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??單位經(jīng)濟適用房 離婚 如何估價？怎么分配？

156****4657 | 2019-11-12 14:50:27

已有4個回答

  • 153****1652

    而其中離婚時關(guān)于經(jīng)濟適用房如何分割的問題也給全國法院的審判工作帶來了不少的難題。筆者結(jié)合法律及政策來分析一下離婚時經(jīng)濟適用房如何分割的問題。根據(jù)建設(shè)部發(fā)展改革委 監(jiān)察部 財政部 國土資源部

    查看全文↓ 2019-11-12 14:51:24
  • 148****3114

    一、經(jīng)濟適用房離婚分配 解決經(jīng)濟適用房怎么分配，離婚歸誰的問題，首先需要確定購買的經(jīng)濟適用房是一方夫妻個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)。那么，哪些情況下，購買的經(jīng)濟適用房是夫妻個人財產(chǎn)，哪些情況下，經(jīng)濟適用房是夫妻共同財產(chǎn)呢?
    1、婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買并取得經(jīng)濟適用房的為夫妻雙方共有財產(chǎn)。雖然經(jīng)濟適用房尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，但只要夫妻支付全部購房款的，購買的經(jīng)濟適用房即屬于夫妻共同財產(chǎn);
    2、一方婚前申請購買經(jīng)濟適用房，婚后雙方共同支付購房款的，為夫妻雙方共有財產(chǎn);
    3、一方婚前申請購買并支付部分購房款，婚后夫妻交足購房款的，婚前所支付的購房款對應(yīng)的房屋價值應(yīng)當認定為一方個人財產(chǎn)，就補交房款對應(yīng)的房屋價值應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn);
    4、一方婚前購買并已支付全部購房款的為個人財產(chǎn)，房屋應(yīng)當歸買受人所有，即此種情況下經(jīng)濟適用房屬于夫妻個人財產(chǎn)。 確定了法定情況下經(jīng)濟適用房的歸屬后，經(jīng)濟適用房離婚怎么分配的問題就解決了一半。也就是說，經(jīng)濟適用房屬于夫妻共同財產(chǎn)的，按照離婚房產(chǎn)分割的原則，參照照顧女方、照顧撫養(yǎng)子女一方、照顧無過錯方的原則確定經(jīng)濟適用房歸誰。如果是夫妻個人財產(chǎn)的，則離婚經(jīng)濟適用房歸個人所有。當然，夫妻協(xié)議經(jīng)濟適用房歸誰的，按照協(xié)議的約定。
    二、離婚經(jīng)濟適用房如何分割 在解決經(jīng)濟適用房離婚怎么分配，歸誰的問題后，**重要的就是解決離婚房產(chǎn)的補償問題了。在解決離婚經(jīng)濟適用房如何分割，對另一方的補償問題時，就需要分情況來進行說明。
    1、購買的經(jīng)濟適用房不滿5年的，離婚如何分割根據(jù)《經(jīng)濟適用房管理管理辦法》的規(guī)定，購買經(jīng)濟適用房不滿5年的，首先遵照夫妻協(xié)議約定，夫妻對經(jīng)濟適用房沒有達成約定的，由于無法估計房產(chǎn)的價值，因此也就無法確定補償?shù)臄?shù)額。在此種情況下，對購買不滿5年的經(jīng)濟適用房不予分割，等到取得完全產(chǎn)權(quán)時，再行分割。此時，就涉及到房產(chǎn)增值或房產(chǎn)貶值的問題了。為了避免發(fā)生難以預(yù)料的情況，可以選擇申請回購。對回購取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)按照市場幾個進行分割即可。此時，還有一個比較可行的辦法，就是夫妻可以競價拍賣該經(jīng)濟適用房，由出價高的一方取得該房屋的所有權(quán)，并給予另一方相應(yīng)的補償。
    2、購買的經(jīng)濟適應(yīng)房已滿5年的，離婚如何分割同樣的，夫妻對財產(chǎn)有約定的，按照約定處理。沒有約定的，按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款以后，取得該房完全產(chǎn)權(quán)。再由評估機構(gòu)按照市場價評估該房的價值，按照夫妻共同財產(chǎn)分割的原則分割此經(jīng)濟適用房。取得產(chǎn)權(quán)的一方對另一方給予相應(yīng)的房屋價值補償。

