??退房后交的稅金能退回嗎？期房退房后能不能退回已繳契稅？

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• 155****5047

  由于某些原因，購買期房的購房者需要退房，退房后，已經(jīng)繳納的契稅，可以退回嗎？這一問題，財政部有相關(guān)的通知可以解答?？纯聪旅娴奈恼?，你就明白了。
  
  契稅的定義：
  
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
  
  能退已繳契稅嗎？
  
  根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》(財稅[2011]32號)的規(guī)定，對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。
  
  因此，應(yīng)當(dāng)根據(jù)張女士是否辦理了房屋權(quán)屬變更來確定是否可以退回已繳納的契稅。

  查看全文↓ 2019-10-22 18:38:35
• 134****6819

  退房能退契稅嗎？
  
  1、完稅后辦理退房的情況有兩種：一是已簽訂房地產(chǎn)買賣合同，但未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。二是已簽訂合同，并辦理了房地產(chǎn)權(quán)屬登記。
  
  2、第一種情況，原則上給予辦理退稅，但也有例外。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》規(guī)定，交易雙方已簽訂房屋買賣合同，由于各種原因**終未能完成交易的，如果購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已納稅款應(yīng)予以退還。
  
  3、但其中有例外的情況，即購房人以按揭、抵押貸款方式購買房屋的，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于抵押貸款購買商品房征收契稅的批復(fù)》規(guī)定，當(dāng)購房人從銀行取得抵押憑證時，購房人與原產(chǎn)權(quán)人之間的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已經(jīng)完成，必須依法繳納契稅，這種情況退房就不再給予退稅。
  
  4、第二種情況，原則上已納契稅不予退還，但也有例外，即經(jīng)法定程序判定（如法院判決）該房地產(chǎn)交易合同及發(fā)生的房屋土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移無效的，已繳契稅可以給予退稅。
  
  購房后退房如何退契稅？
  
  1、先和開發(fā)商協(xié)商，開發(fā)商同意退房后，把房款打給你，同時出具一張同意退房的證明，你帶上這個證明和退款的進(jìn)賬單（也由開發(fā)商提供），到房管局辦理撤銷備案手續(xù)后大約一個星期就可以到地稅局辦理退稅。
  
  2、特別提醒，退稅帶上：你的原購房合同復(fù)印件（提早復(fù)印出來，辦理撤銷備案后房產(chǎn)局會收回去，預(yù)防你的稅款和納稅額不一致的時候可以做個證據(jù)）；契稅*；開發(fā)商開的證明和退款進(jìn)賬單；納稅申報單；身份證；退款要用的銀行卡和復(fù)印件，要與購房人姓名一致。以上文件全部準(zhǔn)備好兩份復(fù)印件。

  查看全文↓ 2019-10-22 18:38:30
• 138****5943

  一、退房退契稅條件是什么？
  
  第一種情況原則上給予辦理退稅，但也有例外
  
  根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》（國稅函〔2002〕622號）規(guī)定，交易雙方已簽訂房屋買賣合同，由于各種原因**終未能實現(xiàn)交易，如果購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已經(jīng)繳納的稅款應(yīng)予以退還。
  
  但其中有例外的情況，即購房人以按揭、抵押貸款方式購買房屋的，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于抵押貸款購買商品房征收契稅的批復(fù)》（國稅函〔1999〕613號）規(guī)定，當(dāng)購房人從銀行取得抵押憑證時，購房人與原產(chǎn)權(quán)人之間房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移關(guān)系已經(jīng)完成，必須依法繳納契稅，此種情況退房就不再給予退稅。
  
  第二種情況原則上已納契稅不予退還，但也有例外
  
  即經(jīng)法定程序判定（如法院判決）該房地產(chǎn)交易合同及發(fā)生的房屋土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移無效的，已繳契稅可以給予退稅。
  
  退房契稅據(jù)了解，按照《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》規(guī)定，辦理退房有關(guān)契稅問題時，對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅。在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。
  
  二、退契稅流程
  
  1.納稅人遞交退稅申請，領(lǐng)取并填寫《契稅退稅申請審批表》，同時按照稅務(wù)機關(guān)要求提供退稅相關(guān)資料；
  
  購房退契稅需提供資料：
  
  （1）商品房買賣合同原件;
  
  （2）房屋所有權(quán)證復(fù)印件并校對原件;
  
  （3）契證、契稅繳款書和印花稅完稅憑證復(fù)印件并校對原件;
  
