè)村的部分居民和茅村鎮(zhèn)政府簽訂了征收補(bǔ)償協(xié)議，詳細(xì)約定了征收面積、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置房面積。被征收居民薛師傅說(shuō)，簽協(xié)議時(shí)鎮(zhèn)政府承諾簽訂協(xié)議的18個(gè)月內(nèi)，將安置房交到村民手中。
  
  
  
  
  
  薛師傅：“拆我們的房子，按一平方的1200，超過(guò)280平米算是違建，按300一平方賠的。然后村里就放著模型，叫我們老百姓去選房子去，有abc三種模型。小區(qū)叫周宅子安置小區(qū)，我們周宅子拆遷的都買(mǎi)了，沒(méi)有用貨幣補(bǔ)償?shù)?。誰(shuí)不買(mǎi)啊，村民都住著不買(mǎi)嗎？都得要?！?br/>
  
  
  
  
  
  茅村鎮(zhèn)政府和村民們簽訂的征收補(bǔ)償協(xié)議，約定交房期限為18個(gè)月
  
  
  
  然而現(xiàn)在，距離當(dāng)?shù)卣兄Z的交房期限已經(jīng)超過(guò)了19個(gè)月，被征地村民仍然沒(méi)有拿到屬于自己的安置房。1月5號(hào)，記者在茅村鎮(zhèn)周宅子安置小區(qū)看到，給拆遷居民修建的安置房主體基本完工，但道路、綠化、路燈等附屬設(shè)施都沒(méi)有配套，地面積水嚴(yán)重，一片泥濘。村民們說(shuō)，動(dòng)遷居民不僅遲遲住不上安置房，按照當(dāng)?shù)匾?guī)定，超期翻倍的補(bǔ)償款也沒(méi)按規(guī)發(fā)放。
  
  
  
  
  
  村民1：“這個(gè)房子拖欠這么長(zhǎng)時(shí)間，這都三年多了，三年多建不好個(gè)房子！我們都是一起拆遷的，說(shuō)13年都開(kāi)始蓋，這都17年了房子還沒(méi)好！”
  
  
  
  村民2：“房子拖延工期，約定的是18個(gè)月，我們沒(méi)有上房（拿房），又延期了19個(gè)月了，而且這個(gè)過(guò)渡費(fèi)，違約18個(gè)月的過(guò)渡費(fèi)，應(yīng)該按78號(hào)令給我們。”
  
  
  
  
  
  
  
  補(bǔ)償何時(shí)發(fā)放
  
  
  
  村民們說(shuō)的78號(hào)令就是2002年實(shí)施的《徐州市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，條例第37條是這樣規(guī)定的：
  
  
  
  “……由于拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期，自行安排住房過(guò)渡的，從逾期之日起應(yīng)當(dāng)加一倍支付安置過(guò)渡費(fèi)；六個(gè)月后仍不能交付使用的，自第七個(gè)月開(kāi)始應(yīng)當(dāng)加二倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。”
  
  

  查看全文↓ 2019-10-21 06:11:54
• 133****8780

  棚戶(hù)區(qū)改造是一項(xiàng)重要的民生工程，實(shí)行棚戶(hù)區(qū)改造貨幣化安置，有利于群眾選擇合適的安置房源，避免長(zhǎng)期過(guò)渡帶來(lái)的生活不便。2016年，市政府加大棚戶(hù)區(qū)改造力度，積極推動(dòng)棚改貨幣化安置。為方便群眾買(mǎi)到合適滿(mǎn)意的安置房，由市房管局牽頭，相關(guān)單位積極配合，成立了宿州市棚改安置房超市。
  
  
  
  
  
  
  超市一期1000多平方米，上下兩層，截至目前，第一批進(jìn)駐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)12家，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目13個(gè)，棚改安置項(xiàng)目13個(gè)。進(jìn)入超市供群眾選擇的既有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的商品房，又有政府建設(shè)的安置房；既有住宅房源，又有商業(yè)、公寓等其他用途房源，給群眾更多的選擇空間。
  
  
  
  
  
  隨著棚改貨幣化安置力度的加大，將會(huì)有更多房源進(jìn)入超市。
  
  
  
  貨幣化安置“房票”知識(shí)解答：
  
  
  一、什么是房票？什么是房票安置？
  
  
  
