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??單位經(jīng)濟適用房 離婚 如何估價？如何過戶？

148****7148 | 2019-11-13 18:29:17

已有5個回答

  • 145****3818

    而其中離婚時關于經(jīng)濟適用房如何分割的問題也給全國法院的審判工作帶來了不少的難題。筆者結合法律及政策來分析一下離婚時經(jīng)濟適用房如何分割的問題。根據(jù)建設部發(fā)展改革委 監(jiān)察部 財政部 國土資源部

    查看全文↓ 2019-11-13 18:30:06
  • 137****4364

    婚前買房子，登記在自己名下的，如果婚后夫妻共同還貸，離婚時考慮對方還貸部分進行補償。

    《經(jīng)濟適用住房管理辦法》

    第一條　為改進和規(guī)范經(jīng)濟適用住房制度，保護當事人合法權益，制定本辦法。

    第二條　本辦法所稱經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

    本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。

    第三條　經(jīng)濟適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分。經(jīng)濟適用住房供應對象要與廉租住房保障對象相銜接。經(jīng)濟適用住房的建設、供應、使用及監(jiān)督管理，應當遵守本辦法。

    查看全文↓ 2019-11-13 18:29:59
  • 131****8715

    婚姻關系存續(xù)期間購買并取得經(jīng)濟適用房的為夫妻雙方共有財產(chǎn)。雖然經(jīng)濟適用房尚未辦理產(chǎn)權證，但只要夫妻支付全部購房款的，購買的經(jīng)濟適用房即屬于夫妻共同財產(chǎn)，應該以下幾種方式處理：
    1、一方婚前申請購買經(jīng)濟適用房，婚后雙方共同支付購房款的，為夫妻雙方共有財產(chǎn)；
    2、一方婚前申請購買并支付部分購房款，婚后夫妻交足購房款的，婚前所支付的購房款對應的房屋價值應當認定為一方個人財產(chǎn)，就補交房款對應的房屋價值應認定為夫妻共有財產(chǎn)；
    3、一方婚前購買并已支付全部購房款的為個人財產(chǎn)，房屋應當歸買受人所有，即此種情況下經(jīng)濟適用房屬于夫妻個人財產(chǎn)。
    4、按照離婚房產(chǎn)分割的原則，參照照顧女方、照顧撫養(yǎng)子女一方、照顧無過錯方的原則確定經(jīng)濟適用房歸誰。如果是夫妻個人財產(chǎn)的，則離婚經(jīng)濟適用房歸個人所有。
    5、購買的經(jīng)濟適用房不滿5年的，離婚如何分割根據(jù)《經(jīng)濟適用房管理管理辦法》的規(guī)定，首先遵照夫妻協(xié)議約定；
    6、若夫妻對經(jīng)濟適用房沒有達成約定的，由于無法估計房產(chǎn)的價值，因此也就無法確定補償?shù)臄?shù)額。在此種情況下，對購買不滿5年的經(jīng)濟適用房不予分割，等到取得完全產(chǎn)權時，再行分割。此時，就涉及到房產(chǎn)增值或房產(chǎn)貶值的問題了。為了避免發(fā)生難以預料的情況，可以選擇申請回購。
    7、對回購取得產(chǎn)權的房產(chǎn)按照市場價格進行分割即可。

    查看全文↓ 2019-11-13 18:29:55
  • 132****7884

    夫妻間進行更名是不需要交納稅費的,但是如有未還清的貸款是不可以進行更名的,必須在所有貸款還清的前提下才可以進行更名!

    辦理方法是:

    雙方分別持:

    房產(chǎn)證原件 ；
    身份證原件 ；
    離婚判決書或離婚協(xié)議 ；
    結婚證銷毀章 ；
    離婚證原件等相關手續(xù)到建委辦理更名手續(xù)即可。

    查看全文↓ 2019-11-13 18:29:51
  • 157****9334

    央產(chǎn)的房子是不容許買賣或過戶的，除非辦理了上市手續(xù)變成私產(chǎn)才能進行過戶或房屋買賣。
    　　從《婚姻法》的規(guī)定來看，如果夫妻之間對婚姻關系存續(xù)期間財產(chǎn)問題沒有特殊約定，那么房產(chǎn)無論登記在誰的名下，都屬于夫妻共同財產(chǎn)，雙方都共同共有，從法律上來說辦理夫妻更名沒有意義，但如果雙方約定該房屋屬于哪一方，法律也是認可這種約定的。目前夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)一般是夫妻雙方準備離婚，雙方對房屋的歸屬已經(jīng)協(xié)商確定，將房屋所有權名稱變更為協(xié)議取得房產(chǎn)一方的名下。登記在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求將一方名稱變更為另一方，也可以變更為雙方。
    　　辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：
    　　(1)如果是房改房，需提供原單位的證明，寫明因何種原因允許將產(chǎn)權人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟適用房，夫妻雙方些變更申請簡單注明理由即可;
    　　(2)結婚證復印件(核對原件);
    　　(3)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);
    　　(4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議;
    　　(5)房屋所有權證;
    　　(6)房改房提供原購房契約復印件(核對原件);
    　　(7)房屋所有權證附圖、登記表復印件。辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，無其他費用。
    　　經(jīng)濟適用住房，常簡稱為經(jīng)適房，等同于國宅；指由中國政府出資扶持的具有經(jīng)濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。所謂經(jīng)濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。所謂適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。

    查看全文↓ 2019-11-13 18:29:46

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