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??單位經(jīng)濟適用房 離婚 如何估價？怎么過戶？

132****1115 | 2019-10-25 15:20:28

已有4個回答

  • 147****0185

    而其中離婚時關(guān)于經(jīng)濟適用房如何分割的問題也給全國法院的審判工作帶來了不少的難題。筆者結(jié)合法律及政策來分析一下離婚時經(jīng)濟適用房如何分割的問題。根據(jù)建設(shè)部發(fā)展改革委 監(jiān)察部 財政部 國土資源部

    查看全文↓ 2019-10-25 15:21:08
  • 147****7708

    婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買并取得經(jīng)濟適用房的為夫妻雙方共有財產(chǎn)。雖然經(jīng)濟適用房尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，但只要夫妻支付全部購房款的，購買的經(jīng)濟適用房即屬于夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)該以下幾種方式處理：
    1、一方婚前申請購買經(jīng)濟適用房，婚后雙方共同支付購房款的，為夫妻雙方共有財產(chǎn)；
    2、一方婚前申請購買并支付部分購房款，婚后夫妻交足購房款的，婚前所支付的購房款對應(yīng)的房屋價值應(yīng)當認定為一方個人財產(chǎn)，就補交房款對應(yīng)的房屋價值應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn)；
    3、一方婚前購買并已支付全部購房款的為個人財產(chǎn)，房屋應(yīng)當歸買受人所有，即此種情況下經(jīng)濟適用房屬于夫妻個人財產(chǎn)。
    4、按照離婚房產(chǎn)分割的原則，參照照顧女方、照顧撫養(yǎng)子女一方、照顧無過錯方的原則確定經(jīng)濟適用房歸誰。如果是夫妻個人財產(chǎn)的，則離婚經(jīng)濟適用房歸個人所有。
    5、購買的經(jīng)濟適用房不滿5年的，離婚如何分割根據(jù)《經(jīng)濟適用房管理管理辦法》的規(guī)定，首先遵照夫妻協(xié)議約定；
    6、若夫妻對經(jīng)濟適用房沒有達成約定的，由于無法估計房產(chǎn)的價值，因此也就無法確定補償?shù)臄?shù)額。在此種情況下，對購買不滿5年的經(jīng)濟適用房不予分割，等到取得完全產(chǎn)權(quán)時，再行分割。此時，就涉及到房產(chǎn)增值或房產(chǎn)貶值的問題了。為了避免發(fā)生難以預(yù)料的情況，可以選擇申請回購。
    7、對回購取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)按照市場價格進行分割即可。
    8、除此之外夫妻可以競價拍賣該經(jīng)濟適用房，由出價高的一方取得該房屋的所有權(quán)，并給予另一方相應(yīng)的補償?！?/span>

    查看全文↓ 2019-10-25 15:21:03
  • 132****4314

    婚前買房子，登記在自己名下的，如果婚后夫妻共同還貸，離婚時考慮對方還貸部分進行補償。

    《經(jīng)濟適用住房管理辦法》

    第一條　為改進和規(guī)范經(jīng)濟適用住房制度，保護當事人合法權(quán)益，制定本辦法。

    第二條　本辦法所稱經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

    本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。

    第三條　經(jīng)濟適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分。經(jīng)濟適用住房供應(yīng)對象要與廉租住房保障對象相銜接。經(jīng)濟適用住房的建設(shè)、供應(yīng)、使用及監(jiān)督管理，應(yīng)當遵守本辦法。

    查看全文↓ 2019-10-25 15:20:58
  • 137****3609

    夫妻離婚經(jīng)濟適用房如何過戶?
    顯然，作為一種保障性住房，經(jīng)濟適用房是否能夠直接上市交易一直是備受爭議的話題。在這一次公布的征求意見稿中，明確了經(jīng)濟適用房僅僅擁有“有限產(chǎn)權(quán)”的本質(zhì)。
    　
    　僅僅擁有有限產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用住房，只能由購房人及其共同申請的家庭成員自住，不得出租、出借以及從事居住以外的任何活動。“除購房按揭外，經(jīng)濟適用住房
    不得進行任何抵押。公民、法人或其他組織將經(jīng)濟適用住房作為營業(yè)或辦公場所的，工商行政主管部門不得核發(fā)營業(yè)執(zhí)照?！辈莅敢?guī)定。
    　　在這次草案中，關(guān)于經(jīng)濟適用住房進行了明確規(guī)定。“購買經(jīng)濟適用住房不滿5年的(以取得房屋所有權(quán)證為準，下同)不得直接上市交易?！辟彿咳舜_需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，可申請由政府回購，經(jīng)批準后由市住房保障工作局進行回購?；刭彽慕?jīng)濟適用住房可由市住房保障工作局統(tǒng)籌安排作廉租住房房源，也可安排由取得經(jīng)濟適用住房購房資格的家庭購買。
    草
    案規(guī)定，“因離婚需轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)至其中一方的，離婚雙方應(yīng)就產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移事項達成書面協(xié)議或由公證部門公證。經(jīng)市住房保障工作局核準后允許辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手
    續(xù)，限制上市交易的期限將從原房屋所有權(quán)證取得之日起計算?！倍绻坏╇x婚雙方無法達成一致意見的，“其經(jīng)濟適用住房應(yīng)由政府回購，離婚雙方若符合經(jīng)濟
    適用住房申請購買條件可再另行購買經(jīng)濟適用住房”。

    查看全文↓ 2019-10-25 15:20:54

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