  房票是征收人給予被征收人購(gòu)買(mǎi)安置房屋的資金憑證。
  
  房票安置是指征收人比照原地或就近新建安置房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的政策，將應(yīng)安置的房屋轉(zhuǎn)化為貨幣，以房票的形式出具給被征收人，由被征收人自行向參與房票結(jié)算的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商品房用于房屋征收安置。
  
  
  
  
  
  二、房票安置的好處
  
  
  一是被征遷人選擇安置房的空間增大、群眾的財(cái)產(chǎn)價(jià)值得到了更好的體現(xiàn)；二是避免了長(zhǎng)期過(guò)渡帶來(lái)的生活不便；三是安置房成為商品房，可以享受到更好的商品房小區(qū)管理服務(wù)。
  

  查看全文↓ 2019-10-21 06:11:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 宿州安置房過(guò)度費(fèi)是多少?房屋拆遷過(guò)渡費(fèi)是不是指的房屋被拆遷后安置房沒(méi)交付給
  答

  過(guò)渡期補(bǔ)助費(fèi)，是拆遷后對(duì)于被拆遷方給予的臨時(shí)安置租房費(fèi)用，一般18個(gè)月每平米10元每6個(gè)月一發(fā)，超出18個(gè)月增加150%，超出21個(gè)月增加200%。也就是說(shuō)前三次你應(yīng)得的過(guò)渡期補(bǔ)助費(fèi)為10*6*原房屋面積，第四次為15*3*原房屋面積，第五次往后的為20*6*原房屋面積。農(nóng)房搬遷及獎(jiǎng)勵(lì) (一)選擇貨幣化安置的,一次性按8000元/人獎(jiǎng)勵(lì)。 (二)選擇貨幣化安置或現(xiàn)(建)房安置方式,自拆遷通知之日起10日內(nèi)簽訂安置協(xié)議并交出舊房的,按3000元/人獎(jiǎng)勵(lì);20日內(nèi)簽訂

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 宿州安置房過(guò)度費(fèi)是多少?房屋拆遷過(guò)渡費(fèi)是不是指的房屋被拆遷后安置房沒(méi)交付給
  答

  您還是可以繼續(xù)向拆遷人索要過(guò)度費(fèi)的，您的爺爺走了，可以由合法繼承人繼續(xù)來(lái)做這件事的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 宿州安置房過(guò)度費(fèi)是多少? 人死了還有過(guò)度費(fèi)嗎？我外公在房屋拆遷兩年后去
  答

  我國(guó)**新的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》已經(jīng)于2011年1月21日頒布實(shí)施，全國(guó)各省市已經(jīng)根據(jù)此條例分別頒布了地方的實(shí)施細(xì)則或暫行辦法等地方規(guī)章、政策。下面為更好便于大家清楚的了解補(bǔ)償項(xiàng)目，以石家莊為例并結(jié)合國(guó)務(wù)院條例，對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行詳解：　　國(guó)有土地上有兩種補(bǔ)償方式：一、產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償；二、貨幣補(bǔ)償?！　‘a(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償：　　一、房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：　　這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門(mén)都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如：石家莊市人民政府針對(duì)三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)或索取材料。對(duì)評(píng)估確定房屋價(jià)值有異議的，可以向復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)俅舞b定?！　《?、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)（俗稱(chēng)過(guò)渡費(fèi)）　　搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見(jiàn)各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過(guò)渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無(wú)需支付臨時(shí)安置費(fèi)。以石家莊為例（自主搬遷）：2012年搬遷費(fèi)20元/平方米，按2次計(jì)算；臨時(shí)安置費(fèi)（過(guò)渡費(fèi)）按25元/平方米計(jì)算，逾期12月以?xún)?nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個(gè)月不滿(mǎn)24個(gè)月的，自第13個(gè)月起每月增加75%，逾期24個(gè)月以上的，自第25個(gè)月起每月增加100%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 安置房可以拿多少年過(guò)渡費(fèi)?拆遷安置房 過(guò)渡費(fèi)
  答

  可參考《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》。安置房過(guò)渡費(fèi)的發(fā)放以什么時(shí)間為截止日期？沒(méi)有明確的規(guī)定，這要看當(dāng)時(shí)簽訂的協(xié)議，如沒(méi)有約定的話(huà)，根據(jù)公平合理的原則，以交房時(shí)間為宜。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋拆遷安置過(guò)渡費(fèi)的計(jì)算方式
  答

  有同事說(shuō)一年過(guò)渡費(fèi)七八萬(wàn)，不知道怎么計(jì)算的。

  全部5個(gè)回答>