  （4）納稅人身份證復(fù)印件并校對原件(未年滿16周歲的納稅人提供戶口簿復(fù)印并校對原件);
  
  （5）《個人普通住房買賣稅收補貼申領(lǐng)表》。
  
  2.征收機關(guān)受理并審核。審核內(nèi)容為：表格填寫是否符合要求，退稅理由是否符合相關(guān)規(guī)定，相關(guān)資料是否齊全、有效；
  
  3.征收機關(guān)審核完畢后，符合退稅規(guī)定的，簽署意見并打印契稅退稅單，經(jīng)納稅人和征收機關(guān)簽字蓋章后辦理退稅；
  
  4.需要國庫退稅的，征收機關(guān)填開《稅收收入退還書》，加蓋稅收會計部門公章和征收機關(guān)法人代表章，送國庫辦理退稅手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-10-22 18:38:23
• 147****5506

  第一：根據(jù)建設(shè)部、財政部頒發(fā)的165號文件規(guī)定，購房業(yè)主應(yīng)在辦理入住手續(xù)前交存房屋維修資金。契稅和維修基金一般來說是在接房時才交的??！
  第二：按照現(xiàn)行契稅政策規(guī)定，購房者應(yīng)在簽訂房屋買賣合同后、辦理房屋所有權(quán)變更登記之前繳納契稅。對交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但由于各種原因**終未能完成交易的，如購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已納契稅款應(yīng)予以退還。
  第三：如果你說的那個人他退回了契稅 你肯定要重新交納?。?0平方 交納總房價1% 90-144（含90在內(nèi)）交納1.5% 144平方以上 3%??！這看你是多大面積！ 根據(jù)你**后的成交價來算?。?！

  查看全文↓ 2019-10-22 18:38:14
• 135****2391

  按照現(xiàn)行契稅政策規(guī)定，購房者應(yīng)在簽訂房屋買賣合同后、辦理房屋所有權(quán)變更登記之前繳納契稅。對交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但由于各種原因**終未能完成交易的，如購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已納契稅款應(yīng)予以退還。

  查看全文↓ 2019-10-22 18:38:09

相關(guān)問題

• 問 退房后交的稅金能退回嗎？期房退房后 能退回已繳契稅嗎？
  答

  一、個人購房退房的，所繳納的契稅是可以申請退還的。二、契稅退返程序：（一）、期房退稅 。<政策依據(jù)：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》（國稅函[2002]622號），對交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但由于各種原因**終未能完成交易的，如購房人已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已納契稅應(yīng)予退還。 退稅應(yīng)提供材料：1、已納契稅完稅證及契證；2、納稅人身份證明；3、商品房預(yù)售許可證；4、其它相關(guān)資料。（二）、現(xiàn)房退稅。政策依據(jù)：根據(jù)省地稅局《關(guān)于購房人繳納契稅后不能辦理產(chǎn)權(quán)證是否退還已繳稅款的批復(fù)》，是否退還已繳納的稅款，要看買賣雙方是否已形成‘雙返還’，購房人退還給原開發(fā)公司銷售的房屋，開發(fā)公司退還給原購房人購房款。如果雙方已形成‘雙返還’，則退還已繳納的契稅款。否則，不予返還已繳納的契稅款。退稅應(yīng)提供材料：1、已納契稅完稅證及契證；2、納稅人身份證明；3、開發(fā)公司出具的退房情況說明；4、房產(chǎn)部門出具的撤銷商品房備案合同證明；5、其它相關(guān)資料。三、注：1、退稅程序。根據(jù)《關(guān)于規(guī)范契稅退稅工作的操作意見》第三條，契稅征收部門內(nèi)部經(jīng)過初審、復(fù)核、窗口負(fù)責(zé)人意見、領(lǐng)導(dǎo)審批四道工作程序。2、退稅時限。一個月。3、 辦理地點：房地產(chǎn)管理局契稅窗口。

