.png)
法律上沒有“人頭費”這一補償項目。這只是老百姓的一種通俗叫法，實際是指“安置補償”，這是對于失地人以后長遠生活保障的補償，因為這個補償往往是按照人口兌現(xiàn)，所以通俗的說法叫人頭費。 1、《中華人民共和國土地管理法》 第四十六條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?！ ”徽魇胀恋氐乃袡嗳恕⑹褂脵嗳藨斣诠嬉?guī)定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記?！ 〉谒氖邨l 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償?！ ≌魇崭氐难a償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數計算。需要安置的農業(yè)人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，**高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍?！ ≌魇掌渌恋氐耐恋匮a償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定?！ ”徽魇胀恋厣系母街锖颓嗝绲难a償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定?！ ≌魇粘鞘薪紖^(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金?！ ∫勒毡緱l第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍?！ 鴦赵焊鶕鐣?、經濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準?！ 〉谒氖藯l 征地補償安置方案確定后，有關地方人民政府應當公告，并聽取被征地的農村集體經濟組織和農民的意見。 第四十九條 被征地的農村集體經濟組織應當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經濟組織的成員公布，接受監(jiān)督。 禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用?！ 〉谖迨畻l 地方各級人民政府應當支持被征地的農村集體經濟組織和農民從事開發(fā)經營，興辦企業(yè)。
全部4個回答>拆遷人頭費多少?政府征地什么是人頭費
136****7433 | 2019-10-29 07:15:26
已有5個回答
-
132****3681
政府征地所說是安置費，人頭費是就是按照人頭給安置。征地補償得標準政策各地情況不同，但有相關文件，可進行了解。
查看全文↓ 2019-10-29 07:15:57
拓展資料
根據《土地管理法實施條例》及國土資源部、**高院司法解釋的相關規(guī)定表明，農村宅基地補償依據區(qū)片綜合地價，房屋是按照地上附著物進行補償。
具體的拆遷補償分三種：
（1）有宅基地安置條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價。
（2）選擇貨幣補償，也就是不給安排宅基地也不給安置房，直接用錢補償。
（3）選擇產權房屋調換，也就是給安置房安置。
從上述規(guī)定并沒有看出集體土地上的征收拆遷補償與戶口有直接關系。 -
148****0562
僅就拆遷而言，那么戶籍問題的補償是要看你那邊項目的安置補償方式的，如果拆遷補償以房屋及宅基地面積為計算標準那么，戶口及戶籍人數沒有意義；如果是按戶籍人數補償那么將直接影響補償款數目，一般情況下以第一種情況居多
查看全文↓ 2019-10-29 07:15:53
另外，拆遷時戶籍人口還有一點作用，就是當你家人口數量多，而面積小的話，那么安置補償還遷房時，總安置面積應該大于戶籍人口數*當地**低住宅保障標準的面積，小于的話一般會給一些優(yōu)惠，將安置面積加大
如涉及征地（耕地），那么要看你在農轉非前，你名下有無村集體分的承包地，如果有，那么你轉非后且沒做退耕處理時，土地權益還在你名下或者家族名下。如果無，那么征地時你沒有補償
回答很標準，記得加分 -
153****7457
上海拆遷好像不是數人頭吧?我記得05年之前一直在爭議：是數磚頭還是數人頭。后來好像是韓書記代理書記的那幾天韓書記親自拍的板：磚頭、人頭一起數。就是按原住宅的面積算一個補償款金額，再按戶籍人口算一個補償款金額，然后看那個金額大就按那個金額補償。我離開上海十幾年了，具體標準我也不知道。當時好像還沒有補貼這一塊。
