??京冠御園華府房子戶型面積多大？怎么計(jì)算的呢？

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• 137****5980

  京冠北城華府位于蒙城北路和梅沖湖路交口，項(xiàng)目總投資約9億，總建筑面積22萬(wàn)方，計(jì)劃分為2期完成。項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)匠心獨(dú)運(yùn)，戶型面積在70-110㎡，10多種戶型均為全明設(shè)計(jì)，產(chǎn)品定位主要是面向剛性需求的消費(fèi)群體。
  項(xiàng)目為安徽京冠房地產(chǎn)有限公司在合肥開(kāi)發(fā)的第五個(gè)大型項(xiàng)目，規(guī)劃設(shè)計(jì)上的顯著特點(diǎn)是人車分流、超大樓間距、不足19%的超低建筑目的，44%的超高綠化率，由18棟地中海風(fēng)情人居美宅組成，物業(yè)形態(tài)均為高層住宅，規(guī)劃總戶數(shù)2068套。

  查看全文↓ 2019-10-23 13:38:06
• 152****4380

  京政發(fā)[2008]8號(hào)《北京市限價(jià)商品住房管理辦法》第九條　限價(jià)商品住房套型建筑面積以90平方米以下為主。其中，1居室控制在60平方米以下;2居室控制在75平方米以下

  查看全文↓ 2019-10-23 13:38:02
• 133****7571

  1手房 2年以內(nèi)下發(fā) 購(gòu)買(mǎi)期房的購(gòu)房人自房屋交付使用之日起90日、購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的購(gòu)房人自合同訂立之日起90日，由于出賣人的緣由，未能獲得房產(chǎn)證，出賣人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)背約責(zé)任；購(gòu)買(mǎi)期房的購(gòu)房人自房屋交付使用之日起超過(guò)1年90日、購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的購(gòu)房人自合同訂立之日起超過(guò)1年90日，由于出賣人的緣由，致使購(gòu)房人沒(méi)法辦理房屋所有權(quán)登記，購(gòu)房人要求消除合同和賠償損失的，法院應(yīng)予支持。摘自2003年6月1日開(kāi)始履行的《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第108條和第109條的相干解釋。
  

  查看全文↓ 2019-10-23 13:37:58
• 146****2271

  需要開(kāi)發(fā)商的各種國(guó)土手續(xù) 批復(fù)、立項(xiàng)、報(bào)批、圖審、修建、報(bào)建、預(yù)售等等，的手續(xù)辦理齊備。
  還需要房屋竣工驗(yàn)收合格，包括其它的 消防、環(huán)保 設(shè)施驗(yàn)收合格。
  這些完善后，才具備辦理房產(chǎn)證的條件，在辦理房產(chǎn)證開(kāi)始后，還需要 3 - 6 個(gè)才能拿到房證。
  并且購(gòu)房戶還需要配合開(kāi)發(fā)商共同辦理房產(chǎn)證 。
  

  查看全文↓ 2019-10-23 13:37:55
• 151****1636

  目前市場(chǎng)上確實(shí)存在用“均價(jià)”來(lái)吸引購(gòu)房人的廣告。一些開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)推廣時(shí)，打出的均價(jià)，可能并不是這個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)在推出的幾棟樓的整體均價(jià)，而是其中“均價(jià)”**低的那棟樓的價(jià)格。
  這樣價(jià)格的樓，社區(qū)中至少有一棟，而且這些樓中的戶型與社區(qū)中其他樓中的戶型沒(méi)有什么兩樣，無(wú)論是樓層位置還是朝向、通風(fēng)、采光都不是**差的，只是可能沒(méi)有景觀，或者由于樓體的朝向而影響到戶型朝向而已。
  “均價(jià)”，顧名思義當(dāng)然是這個(gè)樓盤(pán)的平均價(jià)格，它代表一個(gè)項(xiàng)目的整體價(jià)位水平。但“均價(jià)”不是簡(jiǎn)單的**高價(jià)與**低價(jià)的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)情況制定的，以收回成本并獲得利潤(rùn)的價(jià)格。