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• 問 退房后交的稅金能退回嗎
  答

  尚未確認(rèn)銷售商品收入的售出商品發(fā)生銷售退回的，應(yīng)將已記入“發(fā)出商品”科目的商品成本金額轉(zhuǎn)入“庫存商品”科目，借記“庫存商品”科目，貸記“發(fā)出商品”科目。2已確認(rèn)銷售商品收入的售出商品發(fā)生銷售退回的，除屬于資產(chǎn)負(fù)債表日后事項外，一般應(yīng)在發(fā)生時沖減當(dāng)期銷售商品收入，同時沖減當(dāng)期銷售商品成本，如按規(guī)定允許扣減增值稅稅額的，應(yīng)同時沖減已確認(rèn)的應(yīng)交增值稅銷項稅額。如該項銷售退回已發(fā)生現(xiàn)金折扣的，應(yīng)同時調(diào)整相關(guān)財務(wù)費用的金額。已確認(rèn)收入的售出商品發(fā)生銷售退回時，按應(yīng)沖減的銷售商品收入金額，借記“主營業(yè)務(wù)收入”科目，按增值稅專用發(fā)票上注明的應(yīng)沖減的增值稅銷項稅額，借記“應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(銷項稅額)”科目，按實際支付或應(yīng)退還的價款，貸記“銀行存款”、“應(yīng)收賬款”等科目，如已發(fā)生現(xiàn)金折扣的，還應(yīng)按相關(guān)財務(wù)費用的調(diào)整金額，貸記“財務(wù)費用”科目，同時，按退回的商品成本，借記“庫存商品”科目，貸記“主營業(yè)務(wù)成本”科目。

  全部3個回答>
• 問 退房后交的稅金能退回嗎？交了房屋契稅如果退房的話契稅可以退嗎
  答

  契稅是在土地房屋權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時向個人所征收的一種稅，在完稅后在辦理退房手續(xù)時，很多人疑問退房能退契稅嗎？其實契稅是只有在特定的情況下才會退的，那么購房后退房契稅是怎么退的呢？描述退房能退契稅嗎？1、完稅后辦理退房的情況有兩種：一是已簽訂房地產(chǎn)買賣合同，但未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。二是已簽訂合同，并辦理了房地產(chǎn)權(quán)屬登記。2、第一種情況，原則上給予辦理退稅，但也有例外。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》規(guī)定，交易雙方已簽訂房屋買賣合同，由于各種原因**終未能完成交易的，如果購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已納稅款應(yīng)予以退還。3、但其中有例外的情況，即購房人以按揭、抵押貸款方式購買房屋的，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于抵押貸款購買商品房征收契稅的批復(fù)》規(guī)定，當(dāng)購房人從銀行取得抵押憑證時，購房人與原產(chǎn)權(quán)人之間的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已經(jīng)完成，必須依法繳納契稅，這種情況退房就不再給予退稅。4、第二種情況，原則上已納契稅不予退還，但也有例外，即經(jīng)法定程序判定（如法院判決）該房地產(chǎn)交易合同及發(fā)生的房屋土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移無效的，已繳契稅可以給予退稅。購房后退房如何退契稅？1、先和開發(fā)商協(xié)商，開發(fā)商同意退房后，把房款打給你，同時出具一張同意退房的證明，你帶上這個證明和退款的進(jìn)賬單（也由開發(fā)商提供），到房管局辦理撤銷備案手續(xù)后大約一個星期就可以到地稅局辦理退稅。2、特別提醒，退稅帶上：你的原購房合同復(fù)印件（提早復(fù)印出來，辦理撤銷備案后房產(chǎn)局會收回去，預(yù)防你的稅款和納稅額不一致的時候可以做個證據(jù)）；契稅*；開發(fā)商開的證明和退款進(jìn)賬單；納稅申報單；身份證；退款要用的銀行卡和復(fù)印件，要與購房人姓名一致。以上文件全部準(zhǔn)備好兩份復(fù)印件。以上就是退房能退契稅嗎？購房后退房如何退契稅的主要內(nèi)容，其實購房后想要退稅的話還是要看自己是否滿足退稅的條件，關(guān)于如何退稅小編也給大家介紹了希望能夠幫助到大家。

  全部5個回答>
• 問 ??退房后交的稅金能退回嗎？房屋銷售后退房交了的營業(yè)稅可不可以退？
  答

  關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》（財稅[2011]32號） 文件規(guī)定，對購房單位和個人辦理退房有關(guān)契稅問題明確如下： 對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅?！　∧壳拔揖治次腥魏尾块T代收契稅，購買房屋以取得契稅完稅憑證作為已繳納契稅的依據(jù)。如您已經(jīng)繳納契稅且取得了契稅的完稅憑證，可以根據(jù)以上文件規(guī)定到稅務(wù)機關(guān)辦理契稅退稅業(yè)務(wù)。

  全部5個回答>
• 問 ??退房后交的稅金能退回嗎？交了房屋契稅如果退房的話契稅可不可以退？
  答

  根據(jù)規(guī)定，對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。 購房退契稅需提供資料： 1.商品房買賣合同原件; 2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件并校對原件

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