查看全文↓ 2019-10-29 07:15:49 -
132****3557
隨著社會的不斷發(fā)展與改造，在實際生活中遇到征地拆遷也是無可避免的，但是隨之也會帶來一系列的問題，**近幾年，總有當事人問律師，拆遷補償是按“人頭”補還是按實際“面積”補？或者是，我們家人少，但是房屋面積大，如果按人數補，那會不會吃虧呀？
查看全文↓ 2019-10-29 07:15:43
那么，在實踐過程中，征地拆遷補償究竟按什么補償呢？下面律師就簡單的以國有土地上房屋拆遷和集體土地上房屋拆遷為大家講解一下。
國有土地上房屋拆遷
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規(guī)定：“為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下簡稱被征收人）給予公平補償?！?br/>
首先從這條規(guī)定我們可以明確，國有土地上房屋拆遷的補償對象是被征收房屋的所有權人，也就是房產證上登記的所有權人。
其次根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，房屋征收的補償包括：被征收房屋價值的補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定：“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。”
被征收人選擇貨幣補償的，其補償不能低于周邊市場價，選擇產權置換的，給予被征收人的安置房應當是以拆一還一的原則。
從以上兩條規(guī)定來看，國有土地上房屋拆遷的補償款是以市場價相比較而得出的，與家里有多少人或是戶口上有多少人沒有關系。簡單點來說就是，城里的房屋拆遷是以面積多少來補的，而不是以人頭來補的。
集體土地上房屋拆遷
集體土地上房屋拆遷要比國有土地上房屋拆遷復雜繁瑣一些，根據《土地管理法》第四十七條規(guī)定，征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
《土地管理法實施條例》第二十六條規(guī)定，土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。
其次，征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的6—10倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數計算。需要安置的農業(yè)人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有的耕地的數量計算。
每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該前三年平均年產值的四至六倍。不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。
因此，我們可從上面的規(guī)定中明白，土地補償費是農村集體經濟組織的，而地上附著物和青苗是所有者的，征地拆遷補償也與人頭沒有關系。
其次我們也可從上面的規(guī)定看到，土地補償費和安置補助費是要發(fā)放到農村集體經濟組織的，對于補償的分配，一是要按照省級相關部門制定的分配辦法在農村集體經濟組織內部合理分配，另外一種就是按照征地補償和安置方案的規(guī)定來進行分配。
不過要注意的是，根據《**高人民法院關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》中的相關規(guī)定，農村集體經濟組織或者村民委員會、村民小組，可以依照法律規(guī)定的民主議定程序，決定在本集體經濟組織內部分配已經收到的土地補償費。征地補償安置方案確定時已經具有本集體經濟組織成員資格的人，請求支付相應份額的，應予支持。也就是說，在這個過程中，需要綜合考慮到人頭和面積。
其次集體土地上房屋拆遷，被征收人選擇貨幣補償的，應當要按照當地經濟水平以貨幣方式來補償，選擇產權置換的，將房屋面積折算成樓房面積分新的房產補償。
律師提醒大家，無論是按人頭補償還是按面積補償，都要遵守一個原則，就是保證被征地農民原有生活水平不降低或高于原有生活水平，長遠生計有保障。
-
148****4338
查看全文↓ 2019-10-29 07:15:39
