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根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十四條的規(guī)定，當事人約定由債務人向第三人履行債務的，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定，應當向債權人承擔違約責任。1、第一百二十一條，當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向?qū)Ψ匠袚`約責任，當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決，即合同關系只能在特定的主體之間，只有合同當事人一方才能夠向合同的另一方當事人基于合同提出請求或者提起訴訟。因為合同具有相對性，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。2、由于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務合同并沒有涉及后來的買房人，所以新業(yè)主沒有義務支付該部分物業(yè)費，因此房子的轉(zhuǎn)移并不意味著債務的轉(zhuǎn)移，新業(yè)主購房后與物業(yè)公司建立新的物業(yè)服務合同關系，只對入住后的物業(yè)費承擔交納義務。3、因此物業(yè)公司應該要求前業(yè)主結(jié)清原來欠下的物業(yè)費，前業(yè)主拒交物業(yè)費則物業(yè)公司有權依法上訴，人民法院應予支持。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第六十四條當事人約定由債務人向第三人履行債務的，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定，應當向債權人承擔違約責任。
全部4個回答>??買2手房物業(yè)費需要過戶嗎？要怎么辦理？
152****9395 | 2019-10-25 20:13:24
已有4個回答
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133****6648
1， 公積金：購房合同復印件、身份證復印件、市直公積金提取申請表（加蓋公章）、購房合同原件（備查）、身份證原件（備查）
查看全文↓ 2019-10-25 20:16:21
2， 水：房產(chǎn)證原件（備查）、新戶主身份證原件（備查）10元手續(xù)費，復印件一律不用提供
3， 電：購房合同復印件、原戶主身份證復印件、新戶主身份證復印件，相關原件備查
4， 煤氣：房產(chǎn)證或購房合同原件及復印件、新戶主身份證復印件，相關原件備查。
5， 有線電視：房產(chǎn)證或購房合同原件及復印件、新戶主的復印件，原件備查。
另：原戶主不用到現(xiàn)場 -
133****2520
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十四條的規(guī)定，當事人約定由債務人向第三人履行債務的，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定，應當向債權人承擔違約責任。
查看全文↓ 2019-10-25 20:16:06
1、第一百二十一條，當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向?qū)Ψ匠袚`約責任，當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決，即合同關系只能在特定的主體之間，只有合同當事人一方才能夠向合同的另一方當事人基于合同提出請求或者提起訴訟。因為合同具有相對性，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。
2、由于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務合同并沒有涉及后來的買房人，所以新業(yè)主沒有義務支付該部分物業(yè)費，因此房子的轉(zhuǎn)移并不意味著債務的轉(zhuǎn)移，新業(yè)主購房后與物業(yè)公司建立新的物業(yè)服務合同關系，只對入住后的物業(yè)費承擔交納義務。
3、因此物業(yè)公司應該要求前業(yè)主結(jié)清原來欠下的物業(yè)費，前業(yè)主拒交物業(yè)費則物業(yè)公司有權依法上訴，人民法院應予支持。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第六十四條當事人約定由債務人向第三人履行債務的，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定，應當向債權人承擔違約責任。 -
156****3148
根據(jù)物業(yè)收費管理辦法的規(guī)定，物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權轉(zhuǎn)移時，原業(yè)主應當結(jié)清物業(yè)服務費。物業(yè)與新業(yè)主之間形成新的物業(yè)服務合同關系，對于原業(yè)主欠繳的費用，物業(yè)應向原業(yè)主主張，新業(yè)主對此不承擔連帶責任。因此物業(yè)公司現(xiàn)向新業(yè)主追繳欠費沒有法律規(guī)定。
查看全文↓ 2019-10-25 20:15:33
新業(yè)主購買這套房子之前，并沒有享受這家物業(yè)公司的服務。原業(yè)主享受物業(yè)服務欠的費用，物業(yè)公司理應向原業(yè)主催繳。
原業(yè)主搬出該小區(qū)時，物業(yè)公司應向其核實其物業(yè)費等費用是否已經(jīng)結(jié)清，這是物業(yè)公司的職責所在。但是物業(yè)公司并沒有這樣做，而是讓原業(yè)主在欠費的情況下“脫身”了。物業(yè)公司應該向原業(yè)主催繳欠費?，F(xiàn)實中，有些物業(yè)也遇到類似的情況，就是欠費的業(yè)主搬走了，物業(yè)根本找不到人，就只能通過法律途徑解決問題。新業(yè)主可以幫助物業(yè)公司尋找原業(yè)主催繳欠費，但是沒有義務墊付費用。物業(yè)費是基于物業(yè)公司與業(yè)主之間的合同而產(chǎn)生的費用，物業(yè)公司不應該把原業(yè)主的欠費轉(zhuǎn)嫁到新業(yè)主身上。. -
147****4791
水電煤氣需要過戶。
查看全文↓ 2019-10-25 20:15:17
二手房水電煤過戶具體操作要求如下：
1、結(jié)清水表賬單：大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費用。
2、電表過戶：在交房時建議買方親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。同時現(xiàn)在新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字，所以在辦理交房手續(xù)時除雙方核對電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費
3、煤氣過戶：上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。
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過戶、拿房之前算原業(yè)主，過戶、拿房之后算自己，雙方協(xié)商解決。二手房過戶流程：領表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認單》，填表；交易：買賣雙方驗人簽字；查檔：查房屋產(chǎn)權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）； 鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。核價：財政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價； 地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五；第二天或第三天交件。七天后交契稅：交納契稅，領取契證交手續(xù)費：交納交易手續(xù)費封卷：領取證回執(zhí)。此后十個有效工作日后 ；領證：買方拿身份證原件取房證。
全部3個回答> -
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1、買賣雙方持買賣協(xié)議、《身份證》、《房屋所有權證》到房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報交易價格；2、房地產(chǎn)交易中心根據(jù)實際交易對房地產(chǎn)進行價格評估；3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅，買賣雙方到房產(chǎn)交易部門繳納交易費、工本費；4、等待領《房屋所有權證》；5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源部門辦理土地使用權變更手續(xù)，支付工本費，領取新的《土地使用權證》。
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二手房商業(yè)貸款的流程是這樣的：1、買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請。2、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單。3、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持資料及《貸款承諾書》、與銀行簽訂《借款合同》等有關法律性文件，并辦理公證手續(xù)，需要注意的是如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來。
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水電，如果是已經(jīng)分離（也就是不是物業(yè)上門收?。┠憧梢匀ル娏I業(yè)廳和水務局辦理，非常簡單，帶上原業(yè)主的身份證復印件和你現(xiàn)在重新辦理的房產(chǎn)證戶主身份原件就可以了，前提是不要有欠費，非常容易幾分鐘就可以辦理過戶。物業(yè)費方面，是前業(yè)主必須繳清，才能辦理過戶。
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