    查看全文↓ 2019-11-12 14:51:19
  • 157****3610

    夫妻離婚進行房產(chǎn)分割不屬于所有權(quán)轉(zhuǎn)移，不存在5年的限制，辦理過戶也不需要交納契稅等費用，只交納登記費。
    婚后取得的財產(chǎn)都是夫妻共同財產(chǎn)，不論該財產(chǎn)是何方取得的（有財產(chǎn)協(xié)議的除外）。

    查看全文↓ 2019-11-12 14:51:12
  • 153****2063

    婚姻關(guān)系權(quán)證，但只要夫妻支付全部購房款的，購買的經(jīng)濟適用房即屬于夫妻共同財產(chǎn)；　

    1、一方婚前申請購買經(jīng)濟適用房，婚后雙方共同支付購房款的，為夫妻雙方共有財產(chǎn)；　

    2、一方婚前申請購買并支付部分購房款，婚后夫妻交足購房款的，婚前所支付的購房款對應(yīng)的房屋價值應(yīng)當認定為一方個人財產(chǎn)，就補離婚房產(chǎn)分割的原則，參照照顧女方、照顧撫養(yǎng)子女一方、照顧無過錯方的原則確定經(jīng)濟適用房歸誰。如果是夫妻個人財產(chǎn)的，則離婚經(jīng)濟適用房歸個人。

    3、一方婚前購買并已支付全部購房款的為個人財產(chǎn)，房屋應(yīng)當歸買受人，即此種情況下經(jīng)濟適用房屬于夫妻個人財產(chǎn)。　確定了法定情況下經(jīng)濟適用房的歸屬后，經(jīng)濟適用房離婚怎么分配的問題就解決了一半。

    4、離婚房產(chǎn)分割的原則，參照照顧女方、照顧撫養(yǎng)子女一方、照顧無過錯方的原則確定經(jīng)濟適用房歸誰。如果是夫妻個人財產(chǎn)的，則離婚經(jīng)濟適用房歸個人。

    5、購買的經(jīng)濟適用房不滿5年的，離婚如何分割根據(jù)《經(jīng)濟適用房管理管理辦法》的規(guī)定，購買經(jīng)濟適用房不滿5年的，首先遵照夫妻協(xié)議約定，夫妻對經(jīng)濟適用房沒有達成約定的，由于無法估計房產(chǎn)的價值，因此也就無法確定補償?shù)臄?shù)額。

    6、在此種情況下，對購買不滿5年的經(jīng)濟適用房不予分割，等到取得完全產(chǎn)權(quán)時，再行分割。此時，就涉及到房產(chǎn)或房產(chǎn)貶值的問題了。為了避免發(fā)生難以預(yù)料的情況，可以選擇申請回購。

    7、對回購取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)按照市場幾個進行分割即可。此時，還有一個比較可行的辦法，就是夫妻可以競價拍賣該經(jīng)濟適用房，由出價高的一方取得該房屋的權(quán)，并給予另一方相應(yīng)的補償?！?br/>
    8、購買的經(jīng)濟適應(yīng)房已滿5年的，離婚如何分割同樣的，夫妻對財產(chǎn)有約定的，按照約定處理。沒有約定的，按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收入等相關(guān)價款以后，取得該房完全產(chǎn)權(quán)。

    夫妻離婚的時候?qū)τ谪敭a(chǎn)如何分配，要根據(jù)雙方房產(chǎn)有沒有滿足五年辦理手續(xù)都不一樣，房產(chǎn)的價值需要評估機構(gòu)按照市場價評估該房的價值，取得產(chǎn)權(quán)的一方對另一方給予相應(yīng)的房屋價值補償。

    查看全文↓ 2019-11-12 14:51:03

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