我們知道，現(xiàn)在農村征地拆遷比較普遍，甚至有一些地方一個村的大部分或全部土地或房屋被征收，這個時候，不少地方是采取按人頭來分配征地補償款，拆遷安置房面積，或者按照一個人頭或戶頭發(fā)多少錢的補償安置方案。
那么，有人問了，我們這里征地拆遷的時候，我老婆已經懷孕了，未出生的胎兒是不是應該算一個人頭分配征地補償款，安置房面積或者人頭費呢？今天，愛土拆遷律師團就來為大家詳細解讀這個問題。
今年10月1日正式生效的《中華人民共和國民法總則》第十三條規(guī)定：“自然人從出生時起到死亡時止，具有民事權利能力，依法享有民事權利，承擔民事義務?！钡谑鶙l規(guī)定：“涉及遺產繼承、接受贈與等胎兒利益保護的，胎兒視為具有民事權利能力。但是胎兒娩出時為死體的，其民事權利能力自始不存在。”
以上兩條規(guī)定是什么意思呢？就是說，未出生的胎兒在法律上還不算一個具有民事權利能力的人，因此，他也就不享受相應的權利，不承擔相應的義務。只有兩種例外情形可以視作胎兒具有民事行為能力，那就是要繼承遺產或者有人要贈與胎兒財產。
參與分配征地補償款、安置房面積、拆遷補償人頭費顯然不屬于遺產繼承和接受捐贈這兩種情形，所以，從法律意義上來說，胎兒是不能享受分配征地補償款、拆遷安置房面積、拆遷人頭費補償的權利的。
可能寫完上邊這句話，就有當事人要說了，你說的不對，你說胎兒不能享受分配，為什么我們這里就分配了呢？
這個問題提的很好。我說的胎兒不能享受分配征地補償款、拆遷安置房面積、拆遷人頭費補償的權利，是從法律的角度為大家來分析的。一些地方把未出生的胎兒也納入征地拆遷補償安置對象，這其實是全體被征收人對胎兒的一種財產贈與行為。
也就是說，法律規(guī)定胎兒沒有權利分配，因此，村里以村民會議的方式決定不給胎兒份額，這并不違法。但是，村民會議一致討論決定，給未出生的胎兒也算一份，并且，以后村里其他財產收益分配都考慮未出生胎兒的份額，那么，這可以視作全體村民都愿意把自己的一部分權利贈與給這些胎兒，這就符合了胎兒在接受贈與時具有民事行為能力的情形，也受法律的保護了。
《中華人民共和國村民為會員組織法》第二十四條第七款規(guī)定，征地補償費的使用、分配方案等涉及村民利益的事項，經村民會議討論決定方可辦理。因此一定要記住，是否給未出生胎兒分配征地補償款，一定是以村民會議這種法律規(guī)定的形式作出決定才有效。一些地方村干部在沒有經過村民會議表決的情況下私自決定給胎兒分配征地補償款，拆遷安置房面積或拆遷人頭費，這樣的做法實際上損害了其他村民的合法權利，是不合法的。
相關問題
-
答
-
答
" 自去年至今天，作為主城**后的一塊洼地的南部新城，發(fā)生了翻天覆地的變化。樓市方面：1、房價從年初的28000元/㎡，上漲至35000元/㎡，漲幅23%；2、入市的住宅項目從3家變成了6家；3、地價從18201元/㎡漲至近30000元/㎡，漲幅64.8%。雙限下的南部新城限于3.5萬/㎡止步不前南京此次調控被稱為“史上**嚴調控”，影響了不少板塊，連河西都被限價于4.5萬/㎡，傳言南部新城也被限于3.5萬/㎡止步不前。但江寧岔路口G46地塊此次土拍的樓面價已達27168元/㎡，未來只要限價放開，房價空間不可限量，也因此，即使遭遇雙限，南部新城的住宅依然逆勢熱銷。南部新城核心區(qū)位置土地篇一幅宅地 地價翻一番大校場機場的搬遷，可以說是重新書寫了未來南京的樓市發(fā)展格局。首先，寸土寸金的南京主城區(qū)突然出現(xiàn)10平方公里空白地塊，根據規(guī)劃，大多數為二類居住用地。此外，南部新城的建筑限高被取消，大大改變了南部新城整體的面貌。這讓很多房企看到南部新城的發(fā)展，2014年至2015年，綠地、金輪、證大、旭輝、綠地、中交、萬科紛紛拿地，這直接導致了今年下半年南站住宅井噴式供應。今年9月，南站再次供應宅地，萬科G46地塊以27168/㎡刷新板塊樓面價，晉升江寧新地王。說來也巧，2012年，萬科初入南站拓荒，第一幅地樓面價5158元/㎡。至2016年，萬科又收入南站單價**高宅地，樓面價27168元/㎡。4年時間一個圓，下一個圓將由誰執(zhí)筆？房價篇樓盤集中上市? 價格穩(wěn)步上漲因為2015年底集中供地，2016年南部新城的樓盤集中上市，房價方面，南部新城也有了飛躍。年初，僅有3家樓盤在售，從1月份漲至如今的價格，也是有目共睹。除了上述早已在南部新城扎根的樓盤外，今年新入的項目較之以前多了不少。從銷售情況來看，這幾家樓盤均在10月之后上市，雖受限價影響，傳銷許均價不得超過35000/㎡，但從今年剛拍出的G46地塊來看，27168元/㎡的樓面價，政府應該會對限價做出相應的調整。而限購似乎絲毫沒有影響到購房者對南部新城的看好，雖說今年樓盤扎堆上市，但銷售至今，也已無多少房源在售了。