  查看全文↓ 2019-10-23 13:37:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??京冠御園華府新房可以辦理貸款買(mǎi)房嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  公積金管理的相關(guān)規(guī)定，在購(gòu)買(mǎi)普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建造住房（房改房）、二手房時(shí)都可以申請(qǐng)公積金貸款。一般來(lái)說(shuō)，銀行在提供住房按揭貸款的時(shí)候需要貸款人也就是消費(fèi)者提供擔(dān)保，只要開(kāi)發(fā)商可以提供一定的擔(dān)保，銀行也愿意提供貸款，他們之間協(xié)議就可以達(dá)成，您就可以申請(qǐng)商業(yè)貸款。也就是要開(kāi)發(fā)商方面和銀行有一定的協(xié)議，如果開(kāi)發(fā)商規(guī)定必須分期付款不能做按揭，則購(gòu)房者只能選擇接受。　　個(gè)人住房按揭貸款流程各個(gè)銀行都不相同，大體上流程為：　　1、借款人與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，并繳納30%以上的房款(營(yíng)業(yè)房40%)作為**款?！　?、借款人持購(gòu)房合同、30%**款收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請(qǐng)按揭貸款，并在貸款行開(kāi)立存款賬戶或銀行卡?！　?、經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入售房商賬戶(保險(xiǎn)采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購(gòu)房手續(xù)。

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• 問(wèn) ??京冠御園華府樓盤(pán)可以用公積金買(mǎi)房嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  部分售樓處買(mǎi)房是不可以用公積金的。有的樓盤(pán)不允許公積金貸款一般是和公積金管理核心未簽訂協(xié)議或者是其他的原因，所以是合法的。一些預(yù)售樓盤(pán)不允許購(gòu)房者使用住房公積金貸款，其中一個(gè)很重要原因是地產(chǎn)商和銀行有合作，即銀行給開(kāi)發(fā)商一定額度的開(kāi)發(fā)貸款，作為回報(bào)開(kāi)發(fā)商這一樓盤(pán)的住房按揭只能在該指定銀行操作。

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在京冠御園華府房?jī)r(jià)是多錢(qián)一平米？怎么計(jì)算的呢？
  答

  3%土地增值稅 3%契稅 再看滿不滿5年 不滿5年5.55%差額營(yíng)業(yè)稅+20%差額個(gè)稅滿5年 20%差額個(gè)稅差額=現(xiàn)評(píng)估價(jià)-原始購(gòu)房評(píng)估價(jià)**后還有零碎的交易手續(xù)費(fèi) 并不多除了6*建筑面積外的費(fèi)用再加200就夠了

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• 問(wèn) ??京冠御園華府小區(qū)房產(chǎn)證是什么時(shí)候辦理？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？
  答

  7月31號(hào)，問(wèn)開(kāi)發(fā)商，說(shuō)是爭(zhēng)取今年底辦下來(lái)，不知道能否實(shí)現(xiàn)。

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• 問(wèn) ??京冠御園華府房產(chǎn)證是什么時(shí)候辦理？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  您應(yīng)該查閱一下當(dāng)初簽訂的購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)辦理房產(chǎn)證的時(shí)間期限與責(zé)任的相關(guān)條款，然后據(jù)此要求開(kāi)發(fā)商依約執(zhí)行，否則應(yīng)視為違約。正常的貸款買(mǎi)房的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬取得程序應(yīng)為：開(kāi)發(fā)商先辦理大產(chǎn)權(quán)，然后進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割，由買(mǎi)方自己或授權(quán)委托他方辦理產(chǎn)權(quán)。抵押貸款的買(mǎi)方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)辦理完畢后辦理抵押登記手續(xù)即可。

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