不過，目前看來，新房的市場根本無需擔心，現(xiàn)在的南部新城，才剛剛起步……城建篇拆遷完成 即將全面發(fā)展1.強有力的政府規(guī)劃今年南部新城的利好規(guī)劃尤為突出，一年的拆遷即將完成，三至五年將穩(wěn)步發(fā)展，十年內勢要與河西、新街口形成“三足鼎立”的格局。并且，下半年咱們的“老鄉(xiāng)書記”吳政隆任職后，為南京制定了五年的發(fā)展藍圖，直接便將江北新區(qū)和紅花機場搬到了大家面前，預計到2020年將全面建成“海綿城市”。未來南部新城將是一個綠色、低碳、生態(tài)、智慧、宜居的城市新中心。2.強大的交通配套南部新城未來有5條地鐵、10個地鐵站，實現(xiàn)城市居住區(qū)600米之內都有地鐵站點，實現(xiàn)鐵路、地鐵、公交、社會車輛“無縫對接”。1、高鐵港正在加緊工程建設。2、龍西互通二期工程正在施工，確保明年南站綜合樞紐集疏運道路體系全面建成；3、緯七路東進二期營區(qū)隧道段主體施工正緊鑼密鼓進行，力爭明年底建成通車；4、南站片區(qū)五期道路計劃十一月下旬開工；5、明年計劃啟動實施勝利村路快速化改造一期、石楊路西延、苜蓿園大街南延二期等一批項目；3.全面的醫(yī)療設備1.總投資31億元的南部新城醫(yī)療中心，計劃今年底實現(xiàn)局部開診；2.該醫(yī)療中心全面啟用后，明年上半年實現(xiàn)市中醫(yī)院整體搬遷。?4.豐富的公共服務南部新城未來將構建“15分鐘社區(qū)服務圈”和“5分鐘便民生活圈”，規(guī)劃有1所**、2所**、3所**和8所幼兒園；并規(guī)劃地區(qū)中心1個、居住社區(qū)中心3個、基層社區(qū)中心10個?？偨Y土地釋放，地價上漲，房價飛躍近兩年，雖說南部新城各種利好規(guī)劃紛紛上線，但漲幅卻不是很大，主要受到以下幾點因素的影響：其一，今年的整體房價都受到了“雙限”政策的影響，南部新城同樣被限制于35000/㎡。其二，南部新城待拆遷，土地供不應求，基礎建設無法完成。不過目前消息報道，拆遷即將完畢，南部新城將有大量的土地釋放，這或將意味著明年的土地價格將更上一層樓，而核心區(qū)域的房價也將實現(xiàn)一個質的飛躍，總的來說這是一個值得期待的區(qū)域。 "
全部3個回答> -
答
房屋被征收，被拆遷，原住戶可以得到一定的補償，房屋拆遷補償包括貨幣補償或產權置換或兩者相結合的方式的進行補償。
全部4個回答> -
答
一，房屋拆遷，人頭費歸誰，屬于民事糾紛：1，可以協(xié)商（人頭費都是以戶為單位，既然在戶里的，都是親人）；2，如果協(xié)商不成的，可以請第三人調解（用親情感化），調解不成的，可以仲裁；3，如果以上都無效，還可以起訴。二，房屋拆遷程序：（一）領取房屋拆遷許可證：拆遷房屋的單位向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門申請領取房屋拆遷許可證。（二）發(fā)布拆遷公告：房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告，將拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，向社會公布。（三）訂立拆遷補償安置協(xié)議，實施拆遷：由拆遷人與被拆遷人就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議。1、雙方達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。在裁決規(guī)定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門申請人民法院強制拆遷。強制拆遷前，拆遷人應就被拆除房屋的有關事項辦理證據公證。2、雙方達成拆遷補償安置協(xié)議的，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議約定的搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以向仲裁委員會申請仲裁或者向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以申請人民法院先予執(zhí)行。
全部3個回答> -
答
房子應該是安人頭分的，因為要安面積分那就顯得不公平了！
全部10個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
